房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(存儲版)
【正文】 計國際收支平衡。 A．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 B． 資本市場發(fā)育程度 C．利率和通貨膨脹 D．政府及公眾對待外資的態(tài)度 （ ）是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。 A． 1120 B． C． D． 1某筆貸款的季利率為 2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（ ）。 A．投資估算及資金籌措 B．項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 C．項目經(jīng)濟效益評價 D．項目不確定性分析 2盈虧平衡分析主 要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（ ）程度。 A．固定資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命 B．固定資產(chǎn)的自然壽命 C．不大于固定資產(chǎn)的自然壽命的原則 D．國家的稅收政策 3政府在道路等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值。 A．權(quán)益 B．當(dāng)事者 8 C．房地產(chǎn)商品 D．房地產(chǎn)交易需求 E．交易組織機構(gòu) 3房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。 A．潛在消費者的情況 B．宏觀社會經(jīng)濟狀況 C．市場供求狀況 D．市場競爭狀況 E．預(yù)期未來房地產(chǎn)價格變化趨勢 4房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用 包括（ ）。（ ） 5房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕?11 動場所。（ ） 6 。還款從獲得租金收入的年度開始， 15 年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。王志 1965 年 5 月出生于衡陽市衡東縣?！? 近日，北京交通出現(xiàn)多次擁堵，昨晚北京迎來超堵晚高峰， 18 時 30分全市擁堵道路達(dá)到 120 條 ，時速在 20至 50 公里之間的緩行路段也有上百條。” ?！币晃恢心陭D女說。“我們會繼續(xù)做好＂眾基金＂的工作，并使得紅基會在可信度、透明度上更細(xì)致。（ ） 四、計算 [共 8題，每題 10分，總計 80分 ] 6某家庭估計在今后 10 年內(nèi)的月收入為 16000 元，如果其月收入的 30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為 12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？ 6某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營，合同價為 12020萬元。（ ） 5現(xiàn)金流量圖中的時間點 1表示第一個計息周期的開始。 A．確立目標(biāo) B．檢查物業(yè)質(zhì)量狀況 C．簽訂物業(yè)管理委托合同 D．制定租金收取辦法 E．協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關(guān)系 三、判斷 [共 40題，每題 1分，總計 40分 ] 5投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。 9 A．一棟高層寫字樓 B．居住小區(qū)綜合開發(fā)項目 C．商業(yè)區(qū)開發(fā)項目 D．工業(yè)開發(fā)項目 E．新區(qū)開發(fā)和舊城改造項目 4土地費用由于有（ ），在地塊現(xiàn)狀條件比較復(fù)雜和土地交易市場不很健全的情況下，很難準(zhǔn)確估算。 A．平均價格 B．中位數(shù)價格 C．眾數(shù)價格 D．同質(zhì)物業(yè)的價格指數(shù) 二、多選 [共 40題，每題 2分，總計 80分 ] 3在有關(guān)國際投資協(xié)定 中， “ 投資 ” 定義通常包括（ ）。 A．房地產(chǎn)的價值最大化 B．物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化 C．物業(yè)的有效毛收入最大化 D．物業(yè)的經(jīng)營費用最小化 2（ ）是制定物業(yè)管理計劃 的基礎(chǔ)。 A．年凈經(jīng)營收入 B．年收入 C．年經(jīng)營收入 D．年銷售收入 2目前關(guān)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目資本化率的常用辦法，是選
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