【正文】 順應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)，有力地解決了社會(huì)養(yǎng)老問題。人口老齡化現(xiàn)象是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)不斷改善,科學(xué)和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降，科學(xué)平均期望壽命不斷延長(zhǎng)的結(jié)果。 外貿(mào)出口形勢(shì)趨好。 全年資質(zhì)以上建筑業(yè)企業(yè)7家，%。1－%。 2012年，全縣堅(jiān)持工業(yè)第一戰(zhàn)略，不斷加快工業(yè)倍增步伐，園區(qū)布局日益優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐加快，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)質(zhì)量和效益不斷提高。2012年全縣完成造林面積39900畝，%。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的主要困難和問題：主要表現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力依然不強(qiáng)，工業(yè)塊頭偏小，缺乏大企業(yè)支撐；資金、土地、環(huán)保等要素資源約束趨緊，跨越發(fā)展的壓力進(jìn)一步增大；發(fā)展環(huán)境仍不夠優(yōu)，少數(shù)部門、干部服務(wù)發(fā)展意識(shí)不強(qiáng)、推動(dòng)發(fā)展能力不足，庸、懶、散、軟、奢現(xiàn)象依然存在。境內(nèi)多湖泊，水產(chǎn)品以鮮魚享有盛名，可養(yǎng)水面23．6萬畝，放養(yǎng)水面13．08萬畝。水稻土分布于全縣各水稻種植區(qū)，由長(zhǎng)期水耕熟化形成。同日照時(shí)數(shù)相關(guān)的太陽能輻射，全年平均為108千卡/平方厘米，它決定著我縣的生物學(xué)特點(diǎn)和生物體的年增長(zhǎng)量。境內(nèi)平原與丘崗氣候亦無明顯區(qū)別。有萬里長(zhǎng)江向東流，獨(dú)此西流30里的長(zhǎng)江第一灣——牌洲灣；有湖北第一組——官橋八組；有名冠古今的三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)和周瑜智取荊州的大本營(yíng)——陸口，有風(fēng)光旖旎的休閑旅游圣地——三湖連江風(fēng)景區(qū)，還有人文景觀薈萃的南宋文化古跡。東北離武漢市武昌區(qū)：，公路89公里，長(zhǎng)江水路120公里；東南離咸安區(qū)溫泉：圖徑45公里，公路77公里；南離赤壁市：圖徑29公里，公路34公里。地跨東徑113176。 該項(xiàng)目修繕后，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介為滿足我縣老齡化發(fā)展趨勢(shì)的需要，擬申報(bào)在原某縣老法院辦公樓，通過改建、裝修，建設(shè)成某縣安家老年公寓，建筑占地面積890平方米，總建筑面積為3077平方米，設(shè)床位190張，綠化率28%，總投資1100萬元。 項(xiàng)目業(yè)主： 法定代表人： 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：維修改建 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： ，建筑面積3077平方米，設(shè)床位190張，并完善餐飲、醫(yī)療、鍵身、休閑等附屬設(shè)施，%，綠地率28%。：本項(xiàng)目的投資系社會(huì)福利性公益事業(yè)投資，社會(huì)效益是第一追求目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)效益能維持日常開支并略有盈余。 主要研究結(jié)論 該項(xiàng)目是某縣是解決民生問題的具體體現(xiàn)。因此，本項(xiàng)目無論是在產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)環(huán)境等宏觀方面，還是在自身技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益等微觀方面都是可行的?？h城位于魚岳鎮(zhèn)，地處縣城中部，地理位置為東徑113176。全縣國(guó)土面積1017平方公里，現(xiàn)轄8鎮(zhèn)1場(chǎng)，164個(gè)行政村，總?cè)丝?1萬人，耕地面積42萬畝，大體形成“一山三水四分田，兩分道路與莊園”的地貌格局。地勢(shì)從東南向西北傾斜，海拔高程最低18米，最高243米，其中大部分高程在1950米之間。 （四）日照情況 。紅壤土（棕紅壤）分布于縣境東南部，以官橋、煙墩等地為主，土質(zhì)酸性，是全縣丘崗的主要旱地土壤。蛇屋山金礦第一期探明黃金儲(chǔ)量達(dá)20噸，大型紅粘土型金礦床，為全國(guó)首例，世界第二例，適于露天開采，投資少、見效快的金礦。2012全縣經(jīng)濟(jì)總量不斷增長(zhǎng)，綜合實(shí)力明顯提升。%；，%；，%；，%；，%。 漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 產(chǎn)銷銜接形勢(shì)良好。%。 2012年，全縣消費(fèi)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，外貿(mào)出口形勢(shì)趨好，市場(chǎng)物價(jià)逐步回落。%%。關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來越多的成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。與過去的養(yǎng)老院、敬老院以收養(yǎng)孤老居住不同，這些新興老年公寓里入住的大多數(shù)是有子女的老人，絕大部分是自費(fèi)入住；同時(shí)它也不同于專門提供醫(yī)療康復(fù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這里注重營(yíng)造家庭氛圍，配有完善的生活服務(wù)設(shè)施及室內(nèi)、室外、娛樂室、健身房等等，由經(jīng)過專門培訓(xùn)的服務(wù)人員，為老人提供住、養(yǎng)、學(xué)、樂等綜合服務(wù)。一是“四二一”式（4個(gè)老人，夫妻2人，1個(gè)子女）的結(jié)構(gòu)家庭逐漸增加，致使“三代同堂”式的家庭越來越少，純老人家庭逐漸增多。第六次全國(guó)人口普查顯示，%，加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。服侍、照顧好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。全縣常住人口共有家庭戶93375戶，家庭戶人口為309967人。也是適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為老齡人提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)老人的合法權(quán)益，促進(jìn)和推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)的必然要求。據(jù)調(diào)查有67%以上的子女希望設(shè)有專門機(jī)構(gòu)托管老人。 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在縣城城邊。從發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成為新時(shí)尚。同時(shí)，通過環(huán)境的影響使老人們?cè)谝环N浪漫而悠遠(yuǎn)的田園詩(shī)卷中品嘗到現(xiàn)代生活氣息，使老人們?cè)诿利惖纳罟?jié)拍中享受到醉人心魄的輕歌慢舞，讓心靈的寧?kù)o不被塵世的喧囂所驚動(dòng)。 （3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新材料，以達(dá)到最小的能源和水資源的消耗。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。 （3）、對(duì)熱力管網(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中盡量采取經(jīng)濟(jì)實(shí)用的地方材料。 按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置常規(guī)電氣系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)?！【幼〗ㄖ?yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對(duì)老年人記憶力衰退，加強(qiáng)樓宇外觀的識(shí)別性，設(shè)計(jì)者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅識(shí)別性，也可通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性；入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足擴(kuò)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，醫(yī)療保健、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對(duì)老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施．(一)水耗小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管DN100，設(shè)置LXS100水表，由從建峰路主管接水。2，路燈及景觀用電以每天50KW計(jì)，每年要用18000KW3，電梯以每部20KW每天工作8小時(shí)計(jì)，本項(xiàng)目共有1部電梯，每年需要用電約57600KW。 氣候特征 屬亞熱帶濕潤(rùn)型季風(fēng)氣候。量大時(shí)達(dá)1812mm，量小時(shí)849mm，相差963mm。 交通條件院區(qū)有公路連接主街道，交通條件好，施工方便，同時(shí)也不會(huì)影響院外交通的暢通。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。項(xiàng)目修繕按時(shí)間安排為2013年7月至2013年10月。 空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB30951996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 ，由于工人臨時(shí)食宿地的排水及生活廢棄物處理不當(dāng)將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時(shí)也會(huì)造成對(duì)周邊環(huán)境的影響。 ：生活區(qū)污水的水質(zhì)應(yīng)滿足《生活區(qū)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于老年公寓污水排放的規(guī)定。 工程建設(shè)應(yīng)注意水污染問題。 （3）嚴(yán)格控制本規(guī)劃所確定的綠化用地，做好院區(qū)綠化、美化工作，形成完整園林式景觀。 污染治理方案 ⑴ 對(duì)于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運(yùn)輸要避讓高峰時(shí)間。⑴ 醫(yī)療廢渣治理擬建項(xiàng)目修繕運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，送醫(yī)院專用的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 社會(huì)老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的重大問題。擬建項(xiàng)目修繕后，醫(yī)務(wù)人員、管理人員、服務(wù)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。該項(xiàng)目主體工程建設(shè)投資。其資金來源均為個(gè)人自籌。二，支出預(yù)測(cè)本預(yù)測(cè)為項(xiàng)目修繕完成后日常運(yùn)營(yíng)支出。經(jīng)測(cè)算。同時(shí)，也加強(qiáng)了老年工作開展的力度，是其成為一項(xiàng)長(zhǎng)期而且緊迫的重要戰(zhàn)略任務(wù)去完成。 各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度。可以實(shí)現(xiàn)某縣合理開發(fā)和高效利用資源。第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 針對(duì)本項(xiàng)目，其政策風(fēng)險(xiǎn)很小?！? 大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目都存在財(cái)務(wù)管理混亂的事情，有時(shí)可能還會(huì)造成資金流失。工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與預(yù)測(cè)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期延長(zhǎng)。該項(xiàng)目在技術(shù)上是可行的。經(jīng)濟(jì)分析表明，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，該項(xiàng)目有一定的經(jīng)濟(jì)效益，11年左右時(shí)間即可收回全部成本，加上政策上的支持和主管部門的扶持，風(fēng)險(xiǎn)很低。項(xiàng)目產(chǎn)品成本費(fèi)用表 單位：萬元項(xiàng) 目行建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期次20132014201520162017201820192020202120222023一、直接成本1147147147147147147147147147147餐飲成本2直接工資3二、營(yíng)業(yè)費(fèi)用5折舊費(fèi)日常維修6攤銷費(fèi)7能源費(fèi)用8其它18181818181818181818三、總成本費(fèi)用項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入及稅費(fèi)估算表 單位：萬元項(xiàng) 目行經(jīng) 營(yíng) 期次20132014201520162017201820192020202120222023總收入1352352352352352352352352352352公寓收入2342342342342342342342342342342其他收入310101010101010101010項(xiàng)目損益表附表： 單位：萬元項(xiàng) 目行經(jīng) 營(yíng) 期次20132014201520162017201820192020202120222023一、銷售收入1352352352352352352352352352352二、銷售稅金及附加3三、營(yíng)業(yè)成本4四、銷售利潤(rùn)5六、利潤(rùn)總額11減：所得稅12固定資產(chǎn)折舊及攤銷表附表： 單位：萬元項(xiàng) 目行折舊建設(shè)期折 舊 攤 銷 期次年限201320142015201620172018201920202021202220231，土地房屋120折舊費(fèi)2凈值3三、設(shè)備410折舊費(fèi)5
。某安家老年公寓工程建設(shè)一定會(huì)達(dá)到預(yù)期效果。年?duì)I業(yè)收入可達(dá)352萬元。交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、電信等主要外部協(xié)作配合條件發(fā)生重大變化，給項(xiàng)目建設(shè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。所以，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的可能性較小。因此本項(xiàng)目不會(huì)存在政策性的風(fēng)險(xiǎn)。某安家老年公寓工程建設(shè)，能有效改善居民的生存條件，提高生活質(zhì)量，有效解決社會(huì)發(fā)展過程中一些問題，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展，滿足人民的日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、精神文明需要。目前，本地區(qū)無論是政府還是個(gè)人都對(duì)老人養(yǎng)老都極為重視，經(jīng)過幾十年的長(zhǎng)期發(fā)展，社會(huì)福利事業(yè)有了很大的發(fā)展。 本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅改變社會(huì)化養(yǎng)老問題,使傳統(tǒng)的家庭式養(yǎng)老轉(zhuǎn)為社會(huì)養(yǎng)老,促進(jìn)登封社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展，加快了和諧社會(huì)的建設(shè)，為解決當(dāng)今社會(huì)養(yǎng)老問題提供了良好的物質(zhì)載體，屬社會(huì)公益型項(xiàng)目。所以項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)預(yù)期效益，從經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)也是可行的。2，（詳見人員工資福利表），其它費(fèi)用18萬元。 本項(xiàng)目為營(yíng)利性社會(huì)