房產(chǎn)交易常見爭議分析(完整版)
【正文】 后發(fā)現(xiàn)房屋與出賣人售樓時所作的廣告宣傳有較大差距，小區(qū)紅線內(nèi)的綠化率達不到售樓廣告承諾的 60%，售樓廣告承諾的 C座為二梯三戶變成了一梯三戶，電源電表由 10A 220V變成了 5A 220V。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者要求出賣人支付遲延交房違約金或解除房產(chǎn)買賣合同的，法院一般予以支持。雙方在認購書中還約定被告送 花園給原告。合同簽訂后，被告即將第 52號停車位交付給原告使用，原告也向被告支付了購車位款。 ? 被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 ? 交付使用的房屋 存在質(zhì)量問題 ，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 十六、違約金數(shù)額的確定 ? 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定： ? 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。 二十二、擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理 ? 第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。 ? 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。 十七、辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任 ? 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： ? （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； ? （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日； ? ? （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90日。 十三、面積誤差糾紛 ? 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： ? （一）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含3％），按照
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