【正文】 明 市 西山區(qū)、餐飲中心、 商業(yè)中心 、居民小區(qū) ，營(yíng)業(yè)面積 1200平方米。 停 車(chē)：門(mén)口有車(chē)位。正規(guī)化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)成了一種客觀(guān)存在的要求，是服務(wù)業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂(lè)范圍內(nèi)的 娛樂(lè)會(huì)所 已經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺(tái)的一種服務(wù)提供方式。 因此在目前競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的市場(chǎng)條件下，競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵光靠一流的硬件裝修是 不行的，還得看是否能夠贏得顧客的心 。 本會(huì)所擁有歐式風(fēng)格的豪華 KTV包廂 52 個(gè)、容納 200多人的風(fēng)情酒吧 1個(gè)、餐飲包廂 28 個(gè)，集餐飲、酒吧、娛樂(lè)、為一體的高級(jí)休閑會(huì)所，是商務(wù)人士洽談、交流及放松心情的理想地方。 除了時(shí)尚、華貴的環(huán)境，絕佳的城市風(fēng)景，可口的美食以及多種選擇的餐飲、休 閑娛樂(lè)設(shè)施，令人難忘的還有俱樂(lè)部工作人員的微笑和細(xì)心周到的個(gè)性化服務(wù)。俱樂(lè)部享譽(yù)京城的中、西餐行政總廚為您精心烹制的粵菜及各國(guó)美食色、香、味、形具佳，讓人欲罷不能。這里的會(huì)員經(jīng)常說(shuō)：“中國(guó)會(huì)的一切都是古董，只有人是新的”。 中 國(guó) 會(huì) 北京 中國(guó)會(huì)保留了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精髓，古色古香的四合院、宮燈、老式的桌椅、床鋪，院內(nèi)的風(fēng)荷、柳樹(shù)、桃樹(shù)和銀杏，傳統(tǒng)結(jié)合自然的風(fēng)味，成立時(shí)間： 1996年，創(chuàng)辦人：鄧永鏘 Hong Kong amp。理事會(huì)為俱樂(lè)部提供了強(qiáng)大的支持，為會(huì)員們所推崇。當(dāng)時(shí)的富有者為了生意上的需求多在此結(jié)交朋友，這里成為了真正的商業(yè)俱樂(lè)部，并多以商務(wù)會(huì)員為主。 與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的會(huì)所業(yè) 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛的繁華都市，出現(xiàn)了一種較為極端的高級(jí)商業(yè)會(huì)所俱樂(lè)部 —— 金字塔頂端的高級(jí)商業(yè)會(huì)所。娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 娛樂(lè)會(huì)所是一個(gè)貼心的娛樂(lè)場(chǎng)所，人們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番無(wú)疑是一種暢快的放松減壓方式。 該可行性研究報(bào)告的研究范圍包括： 10 總論； 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目市場(chǎng)分析； 建設(shè)條 件分析和工程進(jìn)度安排； 項(xiàng)目的功能分析與人事架構(gòu)； 消防、環(huán)保和衛(wèi)生； 投資估算與資金籌措； 財(cái)務(wù)效益費(fèi)用估算； 財(cái)務(wù)分析； 不確定性分析； 風(fēng)險(xiǎn)分析； 結(jié)論與建議等。 工作 人員：保安 6 人，服務(wù)員 20 人，管理人員 9 人，高管 4 人，共 39人。 5）全部包房 30間，能容納 312人，能接待客戶(hù) 156人，七成為 110人。 昆明 的娛樂(lè)會(huì)所 市場(chǎng) 遠(yuǎn) 沒(méi)有飽和，根據(jù) 昆明 人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見(jiàn)，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 娛樂(lè)會(huì)所行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 36 1．政策風(fēng)險(xiǎn) 32 20 11 分析 5 龍飛鳳舞商務(wù)會(huì)所 可行性分析報(bào)告 2 目 錄 一、總論 4 概況 18 、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 22 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 34 每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的 娛樂(lè)會(huì)所 開(kāi)張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng) 理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 娛樂(lè)會(huì)所 目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。 6）其它 面積： 250平方米（總經(jīng)理辦公室 25平方米、營(yíng)銷(xiāo)副總辦公室20平方米、管理副總辦公室 20平方米、財(cái)務(wù)辦公室 18平方米、經(jīng)理辦公室 40平方兩間、多功能會(huì)議室 60 平方米、布草間 30平方米等）： 配置概況： 個(gè)性 、典雅、舒適 ,域復(fù)蓋 K 歌 包廂 30 間， 房間均配備臺(tái)灣 Mipro 高保真無(wú)線(xiàn) 6 麥克和美國(guó) Community 超豪華音響系統(tǒng)。 房租： 1200 35 12≈ 50 萬(wàn)元 水電費(fèi)： 12 萬(wàn) 物業(yè)費(fèi)： 5 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅： 20 萬(wàn)元 其他雜費(fèi)年支出 20萬(wàn)元 (執(zhí)法部門(mén)檢查費(fèi)、工商執(zhí)照年檢費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等） 其他特殊費(fèi)年支出 40萬(wàn)元（關(guān)系打點(diǎn)費(fèi)） 預(yù)計(jì)年凈利潤(rùn)： 預(yù)計(jì) 年凈利潤(rùn) ： 649267=382 萬(wàn)元。 在此基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門(mén)審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融融 資或股東投資提供比較可靠的依據(jù)。在全國(guó)各大城市中， 昆明 人的生活指數(shù)較高?？偠灾?西山區(qū) 開(kāi)設(shè) 娛樂(lè)會(huì)所 ，必將有利于帶動(dòng)周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂(lè)消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng) 西山區(qū) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 隨著中國(guó)娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，娛樂(lè)消費(fèi)經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求娛樂(lè)質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。 1996 年至 1997年，以俱樂(lè)部為主的會(huì)所開(kāi)始轉(zhuǎn)型，大型的高檔社區(qū)出現(xiàn)了私家會(huì)所，會(huì)所的設(shè)計(jì)以及經(jīng)營(yíng)管理方面受港式會(huì)所的影響較大 。 京 城 俱 樂(lè) 部 北京 京城俱樂(lè)部從定位，組織到設(shè)計(jì)都是為中國(guó)高層商界人士服務(wù)的聲明卓著的私人俱樂(lè)部。 Shanghailace Co. in Place 董事長(zhǎng) ，主要會(huì)員：政治家 國(guó)外王室成員 企業(yè)家 藝術(shù)家 ，入會(huì)費(fèi)：常駐會(huì)員入會(huì)費(fèi)為 15000美元，每月會(huì)費(fèi) 100美元，海外會(huì)籍入會(huì)費(fèi)為 7000美元，本地會(huì)籍為5000 美元。 大概正是因?yàn)檫@種獨(dú)特的中國(guó)特色，中國(guó)會(huì)接待過(guò)無(wú)數(shù)外國(guó)元首和 各界名流。 坐落于大廈 29 層的俱樂(lè)部雪茄吧特為雪茄愛(ài)好者設(shè)置，這里備有多種進(jìn)口優(yōu)質(zhì)雪茄。在這里，您可以深切體會(huì)到尊貴的含義。 昆明建設(shè)高級(jí)會(huì)所情況分析 15 昆明的娛樂(lè)行業(yè)自從 90年代發(fā)展以來(lái)，分別經(jīng)歷了：演藝靜吧歌廳 KTV迪廳俱樂(lè)部以及發(fā)展到最近的高級(jí)俱樂(lè)部和私人會(huì)所。 可謂是“得人心者得市場(chǎng)，失人心者 沒(méi) 生意”競(jìng)爭(zhēng)的主要方向是“競(jìng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭(zhēng)顧客的心”讓顧客真正享受到精神上的滿(mǎn)足，做到裝修實(shí)用性、超前性，服務(wù)個(gè)性化，管理制度化，消費(fèi) 16 經(jīng)濟(jì)性，這就是我們即將推向市場(chǎng)的最好商品。正規(guī)化勢(shì)在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路 18 石。 19 由于 娛樂(lè)會(huì)所 產(chǎn)業(yè)屬于娛樂(lè)事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者的需求日益復(fù)雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務(wù)外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營(yíng)業(yè)內(nèi)容及設(shè)施，提供各種不同的娛樂(lè)服務(wù)給消費(fèi)者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡(luò)游戲等，以滿(mǎn)足消費(fèi)者歡樂(lè)及新鮮的心理需求。 該項(xiàng)目地處的 西山區(qū) ，是 昆明 市 西山區(qū) 最繁華的商業(yè)區(qū)。 海源南 路：主要以汽車(chē)貿(mào)易為 主 。 22 2021年以來(lái)， 昆明 市的城市建設(shè)步伐明顯加快。會(huì)員制的運(yùn)用將保持并進(jìn)一步擴(kuò)大 公司 的顧客群。項(xiàng)目更有時(shí)尚 、 舒適的等候區(qū)。 消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 餐飲部分的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。 具體估算結(jié)果如下表所示： 表 6 2021年?duì)I業(yè)收入估算表 月份 估算值（萬(wàn)元） 占全年銷(xiāo)售計(jì)劃的比例 三 42 % 四 51 % 五 50 % 六 57 % 七 59 % 八 58 % 九 61 % 十 54 % 十一 63 % 十二 71 % 33 一 68 % 二 15 % 總計(jì) 649 100% 預(yù)計(jì)年收入大體與估算值相當(dāng)，為 649萬(wàn)左右。 該項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值 810 萬(wàn)（建設(shè)費(fèi) 560 萬(wàn)元 ，每年租金 50 萬(wàn) 5 年250萬(wàn)） ，折舊年限 5 年，按直線(xiàn)法綜合計(jì)提折舊，該項(xiàng)目年折舊費(fèi)為 162萬(wàn)元。分析結(jié)果見(jiàn)附表 5。所以，從盈虧平衡分析中得出該項(xiàng)目具有一定的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。 其中主要的風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)自新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的加入： 21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 娛樂(lè)會(huì)所 行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。在 昆明 ， 會(huì)所 概念悄悄竄進(jìn) 昆明 人的生活。項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 商務(wù) 時(shí)尚 公司娛樂(lè)會(huì)所項(xiàng)目 建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出 商務(wù) 時(shí)尚的氣息，營(yíng)造輕松愉悅的 氛圍。所以，努力降低經(jīng)營(yíng)成本或者提高營(yíng)業(yè)收入可以給企業(yè)帶來(lái)很大的效益。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。 該項(xiàng)目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運(yùn)作將有力于豐富 昆明西山區(qū)政府附近小區(qū) 居民的文化娛樂(lè)生活。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 娛樂(lè)會(huì)所 行業(yè)成為吸引眾多投資者 的行業(yè)之一。但無(wú)論是哪種因素變化，在177。研究對(duì) 象為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和資本金現(xiàn)金流量表。 34 該項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 參考 本 店的規(guī)模和員工數(shù)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目所有員工（包括管理人員）共39人，人均月平均工資為 3000元。 按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充 1520%的新風(fēng)量，保證了營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。 29