頤康緣老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告修改稿(完整版)
【正文】 間資本在興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，在總結(jié)我國(guó)公辦養(yǎng)老院的基礎(chǔ)上，吸納了國(guó)際上養(yǎng)老服務(wù)的新觀念、新方法，集科學(xué)、健康、人文、慈善等開(kāi)展為老服務(wù)， 一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作已取得了很 好的效果。如果計(jì)算“治療 關(guān)懷”型床位需求，則這些數(shù)據(jù)會(huì)成倍增加。對(duì)頤康緣項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、 擴(kuò)建方案、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為老年人和政府主管部門(mén)提供決策依據(jù)。因此，中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 ㈢ 老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀： 我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一。單身老人戶和只有一對(duì)老夫婦這兩種完全老人戶所占比例：城市為 ％、鎮(zhèn)為 ％、農(nóng)村為 ％。四季如春，風(fēng)景秀麗，天高氣爽，名勝薈翠， 宜居住 環(huán)境為世人所矚目和向往。 其中：套間 4個(gè)、單人間 18 個(gè)、雙人間 28 個(gè)、三人間 74 個(gè)。 ⒊ 排水：項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往管網(wǎng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。結(jié)合廠 址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置 2 個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不 少于 20分鐘。配設(shè) BJ 手抬式機(jī)動(dòng)消防泵 2 臺(tái)。 ⒉ 支出部分：預(yù)計(jì)： （ 1）人員擬設(shè) 168 人，人均工資每月 3000 元 x168 人x12 個(gè)月，每年需 萬(wàn)元（包括社會(huì)保險(xiǎn)）； （ 2）藥品成本（ 1296 萬(wàn)元 +972+150 萬(wàn)元） x35%,每年約需 萬(wàn)元（包括醫(yī)用耗材）； （ 3）每年水電費(fèi)約 60萬(wàn)元； （ 4）辦公費(fèi)（包括接待 ）每年約 36萬(wàn)元； （ 5）營(yíng)房維修每年約 20 萬(wàn)元； （ 6）設(shè)備折舊每年約 240 萬(wàn)元； （ 7）房屋租金每年 300 萬(wàn)元； （ 8）財(cái)務(wù)費(fèi)用每年約 100 萬(wàn)元； （ 9）職工生活費(fèi)每年約 80 萬(wàn)元； （ 10）各項(xiàng)稅金每年約 40萬(wàn)元； （ 11）病人陪護(hù)費(fèi) 150 萬(wàn)元； （ 12）開(kāi)展各項(xiàng)老年活動(dòng) 80 萬(wàn)元。 ⒊ 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模屬中檔規(guī)模，當(dāng)?shù)厣鐣?huì)需求比較偏小 ， 項(xiàng)目承辦單位 將力爭(zhēng) 在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)取得成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ) 上，能建設(shè)更多、更好、更大的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，努力為和諧社會(huì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。 ⒊ 費(fèi)用平衡： （ 1）總收入 2930 萬(wàn)元 總支出 2557,1 萬(wàn)元，每年約盈余 萬(wàn)元； （ 2）收益率為 %； （ 3）投資平衡約需 6 年。 ㈥ 本項(xiàng)目是老年機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目，杜絕有毒、有害 物質(zhì)。建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于 。建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。 ⒋ 區(qū)域內(nèi)交通和設(shè)施：兩 棟 樓有走道連接，上樓有電梯；各種安全設(shè)施齊全，包括：適合老年人行 走的地面鋪設(shè)地板膠，安裝墻壁扶手；電氣安全設(shè)置有防盜和應(yīng)急呼叫系統(tǒng)；并設(shè)置有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備；室外設(shè)置有有園林式寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；水、電、 氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時(shí)不中斷；還設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施、洗衣房、門(mén)診部、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房、殘疾人設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施等。選址在南郊滇池路 1306 號(hào)，合同期限 10 年。 六、 項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象 ㈠ 頤康緣老年公寓主要安置 60 歲以上老人 ；服務(wù)宗旨是—— 健康、伙伴、快樂(lè)養(yǎng)老。 由此可見(jiàn)，城鎮(zhèn)老人與后代分開(kāi)居住的趨勢(shì) 較農(nóng)村更為顯著，我省情況也大致如此。昆明市目前尚無(wú)一所能夠很好的提供老年人 健康、娛樂(lè)、康復(fù) 、 長(zhǎng)壽的 養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)的老年頤養(yǎng)場(chǎng)所。 ⒉ 少兒人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口 /15～ 59 歲人口），從 2020 年的 ％下降到 2050 年的 ％下降了 個(gè)百分點(diǎn)。 四、 項(xiàng)目概況 ⒈ 建設(shè)地點(diǎn)：昆明市滇池路 1306 號(hào)，距民族村 120 米。早在 2020 年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定 的實(shí)施意見(jiàn)》，指出 “ 老齡問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題。 ㈢項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ⒈ 黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題， 2020 年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件和指示。人口老齡化 勢(shì)必 引
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1