房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題含答案(完整版)
【正文】 的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。 A．是項(xiàng)目投資決策的依據(jù) B．是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù) C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù) D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù) E．是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（ ）。這里的資源包括了（ ）等諸方面。這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的投資特性是（ ）。 A．安全 B．盈利 C．資金平衡 D．資產(chǎn)平衡 2（ ）是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與決策的關(guān)鍵步驟。 A． % B． 8% C． % D． % 1置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（ ）。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B．前期工作 C．建設(shè)階段 D．租售階段 獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ）。 1 房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題（ 1） 一、單選 [共 40題，每題 1分，總計(jì) 40分 ] 以（ ）為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng)，這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)顿Y過(guò)程中進(jìn)行的。 A．投資決策階段的工作 B．前期工作 C．建設(shè)階段的工作 D．租售階段的工作 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（ ）過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將其投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)具體的地塊上。 A．含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和出租成本 B．含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本 4 C．含購(gòu)買成本和出租成本 D．含購(gòu)買成本和經(jīng)營(yíng)成本 1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資在開(kāi) 發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成（ ）。 A．投資機(jī)會(huì)研究 B．初步可行性研究 C．詳細(xì)可行性研究 D．項(xiàng)目的評(píng)估 2某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款 8000萬(wàn)元，期限 3年，以商品房作抵押，該企業(yè)的信用等級(jí)為 A級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為 AAA級(jí)，則貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度為（ ）。 A．位置的固定性或不可移動(dòng)性 B．適應(yīng)性 C．政策影響性 D．相互影響性 3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的起始工作是（ ）。 A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．高新技術(shù) C．城市公用配套設(shè)施 D． 資金 E．專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn) 3市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）調(diào)查等。 A．土地費(fèi)用 B．城市建設(shè)配套費(fèi) C．規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) D．勘察費(fèi) E．可行性研究費(fèi) 10 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過(guò)程中必然存在的矛盾包括（ ）。（ ） 5投資機(jī)會(huì)篩選屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中的 前期工作的內(nèi)容。（ ） 6項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表建設(shè)單位對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。試列出全部投資和自有資金的現(xiàn)金流量表，計(jì)算全部投資和自有資金投資的內(nèi)部收益率，并判斷該項(xiàng)目投資的可行性 (不考慮營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費(fèi)的影響 )。 1996 年進(jìn)入中央電視臺(tái)新聞評(píng)論部，在《新聞?wù){(diào)查》欄目中任記者和主持人。聲明說(shuō)，“ 2020 年 6 月，上海一家檢測(cè)中介機(jī)構(gòu)一名工作人員自稱是國(guó)家質(zhì)檢總局的領(lǐng)導(dǎo)，聲稱是進(jìn)行產(chǎn)品抽檢，要求公司做好接待。過(guò)了幾天那個(gè)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)通知產(chǎn)品不合格，我們提出復(fù)議，對(duì)方不予受理。當(dāng)有人表示有月 餅票想折價(jià)出售時(shí)，就有兩三個(gè)“黃牛”圍上來(lái)議價(jià)。 (5)計(jì)算項(xiàng)目自有資金內(nèi)部收益率 自有資金投資凈現(xiàn)值函數(shù)為 ： 當(dāng) i1=8%時(shí) 當(dāng) i2=9%時(shí) 則 因?yàn)?FIRR 自＞ ic ,則從自有資金投資角度看該項(xiàng)目投資可行。則銀行一般不予發(fā)放該貸款。（
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