住宅設(shè)備設(shè)施專題總結(jié)＠住宅(完整版)
【正文】 共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播、公共事務(wù)廣播、火災(zāi)事故廣播功能。 監(jiān)控范圍：對空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機組、制冷機組、冷卻塔、風(fēng)機盤管、照明回路、變配電、電梯等系統(tǒng)進(jìn)行信號 采集和監(jiān)測、控制，實現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動化。 自管變電所 —— 面積、位置、設(shè)備采購等方面較為自由，前期成本投入較小，但后期用電須按商業(yè)用電價格標(biāo)準(zhǔn)收費，如由開發(fā)商承擔(dān)商業(yè)用電與民用電之間的差價，長期負(fù)擔(dān)較重；如開發(fā)商不承擔(dān)差價，會產(chǎn)生開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛；也會給銷售帶來一定影響。 （ 2）弱電 弱電系統(tǒng)主要是指智能化系統(tǒng)，具體包括 —— ? 樓宇自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，本系統(tǒng)使管理者在中央控制室內(nèi)就可實現(xiàn)對整座大樓內(nèi)機電設(shè)備的監(jiān)控和相應(yīng)的各種現(xiàn)代化管理。 ? 安全防范系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，采用多種方式構(gòu)成大樓多方位、立體化的綜合保安防護(hù)體系，保證大樓內(nèi)設(shè)備、人員的安全。 ? 衛(wèi)星及有線 電視系統(tǒng) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)具備一定的前瞻性，根據(jù)社會發(fā)展的需要，有發(fā)展的余地。 另外，還可以通過電子信息顯示系統(tǒng)播放多媒體廣告，起到為業(yè)主創(chuàng)收的作用。 2) 有煙道需要依附建筑物伸到屋頂。 3) 由于熱銷率低，在達(dá)到同樣舒適前提下，其供熱費用比集中供熱高。 缺點： 1) 初投資較大。 缺點： 1) 每戶需要設(shè)置一個集中的室外機位，且便于檢修。 ? 風(fēng)機盤管 優(yōu)點： 1) 以熱（冷）風(fēng)口的形式出現(xiàn)，能夠在一定程度上提升項目的產(chǎn)品品質(zhì)。 缺點： 1) 對埋在地板里的水管管材質(zhì)量和施工質(zhì)量要求高。 （ 3）熱水： 熱水系統(tǒng)中涉及的主要問題是： ? 24 小時熱水是否需要提供： 24 小時熱水只有在入住率高、且大部分住戶同時使用的情況下，運營成本才較低。 目前來看，選用一次計量的效果較好。 。 ? 有市政中水 有市政中水可以接入的項目，無需自建中水處理站，而且中水系統(tǒng)的管道也可以省去在排水部分分設(shè)污水管和廢水管，只用一條管道直接接入市政污水管道即可。 ? 熱水管入戶計量的處理方法： 熱水管入戶計量有兩種方式： 1) 一次計量 —— 熱水的回水管設(shè)在主立管內(nèi)，只有進(jìn)水管入戶，只設(shè)一塊進(jìn)水表進(jìn)行計量。 在實際運用中，應(yīng)考慮成本投入；客
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