【正文】 精心設(shè)計，精心施工。 控制污水污染的初步方案 施工沖洗廢水是間歇排放，廢水量不穩(wěn)定。 施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計委 [87]國環(huán)字第 002號《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》。 園區(qū)旅游、購物、安全設(shè)施建設(shè) 將在園區(qū)內(nèi)設(shè)置多個個觀景臺、大型旅游宣傳指示牌、路徑及景點說明、方位等小型指示牌；多個垃圾筒、休息長椅； 7個環(huán)保廁所； 9537米旅游步道，等等。 消防設(shè)施 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 29 詳見消防篇章內(nèi)容。 給水管材及敷設(shè)方式 室內(nèi)管道采用鋁塑管，螺紋接口或套接；水龍頭為不銹鋼龍頭。 本項目建設(shè)用地位于肥東縣包公鎮(zhèn)。 電力設(shè)計 低壓配電系統(tǒng)采用放射式供電方式； 普通干線采用 VV電力電纜配電；消防干線采用耐火電纜； 配電柜落地安裝，配電箱在配電間內(nèi)掛安裝、樓梯間或超產(chǎn)等處壁龕式安裝。合理采用新結(jié)構(gòu)、新材料，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程進度，降低工程造價。 其它建設(shè)條件 公共設(shè)施 本項目建設(shè)所需供電、電信等公共設(shè)施齊備；供水由自建凈水廠供水；項目建設(shè)用地高壓動力電源極為方便，能滿足本項目的需要。 依據(jù)包公故居的豐富文化遺產(chǎn)，修繕古遺址，包氏宗祠。在舒心和靚麗的大自然中生活，在生態(tài)休閑區(qū)游覽觀光，陶冶情操，不僅提升了人們的生活情趣，而且對人們的身心健康、生理頤養(yǎng)有著十分重要的意義。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 22 生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè) 本項目致力于建設(shè)國內(nèi)一流綜合多功能服務(wù)的養(yǎng)老機構(gòu)，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)核心，以醫(yī)療保健、生態(tài)休閑旅游和歷史文化為重點，為老年人提供多樣化、自然性的生活場所和娛樂文化活動空間。這個階段是他日后為官從政奠定思想基礎(chǔ)的重要時期。項目區(qū)內(nèi)水源豐富，天然水質(zhì)優(yōu)良，空氣清爽怡人，山丘錯落有致，景包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 19 色怡靜優(yōu)美，生態(tài)保持良好，為項目奠定了一定的基礎(chǔ)條件。項目規(guī)劃占地面積在 2960畝以上，建筑面積 萬平方米，綠化率達到 %，水體面積在 370畝左右。進入 21世紀，旅游業(yè)已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，許多國家和地區(qū)都將其列為重點培育和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。 合肥市大力推進公益福利事業(yè)社會化，強化了社會事務(wù)管理。 隨著老齡化社會的來臨，老年人口已經(jīng)成為一個共有特殊需求的龐大群體，人口老齡化壓力將開始顯現(xiàn)并不斷加重。一些離退休的老年人 期望在短期內(nèi)能建設(shè)一個高標準、高品味的老年公寓供他們頤養(yǎng)休閑的愿望越來越迫切。按照《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的通知》（皖政辦 【 20xx】 68號）設(shè)定的“到 20xx年，我市基本建成以市、縣（區(qū)）舉辦的社會福利機構(gòu)為示范，街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社會力量舉辦的社會福利機構(gòu)為骨干，社區(qū)服務(wù)為依托，居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會養(yǎng)老福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；各縣、區(qū)均有不少于一所超過 300張床位、功能齊全、符合國家標準的示范性養(yǎng)老機構(gòu)；全市社會養(yǎng)老床位數(shù)不少于 6000張，每千人達到 ，其中社會力量興辦的養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)超過總床位數(shù)的 60％，具備全護理、半護理服務(wù)床位占總床位數(shù)的 30%以上；全市“三無”老人 (無勞動能力、無生活來源、無法定扶養(yǎng)義務(wù)人或法定扶養(yǎng)義務(wù)人 無扶養(yǎng)能力 )實行由政府集中供養(yǎng)或為其兜底購買養(yǎng)老服務(wù)；各類養(yǎng)老機構(gòu)從業(yè)人員經(jīng)職業(yè)技能培訓(xùn)全部實行持證上崗服務(wù)。安徽省 已進入老齡化社會，正加速老齡化。 建設(shè)的必要性 。具體說：政府財政對養(yǎng)老事業(yè)投入不足，養(yǎng)老機構(gòu)和服務(wù)設(shè)施不足，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在條件差、規(guī)模小、養(yǎng)老服務(wù)方式陳舊、服務(wù)功能內(nèi)容單一，服務(wù)水平檔次差異較大，各部門重視程度不高。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已影響家庭和睦與自己的身心健康。 20xx 年，中國 60 歲以上老年人口達到 ,占總?cè)丝诘?12%以上。公司在總體規(guī)劃中，將致力于在創(chuàng)新上求特色，在務(wù)實上促發(fā)展。 龍圖投資公司擬定在肥東縣包公鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)塔山周邊建設(shè)安徽合肥包公故里《中華孝賢坊老齡產(chǎn)業(yè)園項目》。加強項目組織管理，針對工程實施、招標采購等方面進行了詳實的研究。按照國家老年養(yǎng)老社區(qū)標準，建設(shè)項目區(qū)交通、供電、通訊、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施的配套，建設(shè)滿足老年人養(yǎng)老及游客 食、宿、行、娛、購 的生活及旅游服務(wù)設(shè)施。公司注冊資金為 5000萬，法人代表韋秀明。區(qū)內(nèi)設(shè)立公寓會所、醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、健身房、圖書閱覽室、書畫苑、花房、老年大學(xué)、棋牌茶社、球場、釣魚臺、寺廟、教堂等生活配套功能齊全的設(shè)施。制定從業(yè)人員職業(yè)技能等級評 定制度，實行養(yǎng)老機構(gòu)從業(yè)人員的職業(yè)資格認證和持證上崗制度，探索社會養(yǎng)老服務(wù)新機制，探索自然養(yǎng)生保健新理論，探索創(chuàng)建無線養(yǎng)老社區(qū)，探索低碳生活養(yǎng)老社區(qū)，開創(chuàng)中國養(yǎng)老福利事業(yè)的新篇章。 隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。國家成立 了全國老齡工作委員會，確定了老齡工作的目標、任務(wù)和基本政策；中國已經(jīng)先后出臺了《老年人權(quán)益保障法》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定》、《中國老齡工作發(fā)展綱要》、《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》等政策法規(guī)。于是，機構(gòu)養(yǎng)老漸漸走進人們的視線，成為被社會接受的養(yǎng)老模式。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切。其中， 65 歲以上老年人口為 ，占總?cè)丝诘?； 80 歲以上老年人口為 萬，占 60 歲以上老年人口的 %。建設(shè)包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 13 中檔及部分高檔的養(yǎng)老項目成為必需。區(qū)域內(nèi)生態(tài)資源良好，文化底蘊豐厚，是發(fā)展以旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的天賜寶地。當前，各級政府已經(jīng)出臺了相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵企事業(yè)單位、社會團體、其他組織和個人興辦養(yǎng)老福利機構(gòu)，鼓勵各類社會資本進入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。 發(fā)展情況 指導(dǎo)思想 按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，在保護好生態(tài)環(huán)境和歷史文化等資源的前提下，擴大規(guī)模和完善服務(wù)功能，以供養(yǎng)機構(gòu)為載體，以老年人為重點，合理拓展社會福利體系。據(jù)預(yù)測，到 20xx 年，合肥市接待國內(nèi)游客將達到 2464 萬人次。項目所在地距合肥市中心約 40多公里，合寧高速穿鎮(zhèn)而過，合埠高速，合蕪高速等公路郊近交匯，合寧高鐵橫貫東西，東南西北交通便捷。20xx 年， 合肥市確立“包公故里，科技基地、濱湖新城”為城市對外形象宣傳名片。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 表 41 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程表 序號 建設(shè) 項目 數(shù)量 備注 主要道路 6950m 11米寬雙車道， 2米寬雙向人行道，柏油路面 次路 10437m 4米寬，柏油路面 步行支路 9537m ，青石路面 橋梁 2 座 5米寬， 110米、 42米長各一座 攔水壩 245m 5米寬，其中 105米行車 停車場 28100m2 大型生態(tài)停車場 水面岸駁 7152m 水面岸駁修整處理 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 20 供水廠 10000 噸 /日 污水處理廠 10000 噸 /日 室外給水管網(wǎng) 13200m 室外配電照明 電信 種植園及綠化景觀 45000m2 園區(qū)綠化基礎(chǔ)較好，主要為種植園建設(shè) 園區(qū)房屋建設(shè) 表 42 園區(qū)房屋建設(shè)工程表 序號 建設(shè) 項目 數(shù)量（ m2） 備注 老年公寓 607860 框架結(jié)構(gòu)，獨棟 87 棟、雙拼 412 棟、聯(lián)排 504 戶 老年醫(yī)院 15400 4 層框架結(jié)構(gòu) 老年活動中心 11300 3 層框架結(jié)構(gòu) 老年水療中心 9700 3 層框架結(jié)構(gòu) 老年會所 11500 3 層框架結(jié)構(gòu) 溫泉療養(yǎng)中心 10750 3 層框架結(jié)構(gòu) 高爾夫會所 7400 4 層框架結(jié)構(gòu) 水上娛樂中心 6350 3 層框架結(jié)構(gòu) 老年公寓接待中心 7860 5 層框架結(jié)構(gòu) 野外拓展基地 5530 4 層框架結(jié)構(gòu) 老年管理中心 6750 4 層框架結(jié)構(gòu) 酒店接待中 心 13300 5 層框架結(jié)構(gòu) 教堂 1350 2 層框架結(jié)構(gòu) 寺廟 2160 2 層框架結(jié)構(gòu) 特色商業(yè)街 20500 24層框架結(jié)構(gòu) 漁人碼頭俱樂部 3800 3 層框架結(jié)構(gòu) 農(nóng)家樂 5600 23層框架結(jié)構(gòu) 包公文化中心 7500 23層框架結(jié)構(gòu) 其它配套建筑 1500 門衛(wèi)、配電房、管理用房等， 13 層框架結(jié)構(gòu) 合計 756110 景點基礎(chǔ)設(shè)施及其它 表 43 園區(qū)景點基礎(chǔ)設(shè)施及其它建設(shè)工 程表 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 21 序號 建設(shè) 項目 數(shù)量 備注 表識導(dǎo)覽系統(tǒng) 3 個 大型引導(dǎo)、宣傳標志牌 環(huán)保設(shè)備 305 處 垃圾桶、垃圾站 景點服務(wù)設(shè)施 公廁：大型 1座、小型 7 座，休息座椅 120 張 停車場一座大型公廁，園區(qū)內(nèi) 7座小型公廁 安全管理系統(tǒng) 60 個 監(jiān)控、廣播系統(tǒng) 游覽設(shè)備 游船、游車等 主要技術(shù)指標 （ 1）建筑指標 ● 總用地面積： 1975095m2，其中老年公寓占地 335320 m2（ 502 畝）占項目用地的 %，公共建筑物場所占地 99974 m2 (150 畝 )占項目用地的 %，道路用地 161605 m2（ 242畝）占比例 %，綠化用地 1132210 m2（ 1698 畝）占比例 %，水面 245986 m2（ 369 畝）占比例 %。 區(qū)域規(guī)劃與 規(guī)模 生態(tài)休閑旅游區(qū)總規(guī)模，計劃實施達到 1500 畝左右，共分為七大類，其中風(fēng)景林區(qū) 500 畝，特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū) 200 畝，苗木花卉種植區(qū) 200 畝，食用蔬果采摘區(qū) 200畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 200畝，自助式種養(yǎng)體驗區(qū) 200畝。 休閑區(qū)綜合服務(wù) 為滿足不同層次和各類群體的需求，確保觀光者得到優(yōu)質(zhì)的各種休閑服務(wù)，區(qū)內(nèi)將根據(jù)旅游觀光的特點，本項目計劃實施部分布局合理的休閑場所，以及提供信息、影像、保健、交通、衛(wèi)生等服務(wù)條件，為各類觀光者休閑提供各種不同的服務(wù)需求。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 24 開發(fā)包公文化旅游資源，重新規(guī)劃建設(shè)包公出生地 —大包、小包村，建設(shè)包公故居遺產(chǎn)文化景點。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 25 第五章 主要工程設(shè)計 工程設(shè)計原則 ? 工程各部分功能分區(qū)合理，生活、娛樂區(qū)布置適當； ? 建筑布局緊湊、區(qū)內(nèi)交通便捷、管理方便； ? 建筑物設(shè)計適合老人生活、室內(nèi)設(shè)計合理，保證居住安靜； ? 突出區(qū)內(nèi)休閑環(huán)境設(shè)計，布置完整的山水環(huán)境，配有各類體育場地； ? 加強區(qū)內(nèi)整體布局，合理安排供水、排水、供電、停車場、道路建筑等； ? 留有發(fā)展和擴建的余地； ? 對廢棄物的處理，應(yīng)做出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定。 供電設(shè)計 供電電源由附近 10KV高壓線引入新建的變配電房供給。 室內(nèi)所有正常不帶電金屬外殼均與 PE線相連（接零保護）。 給排水系統(tǒng) 該項目給水排水系統(tǒng)主要是生活、消防給水設(shè)施和管線及排水管線。室外給水管采用鋼帶復(fù)合塑料管，電熱熔粘接。 停車場建設(shè) 在園區(qū)入口處新建一個大型停車場，以供各游覽車輛停車。 建設(shè)覆蓋整個景區(qū)的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，保證游客安全，適時掌握各景點動態(tài)情況，做好及時相應(yīng)、有效調(diào)配。 噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二級標準 。同時施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時清掃。 項目建成后控制污染的初步方案 嚴格控制廢水排放 本項目的廢水，主要來源于生活用水，嚴格實行雨、污分流，污水經(jīng)污水處理廠處理后排放。 項目區(qū)綠化面積應(yīng)占總面積的 45%左右。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項目可研報告 35 第七章 節(jié)能方案分析 設(shè)計依據(jù) 1．《中華人民共和國節(jié)約能源法》（修訂） 2．《 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 》 （ 20xx年） 3．《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》 4．國家《 節(jié) 能中長期 專項規(guī)劃 》 用能標準和節(jié)能規(guī)范 1． 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ GB5018920xx） 2．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ13420xx） 3． 《建筑照明設(shè)計標準》 （ GB5003420xx） 4． 《采暖通風(fēng)與空 氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001920xx）。 電氣節(jié)能措施 （ 1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器 的運行經(jīng)濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。東西向沿街營業(yè)用房采取控制東西向窗墻比加玻璃陽光控制薄膜再加遮陽板