【正文】 伸，以達(dá)到 “借水借景、自然與人工景觀融為一體 ”的空間景觀效果。用地地形高差較小，平均地坪高程在 87～ 100 之間。居住用地位于總規(guī)劃區(qū) 的西南邊，具體位于 XX 江沿岸兩邊。 ③ 滿足城市總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的政策、法律和法規(guī)，遵循規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)等國(guó)家相關(guān)規(guī)范，提高各類用房的利用率。 本項(xiàng)目基本由 XX 江河道綜合治理、水利灌溉、河道疏浚及灘涂治理和土地整理開(kāi)發(fā)等組成。 a）城鎮(zhèn)規(guī)劃要求 本項(xiàng)目是儲(chǔ)備 XX 縣國(guó)有土地， 根據(jù) XX 縣 總體規(guī)劃和項(xiàng)目用地控制性詳規(guī) ， 該項(xiàng)目區(qū)定位為觀光、集商業(yè)、居住、文化娛樂(lè)及公共服務(wù)等綜合功能的現(xiàn)代化新城區(qū)。主流、支流多處分義叉，整個(gè)形狀似樹(shù)枝遍布全縣各個(gè)角落。 （二）與東南部低山相鄰的是丘陵地帶。總面積 1462 平方公里， XX縣整體地勢(shì)自東南向西北傾斜，屬半山半丘陵區(qū)，萬(wàn)洋山脈蜿蜒于東南部，五峰仙屹立于西部邊境，武功山脈的茶安嶺從東北斜貫縣境中部，醴攸盆地從北向南、茶永盆地從東向西南橫跨其間，形成 “ 三山夾兩盆 ” 的地貌格局。 與 XX 縣城 XX大道、環(huán)城道路等城區(qū)主干道相連。城建基礎(chǔ)設(shè)施投資達(dá) 58314 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 65％；縣城城區(qū)面積已擴(kuò)到 8 平方公里；城鎮(zhèn)化率達(dá) ％，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值 30985 萬(wàn)元，占全縣生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)隨著縣城“東提北擴(kuò)、西北發(fā)展”骨架日漸形成，縣城擴(kuò)容提質(zhì)步伐的加快，可供土地量、市場(chǎng)需求量將急劇上升，給 XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了寶貴的機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我省住宅用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的 %，但同比僅增 長(zhǎng)了 %。 土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 全國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《 2021 中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》 顯示， 2021 年全國(guó)土地出讓總價(jià)款比 2021 年增長(zhǎng) %，其中，招拍掛出讓價(jià)款占出讓總價(jià)款的 %?！?XX 花鼓戲”成功列入湖南省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。 2021 年實(shí)現(xiàn)污水處理廠試通水，啟動(dòng)生活垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)建設(shè)，八一中路、新汽車站、火車站小區(qū)和松山水利生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng) 目建設(shè)進(jìn)展順利；完 成 XX 江縣城段河道清淤和XX 大道、七一路、五一路、濱江北岸、 XX 賓館等工程改造項(xiàng)目；周國(guó)楨陶藝館、國(guó)楨藝術(shù)廣場(chǎng)、春分藝術(shù)廣場(chǎng)、迎賓藝術(shù)廣場(chǎng)等一批重點(diǎn)項(xiàng)目全面竣工， XX 江沿岸藝術(shù)走廊、 XX 大道商業(yè)走廊全面納入城市建設(shè)規(guī)劃。全縣糧食作物種植面積 萬(wàn)公頃，糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比分別增長(zhǎng)％、 ％，其中優(yōu)質(zhì)稻種植面積 萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，成功創(chuàng)建 2 個(gè)部級(jí)“萬(wàn)畝雙季 稻高產(chǎn)創(chuàng)建示范片”。耕地面積 千公頃。 4）文化娛樂(lè)設(shè)施用地 結(jié)合市政廣場(chǎng)規(guī)劃文化娛樂(lè)中心。 1）行政辦公用地 沿 八 一 路兩 廂 規(guī)劃 行 政辦 公 用地 ， 形成 縣 級(jí) 行政 中心。 整個(gè)城區(qū)分成東南、東北、濱江區(qū)、新區(qū)和江南區(qū)五個(gè)區(qū)組成，東南項(xiàng)目區(qū)指分布在老城五一路以東、七一路以南的居住用地，建設(shè)以多層住宅為主；東北居住項(xiàng)目區(qū)指分 布五一路以東、七一路以北的居住用地，利用東北部山體自然景觀環(huán)境，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；濱江居住項(xiàng)目區(qū)：指分布在五一路以西、七一路以南的居住用地。有千年樹(shù)齡的羅漢松更是有趣，主桿離地四米處長(zhǎng)出一整圈結(jié)節(jié)，初看如一條虬龍盤圈樹(shù)身，細(xì)看竟是形態(tài)各異的十八羅漢聚集一起，或凝神靜思，或仰天大笑。年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無(wú)霜期 280 天，日照 1700小時(shí)，但空間分布不均，自東南向西北逐漸遞減。它流經(jīng)永興坑口入境，自南而北縱貫全縣，納 37 條支流，北出渡口鄉(xiāng)蔡家流入淶水，匯入湘江。飼養(yǎng)家 禽XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 14 10 余種，生豬、牛飼養(yǎng)尤為發(fā)達(dá)。海拔 ~150 米，縱橫平均坡度 度。 地質(zhì)地貌 縣境處于羅霄山脈的中段，武功山綿延于東北、萬(wàn)洋山蜿蜒于東南，五峰仙山體屹立在西南角，醴攸盆地從北向中部延伸，茶永盆地從東部 向中部橫跨，形成東南高西北低的總地勢(shì) 和 “ 三山 ” 夾 “ 兩盆 ” 的 總輪廊。 防洪減災(zāi)、保障生產(chǎn)、生活安全的需要 通過(guò)對(duì) XX 江 XX 縣城段的治理， XX 縣城的防洪標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到 50 年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)， XX 縣縣城人民的生命財(cái)產(chǎn) 和 經(jīng)濟(jì) 社 會(huì)發(fā) 展有 了防 洪 安全 的保 障 ，同 時(shí)也 將 成為XX 縣一條美麗的風(fēng)景線。 項(xiàng)目總投資 67288 萬(wàn)元，其中工程費(fèi) 39077 萬(wàn)元 ， 其它費(fèi) 6733 萬(wàn)元 ，灘涂 及 土地征地費(fèi) 15498 萬(wàn)元 ，預(yù)備費(fèi) 3010 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 2970 萬(wàn)元。 第 二 部 分： 防洪 河堤工 程： 河堤 總長(zhǎng) 6230m，采用 水泥砂漿砌塊石防洪墻。因此，合理解決 縣城區(qū)水利綜合治理 ，不僅能解決民生、同時(shí)還能美化區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。 目 前 ， 國(guó)家 西 部大 開(kāi) 發(fā)和 中 部崛 起 戰(zhàn)略 正 在 加快 實(shí)施， XX 縣政府在“十二五”規(guī)劃中，提出未來(lái)的城市發(fā)XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 3 展目標(biāo)： 加快城市建設(shè)和其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái) ； 在完善城市功能、改觀城市面貌上爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)重大突破 。按照現(xiàn)代企業(yè)模式組建，內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、征地拆遷部、招商融資部、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部等多個(gè)管理部門，有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，現(xiàn)有職工 18 人，其中總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng)理 3 人，會(huì)計(jì)師 1 人、工程師 3 人、規(guī)劃師 1 人。 公司自組建以來(lái)，圖強(qiáng)爭(zhēng)先，快馬加鞭，為有效經(jīng)營(yíng)XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 2 城市和規(guī)范建設(shè)城市發(fā)揮了積極的作用。以此為契機(jī)，縣政府?dāng)M通過(guò)農(nóng)發(fā)行融資，開(kāi)展本項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)其社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 項(xiàng)目性質(zhì) XX 縣 XXXX 區(qū)段水利綜合治理工程 綜合治理建設(shè)，能減 少 XX 江沿途 污染，保護(hù) XX 江 流域水資源；有利于防洪減災(zāi)、保障當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活安全，能綜合利用水資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；該項(xiàng)目建設(shè)有優(yōu)越的地理 優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，通過(guò) 灘涂治理 等 土地整理項(xiàng)目，土地的增值空間很大，對(duì) XX 縣縣城城區(qū) 的開(kāi)發(fā)和發(fā)展起很大推動(dòng)作用。防洪墻斷面：頂寬 ，迎水面邊坡 1:，堤高 — 。資金來(lái)源為：建設(shè)單位自籌 27288 萬(wàn)元；申請(qǐng)銀行貸款 40000 萬(wàn)元。構(gòu)筑縣城宜住、宜商、宜游創(chuàng)造了條件。由于地勢(shì)輪廊所致，地表形態(tài)表現(xiàn)出山、丘、崗、平相近。有些地方可看到一、二級(jí)階地，階地與階地之間高差3~4 米。境內(nèi)蘊(yùn)藏鐵、錳、煤、石墨、鉆、紅柱石、滑石、石膏、麻石、石灰石、石英石、砂金等礦，尤以紅柱石儲(chǔ)藏量大，冠蓋中南五省。主流、支流多處分義叉，整個(gè)形狀似樹(shù)枝遍布全縣各個(gè)角落。年降雨過(guò)程有兩個(gè)高峰期，分別為 6 月和 8 月，降雨時(shí)段與農(nóng)作物生長(zhǎng)基本同步，能滿足農(nóng)作物的生長(zhǎng)需要。相傳有佛緣的人，在月圓之夜能看到眾羅漢拜月的妙境。改善基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；新區(qū)居住項(xiàng)目區(qū)：指分布在五一路以西、七一路以北的居住用地，依托行政中心的建設(shè)發(fā)展，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；江南居住項(xiàng)目區(qū)：指分布于 XX 江以南的居住用地，可發(fā)展部分高檔居住用地。其他居住項(xiàng)目區(qū)和工業(yè)項(xiàng)目區(qū)中設(shè)置相應(yīng)的行政辦公用地。居住區(qū)的文化娛樂(lè)用地和居住區(qū)級(jí)公建結(jié)合規(guī)劃布置。年末總?cè)丝?408454 人，其中城區(qū)人口 11萬(wàn)人，人口出 生率 ‰ ，自然增長(zhǎng) 率 ‰， 年內(nèi)最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年降水量 毫米。 XX 縣再次被授予“湖南省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”，全 國(guó) 糧食 主 產(chǎn)縣 、全 國(guó)商 品 糧基 地縣 地 位進(jìn) 一步 得 到鞏固；市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到 7 家，坪上食用菌有限公司被授予“全國(guó)食用菌行業(yè)十大龍頭企業(yè)”， XX 縣成為中南五省最大的食用菌生產(chǎn)基地；發(fā)展優(yōu)質(zhì)烤煙 萬(wàn)畝，完成煙葉收購(gòu) 萬(wàn)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)稅收 750 余萬(wàn)元；油菜生產(chǎn)成功擠進(jìn)省級(jí)重點(diǎn)縣行列。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)勢(shì)喜人， 2021 年已完成投資 億元，竣工、在建商品住宅面積 萬(wàn)平方米，銷售面積 1l 萬(wàn)平方米，創(chuàng)稅收 1450 萬(wàn)元。衛(wèi)生事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全面啟動(dòng)新型農(nóng)村合作醫(yī)療門診統(tǒng)籌，農(nóng)民參合率達(dá) 90％；人民醫(yī)院二期工程建設(shè)項(xiàng)目基本完工，中醫(yī)院整體搬遷項(xiàng)目已啟動(dòng)。同時(shí)，全國(guó) 35 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為 %，全國(guó)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。而商服用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)了 %，所占比例同比增長(zhǎng)了 個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目升值潛力分析 項(xiàng)目地處 XX 縣城區(qū)西南面，按 《 XX 縣城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020） ，該用地規(guī)劃為 “ 一帶 ” ：即沿 XX 江的濱 江綠帶。 投資總量快速擴(kuò)大。 b）當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)需求增長(zhǎng)較快。根據(jù) 《 XX 縣城市總體規(guī)劃》 ，項(xiàng)目所處地帶將 是未來(lái)幾年 縣城建設(shè) 著力打造的 沿江風(fēng)景區(qū)，使本項(xiàng)目具有高于其它區(qū)域地塊更高的升值預(yù)期。XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 34 XX 江順地勢(shì)由東南向西北流貫全境。如關(guān)王鄉(xiāng)的紅巖、坦峽、杞林、栗山村和新洲鄉(xiāng)、坪上鄉(xiāng)及羊腦鄉(xiāng)這大部分，主要由紅巖、變質(zhì)板巖組成，地表波狀起伏，海拔 150~300 米。縣內(nèi)河流大多屬山 地型，流程短，落差大，水能資源豐富，縣域水資源總量 57 億立方米。 b）社會(huì)環(huán)境條件 在本項(xiàng)目前期工作開(kāi)展過(guò)程中，當(dāng)?shù)卣o予了高度的重視，各級(jí)地方政府和相關(guān)部門都以實(shí)際行動(dòng)全力支持和配合本項(xiàng)目的前期研究工作， 項(xiàng)目區(qū)居民 也積極配合 ，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的社會(huì)環(huán)境。 編制依據(jù) a）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； b）《 XX 縣城總體規(guī)劃》； c）實(shí)測(cè) 1/2021 現(xiàn)狀地形圖； d）國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范； e） XX 縣人民政府有關(guān)文件。 ④ 總體布局應(yīng)在城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，滿足國(guó)家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求，并根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運(yùn)輸條件、場(chǎng)地形地、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠(yuǎn)期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較確定。設(shè)計(jì)中考慮人的各種需求，注重空間的個(gè)性與特點(diǎn)，用院落式和錯(cuò)列式等手法，組成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)。在用地內(nèi)還有少量村民 臨時(shí)棚戶 ，拆遷量 極 少，拆遷難度小。 d、規(guī)劃用地內(nèi)各項(xiàng)用地面積小于 10000 ㎡的可設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車對(duì)外出入口，大于 10000 ㎡的用地均應(yīng)設(shè)置不少于 2 個(gè)機(jī)動(dòng)車對(duì)外出入口，機(jī)動(dòng)車出入口寬度不少于7m，出入口均與防洪大道和城市其他道路相接。 h、規(guī)劃公廁按 3 座 /k ㎡要求設(shè)置，公廁布置在各地塊內(nèi)，每座公廁建筑面積不少于 60 ㎡，垃圾收集站兩處，在 XX 江兩側(cè)各布置一處，垃圾收集點(diǎn)按 50m 的服務(wù)半徑分散設(shè)于用地內(nèi)，用地內(nèi)還配套設(shè)置了配電房、電話交接箱等設(shè)施，以滿足人們的日常所需。 給排水 給水 a、用水量預(yù)測(cè) 根據(jù)《 XX 縣縣城總體規(guī)劃》中的給水專業(yè)規(guī)劃的要求，參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》的要求，建設(shè)用地綜合用水量按 萬(wàn) m3/k ㎡ 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，室外設(shè)有消防栓，間距不超過(guò) 120m，室內(nèi)消防栓間距不超過(guò) 30m，室內(nèi)任何部位保證同時(shí)要有兩支水槍的充實(shí)水柱滅火，用地內(nèi)還應(yīng)布置消防水池，水池容量按照用地內(nèi)建筑性質(zhì)和消防要求確定。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 49 b. 建設(shè)用地 的建筑布 局應(yīng)考慮 地形坡度、 坡向和 風(fēng)向等因素的影響，以適應(yīng)建筑布置的要求。 地面建構(gòu)筑物主要為居民住宅、果棚、牲畜棚和其他設(shè)施構(gòu)筑物。最小坡度 ≥ %，最大坡度 ≤ 20%，分臺(tái)布置時(shí)，宜采用小臺(tái)地形式，臺(tái)地進(jìn)深要適合建筑布置的要求，并應(yīng)滿足住宅日XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 51 照和通風(fēng)的要求。由于防洪堤大部分處在商業(yè)與住宅開(kāi)發(fā)地帶，因此堤型也主要是以防洪和交通道為一體的型式。堤身內(nèi)設(shè)直徑 100mm 的排水孔，梅花狀布置，水平、豎直間距 3m。在政府主導(dǎo)規(guī)劃時(shí)，必須協(xié)調(diào)處理好多部門的利益，妥善解決好一切現(xiàn)實(shí)矛盾和問(wèn)題，以確保規(guī)劃真正得以實(shí)施。同時(shí)，根據(jù)不同地段的要求，局部種植耐踩草種，允許游人在上面休憩。 沿江 帶將 通 過(guò)綠化、地面鋪裝、自然高差等變化形成一系列連續(xù)的小空間，使之適合于各種小 型團(tuán)體活動(dòng)的需要。公共輔助設(shè)施建筑物頂部也將種植適合本地氣候的草皮，輔以點(diǎn)綴小型喬木、灌木、布置小品。每個(gè)臺(tái)地之間設(shè)有小徑、坡道相溝通，方便游人進(jìn)入觀賞。由縣統(tǒng)一制定規(guī)劃，沿江地區(qū)有關(guān)部門和單位密切配合，服從統(tǒng)一規(guī)劃。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） GB50201－ 94《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 （ 2）綠地設(shè)計(jì)規(guī)程 （ 3） SL51－ 93《堤防工程技術(shù)規(guī)范》 （ 4）城市園林 綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)（ DB11T213－ 2021） （ 5） 城市園林綠化用植物材料木本苗（ DB11T2112021） （ 6）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 7）其它有關(guān)的規(guī)范和地區(qū)性規(guī)定 主要設(shè)計(jì)要求 （ 1）、生態(tài)優(yōu)先、突出重點(diǎn)。 堤線地選擇 防洪堤線根據(jù)現(xiàn)有河道的走向和線形，本