【正文】 筑立面風(fēng)格鮮明、精致，材料以天然石材為主；園林參照星河灣，精致、自然、有情趣；大堂以暖色調(diào)、大氣、尊貴為設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 業(yè)態(tài)待定。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 17 有豪華按摩浴缸位臵，并盡可能是明衛(wèi)，設(shè)立觀景窗； 12） 住戶大堂應(yīng)有充足的面積與層高 以 體現(xiàn) 居住者的尊貴感，并能夠提供 延伸的服務(wù)功能 ， 如：接待前臺(tái)、來(lái)賓等候區(qū)、服務(wù)中心、信報(bào)箱區(qū)域等，主要流線與服務(wù)流線應(yīng)有明確的劃分，相對(duì)獨(dú)立。 6） 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合交通組織和道路設(shè)計(jì)，做到 步移景異，給居住者提供 盡可能多的個(gè)性化 空間 。在 該 階段貴公司，有責(zé)任對(duì)甲方聘請(qǐng)的其它專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司的設(shè)計(jì)提供意見(jiàn)和建議，以保證設(shè)計(jì)的總體效果。 規(guī)劃設(shè)計(jì)最終成果 匯報(bào)： 2021 年 6 月 26 日至 27 日，在我公司北京總部會(huì)議室進(jìn)行。其中文本文件使用 *.doc 格式（ Microsoft Office 2021 或 Microsoft Office XP 版本）；建筑矢量圖紙使用 *.dwg 格式（ AutoCAD 2021 或 AutoCAD 2021 版本 )，并需要提供在*.dwg 格式文件中使用的非 AutoCAD 自帶字庫(kù)中的字體和字庫(kù)文件；鳥(niǎo)瞰效果圖和其它效果圖使用 *.jpg 格式，圖像文件的長(zhǎng)邊不小于 4000 Pixels，采用無(wú)損方式壓縮；所有中文遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 綠色環(huán)保設(shè)計(jì)措施 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)力求體現(xiàn)節(jié)電、節(jié)水、節(jié)能以及以人為本、環(huán)保至上的原則，適度考慮景設(shè)計(jì)中的綠色環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展的理念，提倡節(jié)約型和諧社會(huì)的概念，傳達(dá)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一貫秉持的綠色、環(huán)保社區(qū)主張 。 2） 注意運(yùn)河水環(huán)境的引入 ， 吸納 周邊 景觀資源 ， 形成 雖 非我有而皆為我備的境界 ， 提高 社區(qū) 景觀品質(zhì) 。 7） 公共 與 私密空間 要求： 公共活動(dòng)流線與私密活動(dòng)流線嚴(yán)格分開(kāi)， 要求公共空間入戶方面考慮禮儀玄關(guān)， 作為 外部 公共 環(huán)境與室內(nèi) 私密環(huán)境的轉(zhuǎn)換 空間 ， 設(shè)臵 訪客 臨時(shí) 更衣和防止雨傘、包等的 空間 。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 16 電梯直達(dá)。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 15 〃 產(chǎn)品要求： 一單元 一戶 ， 地上 3~5 層 每棟不超過(guò)三個(gè)單元，每個(gè)單元設(shè)臵一部電梯 ，人車(chē)分流；合理進(jìn)行戶型分區(qū)和動(dòng)線設(shè)計(jì) ；預(yù)留配備平層排水、中央除塵、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、燃?xì)庋h(huán)熱水系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)的空間；建筑立面風(fēng)格鮮明、精致，材 料以天然石材為主；建筑布局充分考慮現(xiàn)有成樹(shù)的影響，園林要用大樹(shù)冠成樹(shù)，突出項(xiàng)目尊貴并起到阻隔視線的作用。 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) ： 1） 戶型配比列表 地 塊 建筑形式 銷(xiāo)售面積(M2) 地上 建筑面積 (M2) 占總建筑面積比例 套數(shù) 估算 套數(shù)比例 A 區(qū) 連排別墅 300400 10,500 % 30 % 平層大宅 300350 20, % 62 % B 小戶型公寓 170180 分別可劃分為8590 兩戶 % 485（不拼 %（不拼遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 4） 注重居住社區(qū)禮儀感的營(yíng)造，從社區(qū)外部道路、入口大門(mén)、園區(qū)道路、門(mén)前小路，住宅入口灰空間、住宅大堂、公共電梯廳、私家入戶區(qū)，創(chuàng)造層層遞進(jìn)，從疏朗到漸近私密的禮儀感。 〃 社區(qū)配套服務(wù)用房按每百戶 30M2 標(biāo)準(zhǔn)配臵， 每個(gè)社區(qū)不得低于 350 M2； 〃 自行車(chē)配臵： 按建筑面積 平方米 /戶標(biāo)準(zhǔn)配臵自行車(chē)庫(kù) ； 〃 人防要求按照建筑面積的 3％配建地下室，平時(shí)作為車(chē)庫(kù)使用，平戰(zhàn)結(jié)合。 B 地塊： 用地東側(cè)： 小河路， 紅線 寬度 30 米 ， 其中機(jī)動(dòng)車(chē)道 11M，中間綠化帶 3M，人行道， 城市 次干道，可 設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口?；貎?nèi)地勢(shì)平坦，地質(zhì)情況良好， 自然地理?xiàng)l件可以滿足一般民用建筑工程要求 ， 適宜開(kāi)發(fā)建設(shè)。 杭一棉整體項(xiàng)目用地 再向南一個(gè)街區(qū)為杭印路，屬城市支路， 紅線寬度 16 米 ； 再向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 7 本區(qū)塊蘊(yùn)含著豐富的歷史文化資源， 橋西直街 大片的木結(jié)構(gòu)建筑已有一百多年歷史，被規(guī)劃為傳統(tǒng)風(fēng)貌保存區(qū)； 高家花園 建 于 1937 年， 堪稱(chēng)中國(guó)建筑風(fēng)格中最新穎美觀、高爽亮麗的院宅，至今保存尚好 ，是市級(jí)文 物 保 護(hù) 單位；拱宸橋素有“江南運(yùn)河 第一橋”之稱(chēng)，是杭州市保存最為完好的最長(zhǎng)、最高、最寬的古石拱橋，是 省級(jí)文 物 保 護(hù) 點(diǎn)，通益公紗廠舊址， 是杭州一棉有限公司的前身，屬省級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)； 桑廬 建于 抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前 ，是 養(yǎng)蠶用 房 ， 是 市級(jí)文 物 保 護(hù) 單位。 歷史悠久的京杭大運(yùn)河在橋西區(qū)塊的東側(cè)穿行而過(guò)， 京杭大運(yùn)河有一千四百多年的歷史，是中國(guó)得以被世界認(rèn)識(shí)的歷史人文景觀之一，杭州城以其位于京杭大運(yùn)河南端的地 理位臵優(yōu)勢(shì)而被聞名于世，運(yùn)河孕育了杭州，是杭州最具文化積淀的 符號(hào)之一 。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)〃杭一棉住宅項(xiàng)目 規(guī)劃 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司 2021 年 5 月 20 日 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 杭一棉 住宅 項(xiàng)目 用地 隸屬于杭州市拱墅區(qū)拱宸橋橋西區(qū)塊， 是 運(yùn)河保護(hù)區(qū)的核心位臵 。 運(yùn)河 (杭州段 )綜合保護(hù)二期工程，計(jì)劃投資 219 億元 ， 從 2021 年到 2021 年實(shí)施。 A 區(qū) 東 臨 30 米寬的運(yùn)河 景觀帶，隔景觀 帶與京杭大運(yùn)河相望； 東 南 角為 通益公紗廠舊址 ， 目前業(yè)態(tài)尚未確定。 項(xiàng)目用地 現(xiàn)狀 主要 為 杭州一棉有限公司 廠房 ， 廠區(qū)內(nèi) 有 大量成樹(shù)。 用地南側(cè)： 通益公紗廠舊址保護(hù)區(qū)，不 設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。杭一棉住宅項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)