【正文】 五保供養(yǎng)，鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負責組織實施。提倡為老年人義診。 第三十二條 國家和社會采取措施，開展適合老年人的群眾性文化、體育、娛樂活動，豐富老年人精神文化生活。 第三十七條 農(nóng)村老年人不承擔義務(wù)工和勞動積累工。人民法院和有關(guān)部門，對侵犯老年人合法權(quán)益的申訴、控告和檢舉，應(yīng)當依法及時受理，不得推諉、拖延。 第四十八條 家庭成員有盜竊、詐騙、搶奪、勒索、故意毀壞老年人財物，情節(jié)較輕的，依治管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 ，如超市，干洗店，藥房等，應(yīng)盡可能鄰近并易于前往?？傮w來說，應(yīng)當按下列觀點來選擇和確定我們的思路。 (3)要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。即使到了年老高壽時，也應(yīng)當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。 2． 服務(wù)中心辦公樓 服務(wù) 中心的員工 需 是從護校畢業(yè)的專業(yè)護理人員 ,中心還定期組織培訓 ,不斷提高員工的護理水平 ,讓老人 住的舒心 ,家屬真正放心 。 建立入住老人的愛好檔案，組建僑亞老年文體協(xié)會，策劃組織各種有益于老年人身心的文體比賽、培訓、交流活動，邀請社會各界老年文藝團體進園開展大型文藝匯演，與入住老人聯(lián)歡。 6． 飲食 專業(yè)營養(yǎng)師結(jié)合各位入住老人的膳食愛好與禁忌檔案，每周為老人制定每日不重復的營養(yǎng)食譜，為老人提供包餐、訂餐、送餐服務(wù) 。根據(jù)老人門的各種紀念日，給老人做壽 辰、婚慶等紀念日慶典；并定期組織外出購物、休閑旅游和風景旅游。使每一位入住的老人或休養(yǎng)員都能在這里享受到一種大家庭的溫暖，感受到一種家庭溫馨，讓入住的每一位老人感受到 “ 老有所依，老有所養(yǎng) ” 。 27 (5)要便于改造 老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。就此而論應(yīng)注意到對許多老年人來說其最大步行半徑應(yīng)為 。 第五十條 本法自 1996年 10月 1日起施行。國家工作人員違法失職，致使老年人合法權(quán)益受到損害的，由其所在組織或者上級機關(guān)責令改正，或者給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十九條 老年人因其合法權(quán)益受侵害提起訴訟交納訴訟 費確有困難的，可以緩交、減交或者免交；需要獲得律師幫助，但無力支付律師費用的，可以獲得法律援助。 地方各級人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，逐步增加對老年福利事業(yè)的投入，興辦老年福利設(shè)施。 開展各種形式的健康教育，普及老年保健知識，增強老年人自我保健意識。 第二十五條 國家建立多種形式的醫(yī)療保險制度，保障老年人的基本醫(yī)療需要。 第三章 社會保障 20 第二十條 國家建立養(yǎng)老保險制度，保障老年人的基本生活。 由兄、姊扶養(yǎng)的弟、妹成年后，有負擔能力的，對年老無贍養(yǎng)人的兄、姊有扶養(yǎng)的義務(wù)。 第十三條 贍養(yǎng)人應(yīng)當妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人遷居條件低劣的房屋。提倡義務(wù)為老年人服務(wù)。禁止岐視、侮辱、虐待或者遺棄老年人。 居家式公寓或住宅式公寓，一家一戶，可以是老年夫婦，也可以是夫婦兩人及子女，還可以是老人、子女和孫輩三代人。 【環(huán)線位置】五環(huán)以外，社區(qū)周邊有綠色長廊、百里長河、千畝果園、萬畝草坪。 【綠化休閑區(qū)】綠化面積占總面積的 55%，植有名貴樹木 6000 多株，草皮 3000 平方米，屋面綠化 1000 平方米。 上海市松江社會福利院，位于上海市松江區(qū)（滬杭高速公路北側(cè)）新城區(qū)其昌路龍興路口，離上海市區(qū) 18 公里，滬杭高速公路直達，離佘山國家旅游區(qū) 6 公里。 【周邊環(huán)境】周邊有 4 個旅游區(qū)，即：潮白河旅游度假區(qū)，唐指山風景區(qū)，京東大蘆蕩旅游度假區(qū)和焦莊戶旅游觀光區(qū)。人口老齡化是經(jīng)濟社會發(fā)展中面臨的重要挑戰(zhàn)，對社會保障、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、財政支付結(jié)構(gòu)、文化體育事業(yè)、社會服務(wù)、社會穩(wěn)定等方面，都帶來了重大影響。因此在設(shè)計人居環(huán)境時應(yīng)充分認識到這一點，并在規(guī)劃設(shè)計時有選擇地與兒童、青年人的活動場所相結(jié)合而進行布置，以豐富老年人的生活內(nèi)容，要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就他們的身心健康。這類型老人是需要特別護理的。廚房衛(wèi)生間面積要適當加大，便于坐凳或坐輪椅時使用，日照采風要順暢。而科學合理的專業(yè)化經(jīng)營和 “以老人為中心 ”的愛心服務(wù)并建立信譽和知名品牌，是老年公寓項目建設(shè)進入良 性循環(huán)的關(guān)鍵，這就要求開發(fā)商在具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)水平的同時，聯(lián)合專業(yè)服務(wù)單位提高自身的管理服務(wù)水平，為住戶提供特殊的服務(wù)。矛盾便在于此，一邊是老年人口急劇增加，興建這些福利機構(gòu)是一種必然趨勢，一邊是經(jīng)濟收入有限，不可能把 7 老年公寓當作高消費的場所，老年人的需求是舒適、安逸又價格適中的老人居，這對于想賺大錢的投資商而言大多還處于一種觀望態(tài)度，不想貿(mào)然斥資于收益微薄的老人產(chǎn)業(yè)中去。整個小區(qū)設(shè)計完成后曾在國家建設(shè)部召開的全國各省市示范小區(qū)設(shè)計評審 會上受到專家們的好評。在 2021 年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中 央領(lǐng)導對此十分重視。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國總?cè)丝诘?%， 而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。 老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的 孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅 ， 入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。 1 A、宏觀分析 ...................................................................................................................2 一．基本概念 .........................................................................................2 1．相關(guān)產(chǎn)品概念 ................................................................................................. 2 2．“老年公寓”概念 ............................................................................................ 3 二、老年公寓市場分析 ...........................................................................4 1．我國已進入老齡化社會階段 ............................................................................ 4 2．“老年公寓市場”潛力巨大 .............................................................................. 4 3．老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 ......................................................................... 5 4．國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) .................................................... 5 5．我 國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題 ....................................................... 5 B、宿遷老年公寓市場分析 ......................................................................................... 11 1．老齡化現(xiàn)狀 ................................................................................................... 11 2．老年公寓市場 ............................................................................................... 11 C、案例分析 .....................................................................................