淮北市相城綠都項(xiàng)目申貸書(存儲(chǔ)版)
【正文】 ） 安康建 法定代表人 總經(jīng)理 資質(zhì)等級(jí)：暫定級(jí) 履約能力： 公司員工 23 人 具有一定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力 已 取得土地使用權(quán)， 有土地證，付清地價(jià)款 本項(xiàng)目用地按市場(chǎng)比較法已評(píng)估在 280 萬(wàn)元 /畝以上，由于 7 本公司 通過(guò)合法程序，憑借資金實(shí)力一次性付清 土地款， 取得 低價(jià)格 的 土地 作為 開(kāi)發(fā)成本 （ 土地成本價(jià)按 120 萬(wàn)元 /畝計(jì)算） ， 建設(shè)高端商品住宅，具有強(qiáng)大 的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力， 項(xiàng)目升值空間更大。 東山路為淮北市北出口往來(lái)機(jī)場(chǎng)的迎賓大道，已改造升級(jí)為雙向八車道。 ：地塊東鄰東山路，其它三面與市政設(shè)施無(wú)關(guān)聯(lián)，用地完整。 ：少數(shù)原生喬木和灌木，西北遺存零星 采砂石料，東南有看場(chǎng)地人自種零星芝麻和紅薯。 項(xiàng)目 區(qū)域環(huán)境 本項(xiàng)目地塊位于淮北市東山路西側(cè)的博山南麓東南面。 東南 300 米天象大型商城于 2021 年初開(kāi)業(yè)。其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速較 110月份回落。 11月份新建商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %。其中二手住房銷售 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %；均價(jià) 1434 元 /平方米，環(huán)比下降 %。主要是從今年 1 月份剛性需求出現(xiàn)大量釋放，銷售面積大幅增長(zhǎng)；雖然銷售面積從 2 月份開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，至 8 月份增速下降幅度減緩并趨于穩(wěn)定，但與去年同期相比仍處于較高水平。最好的項(xiàng)目是淮海華府，緊鄰相山公園和淮海中路，鬧中取靜，坐享各種資源，小高層、舒居戶型，未開(kāi)盤即預(yù)訂一空，8300— 12021 元 /㎡、均價(jià) 9370 元 /㎡。 五、融資數(shù)額 融資數(shù)額約 億元， 用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 規(guī)劃手續(xù) 已完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、環(huán)境評(píng)估、節(jié)能評(píng)估等手續(xù)。 城區(qū)無(wú)類似競(jìng)爭(zhēng)樓盤，產(chǎn)品稀缺性、獨(dú)特性顯著， 客戶層豐富，市場(chǎng)認(rèn)知度 和客戶認(rèn)同度 高， 入市時(shí)機(jī)可控， 有利推廣， 確保實(shí)現(xiàn)快速銷售。 望給予資金支持，共同創(chuàng)造盈利。 機(jī)會(huì)：淮北市相對(duì)富裕， 城市缺乏高端社區(qū)。 計(jì)劃手續(xù) 本項(xiàng)目現(xiàn) 已 于 2021 年 5 月 20 日正式立項(xiàng)。別墅為 2 至 3層；花園洋房以 3 至 4 層為主，部分 5 至 6 層； 小高層以 11 層為主，高層為 18 層、 30 層、 32 層各 2 棟。 總體來(lái)看，當(dāng)前淮北市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展平穩(wěn)。 房地產(chǎn)銷售情況良好。 111 月份二手房銷售 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；均價(jià)2081 元 /平方米 ，同比增長(zhǎng) 106%。商品房均價(jià) 5247 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，漲幅較 110 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)。本區(qū)域房?jī)r(jià)最高，新項(xiàng)目少，供不應(yīng)求。2021 年始大規(guī)模進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化建設(shè)，致力打造成為“皖北江南”創(chuàng)建山水園林城市，全國(guó)文明城市。 按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50 0112021規(guī)定，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，屬第三組，設(shè)計(jì)特征周期宜采用0 .35~。 1 淮北市 《相城綠都》項(xiàng)目 申 請(qǐng) 貸 款 報(bào) 告 淮北能達(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二零一四年二月一十二日 2 淮北能達(dá)利公司 《相城綠都》 項(xiàng)目申貸報(bào)告 一 、 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 背景 項(xiàng)目 地塊概況 和 宗地位置 本項(xiàng)目位于淮北市東山路西側(cè)，博山南麓，西北為相山及相山公園，東北為青龍山及博山，南為淮北市師范學(xué)院和礦業(yè)爆破研究所，東為東山路，距離老城區(qū)商業(yè)街淮海路約 1300 米，距離新城區(qū)中心火車站商業(yè)廣場(chǎng)及市政府約 2— 3 公里（詳見(jiàn)區(qū)位圖）。擬建場(chǎng)地類別為中硬場(chǎng)地土 Ⅱ 類，建筑場(chǎng)地屬建筑抗震良好 地段。 . 項(xiàng)目 外部環(huán)境 淮北市是我國(guó)第一
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