黃陂木蘭廣場可行性研究(完整版)
【正文】 6000 元 /㎡的價格居當(dāng)?shù)胤績r之首，與其他樓盤形成了約 1500 元 /㎡的差價，懸殊較大，但同時也反應(yīng)出樓盤之間品質(zhì)的差異化。 木蘭 景觀區(qū) 是 區(qū)域內(nèi)名勝景點(diǎn)眾多，獨(dú)具木蘭人文特色，被譽(yù)為武漢市的后花園。 第 3 頁 共 14 頁 VINCENT HO 黃陂處于《全國國土規(guī)劃總體規(guī)劃綱要》的首期重點(diǎn)開發(fā)和長江流域 經(jīng) 濟(jì) 帶 的 中 心 地段， 區(qū)位交通優(yōu)越，發(fā)展空間巨大。 第一章 黃陂 區(qū)現(xiàn)狀 1. 武漢新型 城區(qū) 黃陂區(qū)地處武漢市以北，區(qū)域面積 2261 平方公里，占武漢市的 1/4；人口 113 萬，占全市的 1/8，是武漢市版土面積最大、人口最多的新型城區(qū)， 由黃陂區(qū)到武漢市中心約 30 公里左右，交通方便。 第 1 頁 共 14 頁 VINCENT HO 目 錄 開 篇 語 ....................................................... 2 第一章 黃陂區(qū)現(xiàn)狀 .............................................. 2 1. 武漢新型城區(qū) .................................................. 2 2. 交通四通八達(dá) .................................................. 3 3. 三大片組合 .................................................... 4 4. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 .................................................. 4 5. 地產(chǎn)投資勢頭旺 ................................................ 4 第二章 區(qū)域市場 ................................................ 5 1. 黃陂主城區(qū) .................................................... 5 . 住宅產(chǎn)品 .................................................. 5 . 均價 ...................................................... 5 . 發(fā)展態(tài)勢分析 .............................................. 6 2. 盤龍城片區(qū) .................................................... 7 . 住宅產(chǎn)品統(tǒng)計(jì) .............................................. 7 . 均價 ...................................................... 8 . 發(fā)展優(yōu)劣勢分析 ............................................ 9 第三章 區(qū)域客戶源 ............................................. 11 1. 黃陂主城區(qū) ................................................... 11 2. 盤龍城片區(qū) ................................................... 11 第四章 我司項(xiàng)目認(rèn)知 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 本區(qū) 是歷史革命蘇區(qū)，有著光榮的革命傳統(tǒng) 。境內(nèi)的 武 漢 天 河 國 際 機(jī)場、亞洲最大的武漢北鐵路編組站、武漢新港和京珠高速公路等共同構(gòu)成立體交通樞紐，開發(fā)建設(shè) 中 的武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)被列為今年湖北省重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，華中地區(qū)唯一的國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園落戶黃陂。 4. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 迅 猛 據(jù) 2021 年 統(tǒng)計(jì)， 全區(qū)生產(chǎn)總值 億元；全區(qū)財(cái)政收入 億元；人均生產(chǎn)總值 13096 元。 . 在售樓盤 體量大 雖然目前市場上在售樓盤不多，但其中不乏規(guī)模大、品質(zhì)較高的樓盤，如黃陂廣場、前川欣城分別達(dá)到了 30 萬㎡與 50 萬㎡的規(guī)模。 典型項(xiàng)目提升區(qū)域知名度： F 天下作為華中地區(qū)最大規(guī)模的純別墅群，其容積率、綠化率規(guī)劃設(shè)計(jì)水平都處于領(lǐng)先地位，取得了良好的銷售業(yè)績。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 :按城市 1 級道路標(biāo)準(zhǔn)，改建了楚天大道，正在動工建設(shè)和已經(jīng)建成通車的有盤龍一路 、盤龍三路、盤龍大道、巨龍大道、川龍大道、露甲山 路、湯仁海路等 ； 開發(fā)區(qū)通訊快速便捷，程控電話、數(shù)字移動電話設(shè)備優(yōu)良、網(wǎng)絡(luò)齊全。 第 11 頁 共 14 頁 VINCENT HO 第三章 區(qū)域客戶源 1. 黃陂 主城區(qū) 目標(biāo)客戶 群 需求 成因 比率 （ %） 重要性 前川街本地客戶 改善型需求 ； 剛性需求。 20 主力群體 木蘭 廣場 項(xiàng)目 項(xiàng)目處 于前川城區(qū)
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