淮北市相城綠都項(xiàng)目申貸書(完整版)
【正文】 7 26386 32983 8000 商業(yè)收入 8 10654 3805 28000 車庫(kù)收入 9 13000 1300個(gè) 10萬(wàn)元 /個(gè) 按實(shí)際銷售額統(tǒng)計(jì) 約 1015萬(wàn)元 /個(gè) 二、各項(xiàng)支出總額 10 107547 1 建造總成本 11 93110 168434 5528 14 12 26398 146495 1802 120萬(wàn)元 /畝 13 843 168434 50 （高層、小高層） 14 15212 84509 1800 （花園洋房、別墅） 15 5608 56084 1000 16 8422 168434 500 17 1685 100 智能化系統(tǒng) 18 505 30 園林環(huán)境工程費(fèi) 19 1685 100 配套設(shè)施費(fèi) 20 3369 200 其他建設(shè)工程支出 21 843 。 土地手續(xù) 2021 年 7 月?lián)Q發(fā)新證，容積率為 。 法律 風(fēng)險(xiǎn) 分析 ： 情況 公司名稱：淮北能達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)資本： 2600 萬(wàn)元人民幣 資質(zhì)等級(jí)：暫定級(jí) 主要股東：曾偉東 （英泰國(guó)際代表） 安康建 法定代表人 履約能力：已有土地證，付清地價(jià)款 公司經(jīng)濟(jì)情況 由于本公司 是為購(gòu)置土地成立的新公司， 股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰、股東經(jīng)濟(jì)實(shí)力 較 強(qiáng)，無債權(quán)債務(wù)糾紛 及 其他貸款和抵押 擔(dān)保 。 17 建議：本項(xiàng)目 開發(fā)時(shí)機(jī)成熟，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)， 投資收益大 。 16 劣勢(shì)：本項(xiàng)目土地在 2021 年出讓，土地使用年限不足 60 年，銷售時(shí)客戶難免有顧慮 ,現(xiàn)已重新辦理新土地證，土地使用年限為 70年。僅供參考！ 八、項(xiàng)目落實(shí) 情況 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀： 項(xiàng)目用地已取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)。這些客戶偏好老城區(qū)，注重配套、安全和服務(wù)，追求高品位的都市生活，亟待改善居住環(huán)境和品質(zhì)。至 11 月底全市商品房供應(yīng)面積 萬(wàn)平方米。 111 月份完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長(zhǎng)，漲幅達(dá) %。新建商品房均價(jià) 5235 元 /平方米，環(huán)比下降 %。 商品房銷售情況和供應(yīng)情況（銷售備案面積、均價(jià)） ： 111 月份新建商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，增速較 110 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增速較 110 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)。 三、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 工程計(jì)劃 面積（萬(wàn)㎡） 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 工期 一期工程 18個(gè)月 二期工程 8個(gè)月 三期工程 10個(gè)月 銷售計(jì)劃 時(shí)間（年月） 面積（萬(wàn)㎡） 單價(jià)（元 /㎡） 總金額（億元） 備注 開盤 5 8000起 ，均價(jià) 10000 車位銷售1030% 5 11000 5 12021 12021 四、項(xiàng)目 市場(chǎng)狀況 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 本項(xiàng)目位于相山區(qū)和杜集區(qū)臨界處的老城區(qū)，原屬相山區(qū)、現(xiàn)屬 8 杜集區(qū)，本區(qū)域僅有四個(gè)舊改項(xiàng)目在建約 20 萬(wàn)㎡（淮海華府、華松天驕數(shù)碼城、東方城市廣場(chǎng)等），價(jià)格區(qū)間 8000— 12021 元 /㎡。項(xiàng)目處于東西城區(qū)節(jié)點(diǎn)， 是淮北市城市 建設(shè)的重點(diǎn)建設(shè)地塊，與淮北市“東進(jìn)南闊”戰(zhàn)略規(guī)劃契合。 ： 場(chǎng)地巖（土）層有如下基本特 征：②（厚度）、 ④（厚度 m） 層含碎石粉質(zhì)粘土，硬塑 ~堅(jiān)硬，工程特性較好，③（厚度 m）、 ⑤（
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