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成都空港項目可研報告(佳德)(完整版)

2024-10-27 21:09上一頁面

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【正文】 照“兩免三減半”測算, 5年優(yōu)惠期滿后按照 25%進行測算。 人力資源配置 本項目人力資源配置將根據(jù)具體情況,按部門職能、工作范圍設(shè)置管理人員和其他人員。 ? 采用最佳總體平面布置和合理的車流、物流、人流流向,減少車輛在場內(nèi)迂回。 消防 消防將按照國家規(guī)范設(shè)置安全防火系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、自動噴淋系統(tǒng)、化學(xué)滅火裝置、建筑防煙、排煙等設(shè)施設(shè)備。項目本身不加工、不生產(chǎn)產(chǎn)品。 在項目建成運營期間,可能產(chǎn)生的污染物 /源 主要有污水、廢氣、噪聲和生活 垃圾。庫房內(nèi)南北向設(shè)置一道防火墻,將倉庫分為兩個防火分區(qū)。 二層~五層均為辦公用房,每層均設(shè)置 1~ 2 個會議室,每個會議室面積約60~80m2。倉庫及貨車檢驗場設(shè)置環(huán)形雙行車道,道路寬度均 ≥ 6m,出入口設(shè)于南側(cè),便于交通流暢且管理方便。南側(cè)用地為貨車檢驗場,貨車檢驗出入口和倉庫進貨出入口設(shè)于南面規(guī)劃路,使得貨車流線與辦公流線分流更為明確、安全。 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目》 成都空港物流投資有限公司 第 9 頁 共 74 頁 ? 距離開發(fā)區(qū) 10 公里的 處, 雙流 縣 規(guī)劃局?jǐn)M建一個污水處理站 。 項目 建筑面積(平方米) 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 倉庫 12,880 1層 輕鋼 行政辦公樓 5,000 5層 混凝土框架 口岸辦公樓 5,000 5層 混凝土框架 聯(lián)檢大廳 2,000 1層 輕鋼 門衛(wèi)輔助用房 520 1層 混凝土框架 合計 25,400 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目》 成都空港物流投資有限公司 第 8 頁 共 74 頁 五、建設(shè)場地簡況 地理位置、交通及基礎(chǔ)設(shè)施 1)地理位置 本項目選址與成都市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園區(qū)內(nèi) ,西鄰四川客車廠,北鄰大件路,南接規(guī)劃道路,東鄰川齒路 。有鑒于此,佳德 物流投資有限 公司 ( Jade AG Logistics Investment Limited) 希望專注于中國市場、專注于中國物流行業(yè),憑籍自己的資本實力、豐富的實踐 經(jīng)驗、優(yōu)秀的管理團隊,穩(wěn)健的經(jīng)營理念,通過開放的戰(zhàn)略合作,在中國開展卓有成效的長期投資活動,與全國各地的合作伙伴一起,共同創(chuàng)造中國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮。 項目 建筑面積(平方米) 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 倉庫 12880 1 層 輕鋼 行政辦公樓 5000 5 層 混凝土框架 口岸辦公樓 5000 5 層 混凝土框架 聯(lián)檢大廳 2020 1 層 輕鋼 門衛(wèi)輔助用房 520 1 層 混凝土框架 合計 25400 2)項目投資總額及投資強度 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目》 成都空港物流投資有限公司 第 4 頁 共 74 頁 本項目總投資約為 8000 萬 元 ,超出注冊資本部分,由投資方自籌建設(shè)資金。 項目的經(jīng)營模式以物業(yè)出租、物業(yè)服務(wù)為主,同時提供一定的物流服務(wù)。 佳德 物流投資有限 公司 ( Jade AG Logistics Investment Limited) 是一家專業(yè)從事物流設(shè)施投資開發(fā)的外資企業(yè),其 在中國大陸的市場目標(biāo)是:專注于交通、運輸和倉儲領(lǐng)域,專業(yè)從事基礎(chǔ) 設(shè)施的投資與開發(fā),發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。同時通過建設(shè)高品質(zhì)的海關(guān)監(jiān)管倉儲設(shè)施,可以為眾多國內(nèi)外企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。 項目距主要道路距離為: 距 公里 成樂高速路 3 成雅高速路 3 成都外環(huán)高速 3 成都三環(huán)路 5 川藏公路 4 大件路 0 天府大道 5 白家火車貨運站 4 3) 基礎(chǔ)設(shè)施 項目現(xiàn)場 地表相 對 平整,現(xiàn)有配套設(shè)施有飲用水處理廠,污水處理廠,供電廠和電信交換中心。 六、 建設(shè)方案 1. 設(shè)計目標(biāo) 總圖平面布置根據(jù)地塊形狀進行總體規(guī)劃,航空快件倉儲 設(shè)施 滿足建筑防火、貨物裝卸、倉庫通風(fēng)采光、城市規(guī)劃等要求。 貨車檢驗場及庫房區(qū)與辦公區(qū)之間設(shè)置 3m 高鐵絲網(wǎng),場地周邊設(shè) 3m 高金屬圍墻。門廳一側(cè)直通行政辦公樓,一側(cè)直接進入報關(guān)大廳,正對門廳入口是服務(wù)大廳。南北向布置,西面設(shè)置夾層辦公,辦公面積 493 m2,庫房為兩跨 27m,柱距 9m。 本項目建設(shè)和生產(chǎn)運營對環(huán)境的影響 本項目是以航空快件倉儲的一個物流中心。 環(huán)境影響評價 本項目主要污染源是生活污水、廢氣以及少量設(shè)備的噪音 和生活垃圾 ,沒有其他的污染源。 ? 各個功能區(qū)按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置生活衛(wèi)生設(shè)施和休息區(qū)域。按照規(guī)劃的建筑規(guī)??傆秒?600800kw,其中空調(diào)與照明系統(tǒng)占能耗的比例較大。 ? 對于建設(shè)項目中單體建筑分別安裝水表進行計量,核定用水標(biāo)準(zhǔn),以節(jié)約用水。 ( 2) 房產(chǎn)稅及土地使用稅:遵守地方的稅法執(zhí)行。 ——區(qū)域經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 294 億元,占全市建筑業(yè)總產(chǎn)值三成以上。同時,積極爭取國家省市政策、項目和資金支持,全年爭取支 持資金 億元,其中老工業(yè)基地搬遷改造項目獲批國家資金 5897 萬元。外貿(mào)出口勢頭良好,沈鼓集團、三一重工出口分別增長 倍和 倍。國企改革穩(wěn)步推進,北方重工與中建材簽署聯(lián)合重組合作協(xié)議,沈鼓集團上市通過證監(jiān)會初審,機床集團與社會資本組建混合所有制企業(yè),華岳外貿(mào)等 8 戶企業(yè)轉(zhuǎn)制評估審計工作進入尾聲。新建改造道路 公里。全年植樹 42 萬株?;鶎俞t(yī)療服務(wù)體系不斷完善,衛(wèi)生信息化平臺一期建設(shè)基本完成,長灘、新民屯衛(wèi)生院主體完工。年初確定的 42 項為民辦實事工作全面完成。自覺接受區(qū)人大依法監(jiān)督、區(qū)政協(xié)民主監(jiān)督,全年辦結(jié)人大代表建議 230 件、政協(xié)委員提案 204 件,辦復(fù)率 100%。 與此同時,國防動員教育、人防和民兵預(yù)備役工作進一步加強,雙擁共建工作扎實推進,對口支援工作成效明顯,民族、宗教、外事、僑務(wù)等方面工作也取得了新的成績。服務(wù)業(yè)層次和水平實現(xiàn)躍升,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重達到 %。 5 年累計投入城建資金 161 億元,道路、橋梁、鐵路專用線、電力管網(wǎng)、綠化等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程如期完工,城市綜合交通網(wǎng)絡(luò)日趨完善。 各位代表,過去五年鐵西取得的成績來之不易?!冻啥己娇瘴锪鲌@國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目》 成都空港物流投資有限公司 第 27 頁 共 74 頁 簡政放權(quán)、職能轉(zhuǎn)變有待于進一步適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下的新要求。 根據(jù)國家、省市 “十三五 ”總體安排,按照 區(qū)委 “十三五 ”規(guī)劃建議,區(qū)政府在充分調(diào)查研究、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,編制了《鐵西區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要 (草案 )》。推進工業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)融合發(fā)展,逐步擴大區(qū)域經(jīng)濟總量,提升發(fā)展質(zhì)量,保持經(jīng)濟中高速增長常態(tài)化。發(fā)展綠色交通,加快新能源汽車推廣應(yīng)用。切實維護社會和諧穩(wěn)定,進一步增強人民群眾的獲得感和幸福感。 深化行政管理體制改革。探索與 “德國工業(yè) ”有效銜接模式,推進裝備制造業(yè)向智能、高端化邁進。創(chuàng)新融資方式,優(yōu)化政府與社會資本合作模式,減少債務(wù)負(fù)擔(dān),促進產(chǎn)業(yè)金融與金融產(chǎn)業(yè)深度融合。探索智慧城市建設(shè)模式,加快推進首批 20 個智慧城市建設(shè)項目,打造數(shù)字化智慧城區(qū)。制訂并實施園區(qū)建設(shè)三年推進計劃。完善基礎(chǔ)設(shè)施,推進 “五橫 六縱 ”路網(wǎng)建設(shè)。積極推進金谷地區(qū)物流企業(yè)搬遷和土地收儲工作。全年實現(xiàn) 3000 萬元以上新開工項目 80個、竣工項目 70 個、簽約落地項目 50 個,確保 120 個續(xù)建項目按期復(fù)工。在國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)域創(chuàng)新服務(wù)業(yè)發(fā)展模式,爭取電子商務(wù)試點服務(wù)外包示范區(qū)政策。通過政府搭建平臺、市場化運作,引導(dǎo)支持沈鼓集團、遠大集團、特變沈變、沈陽電力機械等企業(yè),加快組建核電裝備制造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,不斷開拓國內(nèi)外市場。促進北京五洲東北總部、北方重工與德國沃樂特合作等項目盡早落地。 做精現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)。積極推進中央大街跨渾河橋、地鐵九號線鐵西段等重點交通工程建設(shè),加快渾河 4 街、開發(fā) 22 路等路網(wǎng)建設(shè)。深入開展地鐵口、專業(yè)市場周邊、老舊小區(qū)、城鄉(xiāng)接合部等重點區(qū)域的集中整治,加快實現(xiàn)市容環(huán)境提檔升級。推進沈西垃圾焚燒項目建設(shè)。 優(yōu)化教育資源配置。加強與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源合作,提升基本醫(yī)療和基本公共衛(wèi)生服務(wù)能力,緩解群眾看病難、看病貴問題。做好社會保險擴面工作,推進被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險納入市級統(tǒng)籌工作。確保完成好農(nóng)村危房改造等各項為民辦實事工作。進一步規(guī)范行政行為,營造誠信社會氛圍,進一步增強政府公信力。依法規(guī)范信訪秩序,逐步解決涉及群眾切身利益的矛盾和問題。從全球看,世界經(jīng)濟始終處在金融危機后的深度調(diào)整期,復(fù)蘇乏力;從全國看,國民經(jīng)濟告別 30 多年來的高速增長 , “三期疊加 ”陣痛持續(xù)加深,多重困難和挑戰(zhàn)交織;從全省看,東北老工業(yè)基地因體制和結(jié)構(gòu)性等諸多矛盾,經(jīng)濟出現(xiàn) “斷崖式 ”下滑,跌落到全國增速最低行列。三次產(chǎn)業(yè)比由 1:37:62 調(diào)整到 2:36:62。 ——產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新動能。 ——鄉(xiāng)村面貌實現(xiàn)新改觀。 ——社會和民生事業(yè)獲得新發(fā)展。民生福祉更加殷實。 持續(xù)開展安全生產(chǎn)排查整改、信訪積案化解、社會治安綜合治理等專項行動,全區(qū)社會形勢總體穩(wěn)定。改造農(nóng)村危房 3780 戶。累計投入 8800 萬元改善辦學(xué)條件,新建、修繕校舍 萬平方米,硬化學(xué)校操場 10 個,鋪設(shè)塑膠運動場 8 個,校舍樓房率達到 93%,教學(xué)設(shè)施設(shè)備達到省定標(biāo)準(zhǔn),辦學(xué)條件實現(xiàn)基《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目》 成都空港物流投資有限公司 第 44 頁 共 74 頁 本均衡。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得歷史性突破。全區(qū)醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展到 18 戶, 其中規(guī)模以上醫(yī)藥企業(yè) 13 戶。設(shè)施農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)加快發(fā)展,國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地、省級農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)落戶東昌,預(yù)計 2020年農(nóng)村經(jīng)濟總收入實現(xiàn) 億元,年均 增長 %。預(yù)計 “十二五 ”末: 全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 144 億元,同比增長 7%,五年增長 倍,年均遞增 %; 全口徑財政收入完成 億元,同比增長 %,五年增長 倍,年均遞增 %; 地方級財政收入完成 億元,同比下降 %,五年增長 倍,年均遞增 %; 社會消費品零售總額實現(xiàn) 109 億元,同比增長 12%,五年增長 倍,年均遞增 %; 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 28437 元,同比增長 %,五年增長 倍,年均遞增 %; 農(nóng)民人均純收入達到 13730 元,同比增長 7%,五年增長 1 倍,年均遞增 %。加強安全生產(chǎn)、消防安全、食品藥品安全、道路交通安全等工作,確保人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會大局穩(wěn)定。 轉(zhuǎn)變行風(fēng)政風(fēng)。 強化行政監(jiān)督。加強創(chuàng)業(yè)就業(yè)工作,新 增實名制就業(yè) 2 萬人,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi),零就業(yè)家庭動態(tài)保持為零。 加 快文體事業(yè)發(fā)展。擴增學(xué)前教育公辦學(xué)位,加大校長、教師交流力度,加強師德師風(fēng)建設(shè),提升教師隊伍整體素質(zhì)水平。積極推進渾河、細河、渾蒲灌區(qū)沿岸綜合改造工程和衛(wèi)工河水系治理。穩(wěn)步推進城區(qū)雨污分流改造工程,實施建設(shè)大路、興工街等街路維修改造工程,提升北一路、重工街等重點區(qū)域亮化水平。加大城市地下管網(wǎng)改造力度,推進鐵西新區(qū)綜合管廊建設(shè)、化工園地下管網(wǎng)整體改造工程。抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn),做好糧食增收工作。推進住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目建設(shè)。 做優(yōu)化工產(chǎn)業(yè)。 (四 )轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式,不斷壯大區(qū)域經(jīng)濟總量 堅持工業(yè)立區(qū)、 “壯二活三 ”發(fā)展戰(zhàn)略不動搖,優(yōu)化存量,擴大增量,推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級,提升產(chǎn)業(yè)豐厚度,加速向產(chǎn)業(yè)鏈高端攀升。加快推進興華南街地下商業(yè)城等一批服務(wù) 業(yè)項目建設(shè)。 (三 )加快招商引資,促進外向型經(jīng)濟發(fā)展 充分發(fā)揮項目建設(shè)對經(jīng)濟增長的拉動作用,不斷優(yōu)化利用外資結(jié)構(gòu),以存量吸引增量,以增量促進結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。建設(shè)中法生態(tài)公園。創(chuàng)新 園區(qū)開發(fā)建設(shè)管理模式。 深化農(nóng)村改革。通過體制機制創(chuàng)新,加大對中小微企業(yè)的扶持力度,幫助企業(yè)解決技術(shù)、資金、市場等方面的問題。以管委會等搬遷為契機,進一步盤活國有資產(chǎn),推動資產(chǎn)向資本轉(zhuǎn)化,提升全要素生產(chǎn)率。增強省市下放職權(quán)的承接能力,優(yōu)化審批機制,再造服務(wù)流程,壓縮審批時限,持續(xù)優(yōu)化無門檻進入、無顧慮投資、無干擾建設(shè)、無障礙發(fā)展的區(qū)域環(huán)境。當(dāng)前,鐵西又站在了新的發(fā)展起點,我們雖然面臨一些困難和挑戰(zhàn),但更具備加快復(fù)興振興的有利條件。 ——全面提高人民生活水平。推進全面創(chuàng)新改革試驗,深化經(jīng)濟領(lǐng)域、社會領(lǐng)域和農(nóng)村領(lǐng)域改革,加快行政審批改革,進一步簡政放權(quán)、優(yōu)化服務(wù),打造東北最優(yōu)的投資興業(yè)環(huán)境,爭當(dāng)全市全面創(chuàng)新改革試驗的排頭兵。按照區(qū)委十一屆十次全會部署,以區(qū)委 “48 字發(fā)展思路
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