【正文】 公寓采用分體空調(diào)供暖方式，公共建筑采用 VRV空調(diào)系統(tǒng)。從而改善旅游景點(diǎn)的設(shè)施。 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 地表水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB383820xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 III類標(biāo)準(zhǔn) 。 為了減少揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴天和刮風(fēng)的情況下 ，應(yīng)在棄土表面上灑一些水，防止揚(yáng)塵。由于沖洗廢水，沒有具體規(guī)范要求，隨意性很大，往往用水量和排水量較大，若不采取措施，將會(huì)造成施工現(xiàn)場(chǎng)污水橫流，對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。 園區(qū)本身樹木茂盛、綠化良好，建議在建設(shè)中加強(qiáng)綠化品種培植，在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有觀賞價(jià)值的樹木，花卉和草皮，講求藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑藝術(shù)協(xié)調(diào)。保護(hù)原生態(tài)，禁止任何形式的捕獵和捕捉，禁止使用化 學(xué)藥物，維持生態(tài)平衡。 （ 2）采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源?！掀珫| 15176。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 38 第八章 經(jīng)營(yíng)管理與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)理念 管理醫(yī)院化、服務(wù)星級(jí)賓館化、護(hù)理親情化、保健科學(xué)化、生活個(gè)性化、娛樂多樣化。屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造；外墻采用自保溫墻體，將傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)控制在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)限值以內(nèi)。 （ 3）除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 37 的考核與管理。 能源供應(yīng)狀況 目前 園區(qū)附 近有 10KV 高壓線路兩條，可以為園區(qū)提供充足電源。在燒烤區(qū)要嚴(yán)格劃定區(qū)域，禁止區(qū)外用火，并落實(shí)管理人員責(zé)任制。 綠化設(shè)計(jì) 綠化在防止污染，保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。對(duì)必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量。 噪聲執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類區(qū)域 標(biāo)準(zhǔn)。減少包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 30 車輛進(jìn)入，保護(hù)環(huán)境，服務(wù)游客。停車位為嵌草磚鋪裝，通道均為混凝土路面。 排水設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng)實(shí)行雨 、污分流。 水源取至項(xiàng)目區(qū)的自建凈水廠，水壓為 。接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地體，接地電阻 R4Ω。對(duì)部分設(shè)備和消防設(shè)備設(shè)置 EPS應(yīng)急電源。 依據(jù)工程地質(zhì)勘察資料。在建設(shè)中加強(qiáng)旅游行程路線的合理規(guī)劃，為廣大參觀者提供最佳便捷的行程。一方面豐富人們生態(tài)休閑內(nèi)涵，另一方面，也為觀光者在生理、心理、健身、聚會(huì)交流等需求，給予必要的能量補(bǔ)充，真正達(dá)到休閑度假的目的。 生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展模式 生態(tài)休閑旅游區(qū)可以采用成熟的“公司 +農(nóng)戶、科技孵化 +輻射推廣“的發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式，形成具有獨(dú)特的優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)，安排專業(yè)服侍人員，全天侯24 小 時(shí)駐所服務(wù)，開展陪吃、陪住、陪行、陪玩、陪樂、陪讀、陪學(xué)、陪醫(yī)、陪聊共九項(xiàng)服務(wù)。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)擬建包公故里文化觀光區(qū)，完全符合合肥市委、市政府“十二五”規(guī)劃綱要。包公故里至今尚有花園井、荷花塘、鳳凰橋、衣袍地等古遺址，傳說中的“九墩十三包”在附近山坡上清晰可見，其地勢(shì)東高西低，地形東北至西南走向，低山、丘陵、平原相間，山水相依，風(fēng)景秀麗，人杰地靈。園區(qū)還處在旅游開發(fā)初期，雖然目前旅游規(guī)模不大，但其市場(chǎng)潛力巨大。 發(fā)展思路 在合肥市現(xiàn)有社會(huì)福利體系基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)需求，以及企業(yè)自身發(fā)展 趨勢(shì)和戰(zhàn)略目標(biāo)，準(zhǔn)確定位老年會(huì)所形象，合理劃分功能，科學(xué)布局，完善老年會(huì)所基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，設(shè)計(jì)功能齊備，生態(tài)舒適，環(huán)境優(yōu)美包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 16 的養(yǎng)老服務(wù)園區(qū)，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)管理體制，加快實(shí)現(xiàn)全省社會(huì)福利體系健康發(fā)展。 當(dāng)?shù)卣咧С旨按胧? 就合肥目前民政基礎(chǔ)設(shè)施滯后，福利院、敬老院、光榮院等服務(wù)設(shè)施設(shè)備不能滿足民政對(duì)象的基本需求現(xiàn)象，通過提高民政事業(yè)費(fèi)在省財(cái)包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 15 政預(yù)算中的比例及積極爭(zhēng)取上級(jí)資金支持力度，為民政事業(yè)發(fā)展提供經(jīng)費(fèi)保障，加快民政事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，既可提供一個(gè)高品位、高檔次的養(yǎng)老基地，又必將大大改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施狀況 、旅游產(chǎn)品的開發(fā) ， 促進(jìn)旅游的發(fā)展、信息的流通，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂的發(fā)展、促進(jìn)當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)的生產(chǎn)加工和貿(mào)易，增加農(nóng)民的就業(yè)、增加農(nóng)民的收入 ，從而根本上改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量，并使他們的生活得到可持續(xù)發(fā)展。目前，合肥市社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和社會(huì)主義建設(shè)正進(jìn)入一個(gè)嶄新的歷史時(shí)期，全面建設(shè)和諧社會(huì)的根本 目的之一就是提高廣大人民群眾的生活質(zhì)量，老年人是人民群眾的重要組成部分，尊重老年人，關(guān)心老年人，幫助他們解決實(shí)際困難，滿足他們的物質(zhì)和文化需求，不斷提高他們的生活質(zhì)量，使他們共享和諧社會(huì)的豐碩成果，也是建設(shè)和諧社會(huì)的目標(biāo)所在。面對(duì)這一趨勢(shì)，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式已難以適應(yīng)，廣泛動(dòng)員和依靠社會(huì)力量，大力興辦多種形式的養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)，滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)需求，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)，也是構(gòu)建和諧社會(huì)、應(yīng)對(duì)我市人口老齡化快速發(fā)展的迫切需要。弘揚(yáng)為老助老的時(shí)代風(fēng)尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長(zhǎng)老，誠(chéng)意為老者提供一個(gè)舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。合肥市擁有老年福利床位占老年人的比重為 %，低于全國(guó)文明城市要求的 2%標(biāo)準(zhǔn)。 全面推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)，是破解我國(guó)日趨尖銳的養(yǎng)老服務(wù)難題，切實(shí)提高廣大老年人生命健康，生活質(zhì)量的重要出路；是弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的優(yōu)良傳統(tǒng)，尊重老年人情感好和心理需求的人性化選擇；是促進(jìn)家庭和諧、社區(qū)和諧和代際和諧；是 推動(dòng)社會(huì)主義和諧社會(huì)進(jìn)度的重要舉措，也是加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)渠道和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。聯(lián)合國(guó)提醒各國(guó)要“銘記 21 世紀(jì)老齡化是人類前所未有的，對(duì)任何社會(huì)都是一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)”。 本公司已經(jīng)具備一支高素質(zhì)的 優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，其中高級(jí)職稱 5人，中級(jí)職稱 11 人，中高級(jí)職稱占公司人數(shù) 80%。多年的創(chuàng)業(yè)精神和豐富的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為創(chuàng)立龍圖健康產(chǎn)業(yè)投資公司奠定雄厚的基礎(chǔ)條件。資金全部由項(xiàng)目單位自籌。 建設(shè)時(shí)間 ： 分五期實(shí)施 五 年（ 20xx年 5月－ 2017年 4 月） 編制依據(jù) 1. 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》 2. 《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》； 3. 《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》； 4. 國(guó)家、省、地、市、市各級(jí)對(duì)老齡工作的重要指示精神以及工包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 5 作要求；《老年法》和《中共中央國(guó)務(wù)院加強(qiáng)老齡工作的決定》； 5. 《中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) —— 老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》； 6. 《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老福利事業(yè)的實(shí)施意見 》； 7. 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門〈關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見〉的通知》 ； 8. 建設(shè)部、民政部頒布的《老年人建筑規(guī)范》； 9. 《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》； 10. 《農(nóng)村敬老院管理暫行辦法》； 11. 《老年權(quán)益保障法》； 12. 《工程建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 13. 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 14. 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》； 15. 合肥市委、政府、省老齡委、省民政廳及相關(guān)專家、領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的要求和構(gòu)想； 16. 國(guó)家與地方政府公布的有關(guān)法律法規(guī)、條例等。公司籌建本項(xiàng)目已達(dá) 10 年之久，為項(xiàng)目園區(qū)生態(tài)環(huán)境已投入 3000多萬。公司正在制定中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)。這也是我國(guó)必須面對(duì)的關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的重大戰(zhàn)略性社會(huì)問題，已經(jīng)引起黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視，也引起了全社會(huì)的共同關(guān)注。老年人中差不多有三成的老人都存在這樣那樣的心理問題。 合肥市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展存在的問題 合肥確立了“以為老年人服務(wù)為重點(diǎn)，由政府倡導(dǎo)資助，促進(jìn)社會(huì)各方舉辦社會(huì)福利事業(yè)”的指導(dǎo)思想。其中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位在 200張以上的僅三家。建設(shè)一個(gè)老年人居住、交流、老有所用的公寓是大部分老人的心愿，在這里享受充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。同時(shí)，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，有利于促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)渠道，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在全社會(huì)都在構(gòu)建和諧社會(huì)的今天，解決老齡問題，既是滿足老年人的需求問題，又是發(fā)展和諧社會(huì)的必然要求。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 14 第三章 老年產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)分析 社會(huì)老齡化現(xiàn)狀及政策分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均 %的速度增長(zhǎng)，從平均每年將有 596 萬人進(jìn)入老齡， 2030 年前后，我國(guó)老齡預(yù)計(jì)將增至 4 億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟 15 國(guó)人口總和，大約在 21 世紀(jì) 40 年代末，我國(guó)老齡人口將達(dá)到 ，這就意味著每 3 個(gè)人中就有1 位老人。安徽省“十二五”規(guī)劃明確提出了關(guān)于加快綜合性社 會(huì)福利院、老年福利院、農(nóng)村敬老院等民政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的更新改造力度，提高對(duì)各類民政對(duì)象的保障和服務(wù)能力。 發(fā)展目標(biāo) 為貫徹落實(shí)全國(guó)老齡委、發(fā)改委、教育部、民政部、勞動(dòng)和人力資源部、財(cái)政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計(jì)生委、稅務(wù)總局聯(lián)合頒布《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》的任務(wù)目標(biāo)，安徽省中華孝賢坊老齡產(chǎn)業(yè)園將充分利用現(xiàn)有的地形地貌，合理安排用地，在滿足各項(xiàng)功能的前提下，使建筑、景觀與自然環(huán)境形成完美的和諧，建成國(guó)內(nèi) 一流生態(tài)園林式老年會(huì)所，集老年人頤養(yǎng)、醫(yī)療保健、休閑娛樂、文化生活為一體的高品質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，愿所有老年人度過人生中最美好的幸福時(shí)光。園區(qū)靠近合肥市區(qū)，非常適合舉家休閑度假，旅游區(qū)位有利，在其資源得到較好開發(fā)包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 17 利用的前提下，旅游規(guī)模會(huì)迅速形成與發(fā)展。旅游資源 、人文資源、生態(tài)資源、歷史資源等十分豐富。歷史上的包拯，他一生中在故居度過了近三分之二的時(shí)光， 29 歲中進(jìn)士，擬任建昌知縣（江西永修）。其中醫(yī)療保健場(chǎng)所 萬平方米，另外，與安徽省立醫(yī)院、南京鼓樓醫(yī)院、北京協(xié)和醫(yī)院、上海華山醫(yī)院建立綠色通道，及時(shí)為重大疑難患者提供就醫(yī)直通便捷服務(wù)。堅(jiān)持科 技培訓(xùn)、指導(dǎo)發(fā)展的思路，發(fā)揮當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)戶的兩個(gè)積極性，帶領(lǐng)廣大農(nóng)戶致富奔小康，走共同發(fā)展經(jīng)濟(jì)之路，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高地方經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力，為創(chuàng)新發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)提供有益的經(jīng)驗(yàn)。 包公故里文化觀光區(qū)建設(shè) 該區(qū)項(xiàng)目建設(shè)以宋代建筑風(fēng)格和徽派建筑風(fēng)格相結(jié)合的前提，充分體現(xiàn)宋代建筑的纖巧秀麗，形象清雅柔逸，局部細(xì)膩，布局錯(cuò)落變幻，融自然美與人工美于一體的藝術(shù)風(fēng)格。 為豐富包公故里文化內(nèi)容，需要加強(qiáng)包公文化的深入研究，借鑒海內(nèi)外專家、學(xué)者的意見，全面介紹展示千年包公文化的獨(dú)特性。按照現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 負(fù)荷計(jì)算 根據(jù)提供的用電資料，本項(xiàng)目用電安裝容量為 21000KW，功率因數(shù)為，在大樓內(nèi)進(jìn)行電容器補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因素達(dá)到 。 建筑防雷 本工程建筑物按二級(jí)防雷保護(hù)。 用水量 生活用水為 8000噸 /日。 排水管材及敷設(shè)方式 室內(nèi)排水管沿墻角暗裝，排水管采用 PVC管，室外也可采用混凝土管。場(chǎng)地排水可結(jié)合豎向設(shè)計(jì)通過通道內(nèi)設(shè)置的邊溝將雨水排入景觀大道雨水預(yù)留井內(nèi)。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 31 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目選址環(huán)境較好 ,山清水秀，空氣清新，屬于整體無污染項(xiàng)目建設(shè)區(qū)。 控制污染的初步方案 控制生態(tài)影響的初步方案 項(xiàng)目實(shí)施過程控制污染的初步方案 為減少施工對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，擬訂施工方案時(shí)，工程建包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 32 設(shè)單位應(yīng)為本工程的棄土制定處置計(jì)劃，按規(guī)定地點(diǎn)處理?xiàng)壨?，并不定期地檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。 控 制生活垃圾污染的初步方案 工程施工時(shí)，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內(nèi)。它具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。 （ 3）健全旅游景區(qū)防火體系，完善監(jiān)測(cè)嘹望系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、林火阻隔系統(tǒng)、火源管理系統(tǒng)、林火撲救系統(tǒng)、組織指揮系統(tǒng)，并與市、縣森林防火系統(tǒng)相通，保障指揮系統(tǒng)的暢通，達(dá)到旅游景區(qū)防火管理規(guī)范化，強(qiáng)化責(zé)任制。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 總圖工藝設(shè)備節(jié)能措施 （ 1）總圖布置中做到物流暢通，運(yùn)輸路線短捷。 （ 4）所有照明燈具均選用節(jié)能燈具。 節(jié)能效果 本工程按以上設(shè)計(jì)方案設(shè)施，能收到良好的節(jié)能效果。 節(jié)能機(jī)構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實(shí)處，公司確定一位副總經(jīng)理擔(dān)任項(xiàng)目區(qū)的節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，設(shè)立節(jié)能辦公室，具體負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理 工作。 建筑節(jié)能措施 （ 1）選擇最適宜的朝向 所有服務(wù)設(shè)施建筑朝向，均設(shè)計(jì)為南偏西 15176。 給排水節(jié)能措施 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。建立健全林木病蟲害預(yù)防機(jī)制，開展病蟲害防治研究。因此，本工 程在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化新園區(qū)風(fēng)貌，