揚州產(chǎn)業(yè)園項目概況及項目經(jīng)濟測算_圖文(完整版)
【正文】 1 5991 5991 59917 累計現(xiàn)金流量 (4697) (9394) (13007) (16620) (20233) (23846) (22020) (20174) (16909) (13644) (7849) (2055) 3936 9927 15918 21910年財務(wù)內(nèi)部收益率3 年現(xiàn)金流量表 單位：萬元 投資回 收期（靜態(tài)）（年）： %評價指標(biāo)：財務(wù)凈現(xiàn)值FNP V(i =8% ): 財務(wù)內(nèi) 部收益率FIRR: %序號 項目 項目持有物業(yè)經(jīng)營收入估算表 單位：萬元 序號 項目 建設(shè)期 經(jīng)營期 2 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 一 工業(yè)品展示交易中心 1 租金月租金收入 80 84 88 93 97 102 107 113 118 124 130 137 144 151 158 166 175 183 2 可供出租面積（萬平 米） 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 出租率 50% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 3 運營成本及費用 576 605 699 400 455 515 579 324 362 402 422 443 465 489 513 539 566 594 5 租金凈收入（萬元） 2304 2419 2794 3601 4096 4631 5210 6160 6872 7640 8022 8423 8844 9286 9751 10238 10750 11288 二 產(chǎn)業(yè)大廈 1 租金月租金收入 30 30 30 30 30 40 40 40 40 40 50 50 50 50 50 60 60 60 2 可供出租面積（萬平 米） 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 出租率 50% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 3 運營成本及費用 72 72 79 86 94 134 144 154 163 173 216 216 216 216 216 259 259 259 5 租金凈收入（萬元） 288 288 317 346 374 538 576 614 653 691 864 864 864 864 864 1037 1037 1037 三 科研大廈 1 平均月租金收入 60 60 60 60 60 80 80 80 80 80 100 100 100 100 100 110 110 110 2 出租面積 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 出租率 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 85% 85% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 運營成本及費用 360 396 432 468 504 720 768 816 816 816 1080 1080 1080 1080 1080 1188 1188 1188 5 租金凈收入（萬元） 1440 1584 1728 1872 2020 2880 3072 3264 3264 3264 4320 4320 4320 4320 4320 4752 4752 4752 四 公共服務(wù)中心 1 平均月租金收入 30 30 30 30 30 40 40 40 40 40 50 50 50 50 50 60 60 60 2 出租面積 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 出租率 50% 60% 70% 80% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 4 運營成本及費用 0 86 101 115 130 173 173 173 173 173 216 216 216 216 216 259 259
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