【正文】 觀形成了半封閉的景觀系統(tǒng)。其間，廣場和景觀、綠化相互貫穿，整個建筑群體與周邊建筑群呈現(xiàn)出一種對比的協(xié)調(diào)。 六 、總體規(guī)劃方案 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 4 空間形態(tài)規(guī)劃 根據(jù)項目場址地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進行總平面布置。 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善 ， 交通十分便利。 對于濟南這個省會城市來說，商業(yè)地產(chǎn)的城市價值更是不容忽視。 二 、申請報告編制單位 單位名稱： 山東 魯咨 工程 咨詢 有限公司 工程咨詢等級： 甲 級 工程咨詢證書編號： 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 第二節(jié) 項目概況 一、 項目名稱 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C 地塊建設(shè)項 目 二 、申請報告編制依據(jù) 《中華人民共和國 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要 》； 《 濟南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要 》； 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 2 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 《 濟南市建設(shè)事業(yè)發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要 》 ； 《濟南市城市總體規(guī)劃 (20202020)》； 《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 (國發(fā)［ 2020］ 18 號 )； 國家發(fā)改委《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 (發(fā)改投資 [2020]1169 號 )； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》 (第三版 )； 國家和山東省有關(guān)政策規(guī)定； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。其次 是市場空間巨大。加之濟南城區(qū)總體規(guī)劃，帶來了大投入的市政配套設(shè)施，居民的生活在原先的基礎(chǔ)上更加方便，良好的市政設(shè)施同時帶動了東 西 部新城房地產(chǎn)的發(fā) 展，加速了區(qū)域市場的成熟。 五 、主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 項目主要建設(shè)商業(yè)金融業(yè)。均 設(shè)計有 一 層地下建筑，主要為地下停車場及設(shè)備用房。 公共配套設(shè)施完善，布局合 理， 地上 物業(yè)管理、 書報亭、公廁等， 地下設(shè)停車場與 中水、配電室、消防泵房等 設(shè)備用房， 保經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 5 證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。進一步劃分各樓，內(nèi)部聯(lián)系各樓，外部與區(qū)級道路相連，道路寬約 15米，其中車行道寬 9 米，兩側(cè)布置人行道寬 3 米，并設(shè)置綠化帶。 地上建筑面積 ，建筑包括 1 棟 商務(wù) 辦公樓 、 2 棟公寓 及 沿街商業(yè) 。 本工程為甲類建筑，應(yīng)特別注意考慮抗震設(shè)防，設(shè)防標準執(zhí)行 GB500112020《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 鋼筋：梁采用新 Ⅲ 級鋼筋，板采用冷軋帶肋、冷軋扭鋼筋，柱采用普通 Ⅱ 級鋼筋。 3)用水量估算： 最高日用水量約 271m179。熱水設(shè)置處墊層采用強化纖維和保溫砂漿墊層。室內(nèi)排水管為 PVC 排水管，室外地下排水管為混凝土管。屋頂設(shè) 消防高位水箱 、 消防穩(wěn)壓設(shè)備，以保證最不利點消火栓靜水壓力不低于 ， 自動噴淋系統(tǒng)最不利點處噴頭工作壓力不低于 。 地下 層 通風(fēng)量按換氣次數(shù) 6 次 /h 設(shè)計，電梯機房通風(fēng)量按換氣次數(shù) 10 次 /h，地下 層 做機械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，機械通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)合用，排煙風(fēng)機選用消防高溫排煙風(fēng)機。兩路電源來自變電所兩段母線。套內(nèi) 辦公 室等功能房間均采用 E27吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。 本建筑物電力線采用 ZRYJV1kV 型電纜、 型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙稀管保護在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。 引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。 (5)火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 在建筑物底層設(shè)置消防控制室，采用集中報警系統(tǒng)，設(shè)置消防聯(lián)動控制設(shè)備，根據(jù)需要設(shè)置若干感煙探測器、手動報警按鈕及警鈴 。防火分區(qū)之間墻體采用 240 厚加氣砼砌塊，其 耐火等級大于 3經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 17 小時，在防火墻上所開的門窗及卷簾均為甲級防火門、甲級防火窗和甲級防火卷簾。 八 、投資規(guī)模和資金籌措方案 投資估算 （ 1）估算依據(jù) 1）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 九 、項目實施進度計劃 本項目計劃于 2020 年 5 月底前完成立項、勘察設(shè)計等前期準備工作， 2020 年 6 月開工建設(shè)，本項目建設(shè)期約 兩 年 ，預(yù)計 2020年 5 月底工程竣工。 該項目將積極挖掘該區(qū)域在商業(yè)、 辦公 和休閑等功能上的潛力，通過與周邊的相互 依托，將該商業(yè)區(qū)打造成一個充滿活力的現(xiàn)代商業(yè)空間，滿足城市 商務(wù) 辦公 樓以及商 業(yè)用房的需求，同時還提升了該區(qū)域的經(jīng)濟地位和整體環(huán)境，對濟南市房地產(chǎn)的發(fā)展將起到推動促進作用，其開發(fā)的內(nèi)容完全符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 22 展規(guī)劃的要求。 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策 與項目建設(shè)的必要性分析 在我國，房地產(chǎn)業(yè)除其本身屬支柱產(chǎn)業(yè)之外，還帶動著諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如鋼材、水泥、物流、建筑、裝飾窗體、頂端窗體、底端裝修、物業(yè)、家具、家電等；據(jù)估算，其帶動產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值是本身 的 倍，現(xiàn)在房地產(chǎn)占國家 GDP 約 10%，加上產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，將占到 GDP 的 20%以上，可見產(chǎn)業(yè)鏈條之長，關(guān)聯(lián)度之高，在國有經(jīng)濟中所占比重之大。大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟。 二、 項目開發(fā)單位的資質(zhì)條件與開發(fā)業(yè)績 山東連城置業(yè)有限公司 ，注冊資金 3000 萬元， 擁 有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 26 第四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范 一、節(jié)能的法規(guī)、國家和山東省、濟南市的政策規(guī)定 《中 華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國可再生能源法》 《中華人民共和國建筑法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部部長令第 143 號 ) 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號 ) 國務(wù)院《關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》 (國發(fā)[2020]40 號 ) 《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》 (國發(fā)〔 2020〕 28號 ) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )(國家發(fā)改委令第 40 號 ) 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (2020 年 )》 (國家發(fā)改委、科技部 ) 《關(guān)于推進節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部 建科[2020]78 號 ) 國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 (發(fā)改投資 [2020]2787 號 ) 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法 （國家發(fā)展和改革委員會第 6號） 《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科 [2020]78 號 ) 《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (山東省人民政府令第 181 號 2020 年 9 月 ) 《山東省建筑節(jié)能審查監(jiān)督暫行管理辦法》 (山東省建設(shè)廳魯經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 27 建發(fā) [2020]30 號 ) 二、節(jié)能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 我國的節(jié)能標準體系框架由 6 個子 體系、 41 個類別、 706 項標準組成，其中國標 377 項、行業(yè)標準 329 項，目前已經(jīng)頒布 實施的國家標準 124 項、行業(yè)標準 143 項。 建筑物朝向采用南北向 且擁有超大的樓間距 ，以保證冬季經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 29 室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。采用高大落葉喬木，遮擋陽光輻射，疏導(dǎo)通風(fēng)。 三 、節(jié)水措施 項目用水主要是 辦公 及綠化用水。 加強物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備。 二、土地權(quán)屬分析 土地權(quán)屬為國有土地使用權(quán) ， 用地性質(zhì)為 商業(yè) 金融業(yè) 。 地形地貌 濟南市地處泰沂山區(qū)北緣與華北平原南緣的接境帶上，地勢南高北低，可分為三帶：北部臨黃帶，處黃河及小清河之間，屬黃河沖積平原，海拔由西向東自 36m 逐漸降至 17m；中部山前平原，處于小清河南岸至南部山區(qū)的北緣，地勢南高北低， 海拔30100m，地面坡度 6176。 地質(zhì)構(gòu)造 濟南市在區(qū)域上一級構(gòu)造單元為中朝準地臺，二級構(gòu)造單元為魯西中臺背斜。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 35 第二節(jié) 土地利用合 理性分析 一、擬建項目符合土地利用規(guī)劃的要求 根據(jù)濟南市規(guī)劃局（濟規(guī)管涵【 2020】 375 號和濟規(guī)管涵【 2020】147 號）規(guī)劃控制文件要求： 本項目 A 地塊地上容積率 為 ， 地下容積率 為 ，建筑密度為 35%，綠地率為 30%。在符合國家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策、符合建設(shè)項目用地預(yù)審規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，對項目用地選址 、項目用地規(guī)模等進行了重點論證。 第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項目主要建設(shè)內(nèi)容為 商業(yè) 金融業(yè) 。施工產(chǎn)生的噪聲影響是短期的、可以接受的。因此，上述廢棄物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。另外，項目區(qū)周圍的道路交通噪聲也會對環(huán)境造成經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 40 一定的影響。 水環(huán)境影響分析 （ 1）雨水 對于雨水，主要考慮回收回補地下。 （ 1）生活垃圾 生活垃圾主要為一些普通生活垃圾 ， 主要有廢包裝、廢塑料、廢紙 和一些舊電池等，這些廢物大都具有可燃性，廢塑料在自然界中不易降解，舊電池中含有 Hg 等重金屬如處理不當(dāng)，對環(huán)境的影響能長時間持續(xù)。夜間基本沒有汽車出入，因此夜間區(qū) 內(nèi) 噪聲是可以達標的。水泥和其它易飛揚的細顆粒散體材料，安排在庫內(nèi)存放或嚴密遮蓋。混凝土進車、卸料、澆注應(yīng)加強管理，做到文明生產(chǎn)。在管線上方設(shè)置各種標志，防止各類施工活動對管線的破壞。 （ 4）減振消聲措施 水泵出水處安裝避振喉，設(shè)備間棚頂加設(shè)一定厚度的巖棉、苯板及玻璃纖維隔音層以起到吸聲降噪的目的，并定期對設(shè)備進行檢修維護，采用上述措施設(shè)備噪聲可降低 20～ 25dB，再經(jīng)墻體隔聲及距離衰減 后，其噪聲及振動不會對周圍環(huán)境及居民造成明顯的影響。 垃圾治理 及時妥善處理運行期產(chǎn)生的各類廢物，不得長期在環(huán)境中存放，避免對景觀、土壤及地下水環(huán)境造成影響。對衛(wèi)生間排出的污水經(jīng)化糞池處理，達到排放標準后，排入城市污水管網(wǎng)。及時復(fù)墾綠化，減少水土流失。落地殘料一車一清，不能形成堆積現(xiàn)象，車體輪胎應(yīng)人工清理干凈后再離開工地。 （ 3） 施工現(xiàn)場結(jié)合設(shè)計中的永久道路布置施工道路。 防治對策：加強進出車輛的管理，采取必要的管理措施，如限速在 30km/h 以內(nèi)，夜間禁止鳴笛，合理安排行車路線，盡量使車輛避開敏感地點，減小對區(qū)內(nèi)環(huán)境的噪聲影響。垃圾實行袋裝化，作到日產(chǎn)日清，統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一用專車送至濟南 市無害化垃圾處理場集中處理。建設(shè)中按照從“高花壇”、“低綠地”到“淺溝滲渠滲透”逐級下滲的新模經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 41 式，將屋面雨水先流經(jīng)高位花壇進行 滲透凈化，而后與道路雨水一起通過低綠地滲 入 地下；雨量較大時排入雨水管網(wǎng)。 本項目 車輛在 小區(qū) 內(nèi)行駛時會排放汽車尾氣，由于汽車啟動時間較短，廢氣產(chǎn)生量小，且露天空曠條件很容易使排放尾氣污染物 NOx、 CO 與 TCH 擴散。施工階段土石方建筑垃圾的堆存在有雨時易造成水土流失，對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境造成影響。施工現(xiàn)場生活爐灶會排放廢氣，主要污染物為 TSP、 NOx、 SO2，由于生活爐灶多為小型爐灶，且一般為臨時性設(shè)置，廢氣排放具有間斷性，因此對大氣環(huán)境影響較小。施工現(xiàn)場沙、土等物料使用及運輸過程中可能產(chǎn)生揚塵。 三、項目不占耕地 本項目沒有占用耕地，現(xiàn)土地用途為 商業(yè) 金融業(yè) ，因而沒有耕地補充的問題。 綜上所述， 擬建項目符合 濟南 城市總體規(guī)劃 以及 土地利用規(guī)劃 的要求 。中生代以來，由于魯西地塊差異性升降運動強烈，產(chǎn)生了大規(guī)模的構(gòu)造運動，形成了以北西向斷裂為主，以及一些北東向和近東西向的斷裂，這些斷裂將古生界寒武、奧陶、石炭、二疊系地層切割成大小不等的斷凸和斷凹，本區(qū)形成了以古生代地層為主體向北傾斜的單斜構(gòu)造單元。左右，有 200m 以下的小山分布其間；南部丘陵山區(qū)，西起長清，東至章丘，其間群山起伏，高度一般在 300900m。 三、基地周邊環(huán)境分析 氣象及水文 （ 1） 氣象 濟南市屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，具春旱多風(fēng)、夏季炎熱多雨、秋高氣爽、冬寒干燥的氣候特征，年平 均氣溫 ℃，相對濕度為 58%，最大凍土深度 ，常年主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)、東北風(fēng)。 五 、節(jié)能效果 通過采用生態(tài)設(shè)計，改善 小 區(qū)內(nèi)建筑熱環(huán)境與空氣品質(zhì)；通過增強建筑圍護結(jié)構(gòu)、隔熱性能和提高