【正文】 后獲得首批 “ 國(guó)家衛(wèi)生城市 ” 、首家全國(guó) “ 環(huán)境保護(hù)模范城市 ” 等國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。全市總面積 平方公里，占全省面積的 %、蘇州市面積的 %。 地處長(zhǎng)江三角洲的張家港有最適宜人居和創(chuàng)業(yè)的自然環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。目前 ，張家港市 正朝著創(chuàng)建國(guó)家文明城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)城市的目標(biāo)邁進(jìn)，著力營(yíng)造人與自然和諧發(fā)展， 力圖打造一個(gè) 經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)、資源、環(huán)境良性循環(huán)的現(xiàn)代化新型園林生態(tài)城市。 消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍，汽車、旅游、住房等繼續(xù)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，全市私家車保有量 超過 8 萬輛，在張家港馬路上行駛的汽車，平均 100 輛中就有 80輛是私家車 ，摩托車擁有量也已超過 15 萬輛。 文化教育娛樂服務(wù)支出和交通通訊支出中，人均分別為 元和 元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %， 占消費(fèi)支出分別 %、 %。原有 17 個(gè)建制鎮(zhèn)調(diào)減到 8 個(gè)，以打造一個(gè)現(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)，進(jìn)一步釋放區(qū)域性發(fā)展能量和活力。 城西新區(qū)立足 “ 做優(yōu) ” ，將以商業(yè)次中心和購(gòu)物公園為基礎(chǔ)，新型居住和以商務(wù)辦公、休閑娛樂為主的城市社區(qū)。 2021年 3 月，社科院發(fā)布的《 2021 年城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》中更是指出：與往年相比，長(zhǎng)三角地區(qū)城市的競(jìng)爭(zhēng)力提升更快，山東半島城市的競(jìng)爭(zhēng)力明顯提升，珠三角地區(qū)城市的競(jìng)爭(zhēng)力有所下降。張家港市作為一個(gè)典型的處于工業(yè)化發(fā)展中期的城市，第二產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的比重居主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后。 ? 張家港市目前是一座工業(yè)化發(fā)展中期的城市，更側(cè)重于第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展； ? 張家港市辦實(shí)業(yè)、辦工業(yè)的傳統(tǒng)思想觀念較重； ? 張家港市是一座快速擴(kuò)張起來的集鎮(zhèn)型城市，消費(fèi)需求與消費(fèi)習(xí)慣 相對(duì)滯后； ? 張家港市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之初沒有規(guī)劃，尚未搭建商業(yè)服務(wù)業(yè)體系，沒有形成商業(yè)龍頭。因此，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活富裕，具有強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。 第叁部分：商業(yè)地產(chǎn)租售行情 圖示編號(hào) 路段 售價(jià)（元 /㎡） 租金（元 /日㎡） ① 江南明珠 1F 20210 ② 宏泰新時(shí)代 1F 32021 2F 12021 ③ 一中路 1F ④ 暨陽(yáng)中路東段 1F ⑤ 美食街街口 12F 美食街中段 1F 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ⑥ 沙洲中路東段 1F ⑦ 河西路 1F ⑧ 長(zhǎng)安南路 1F ⑨ 長(zhǎng)安中路 1F ⑩ 暨陽(yáng)中路西段 1~2F ⑾ 步行街 1~2F ⑿ 金港大道 (車站斜對(duì)面 ) 1F 8000 1F ⒀ 亨通廣場(chǎng) 2021 年年底交房，尚未開盤，商業(yè)面積 3 萬㎡ ⒁ 永安路 1F 11000 2F 4000 ⒂ 沙洲西路 1~2F ⒃ 恒隆大廈 2F ⒄ 溫州商貿(mào)城 1F 5400 ，前 2 年免租 ⒅ 金港中央廣場(chǎng) 1~2F 17000 2F 8000 1F 已售完， 3~4F 保留，投資回報(bào)在 13~17 年之間 A 城西購(gòu)物公園，總建面 15 萬㎡， 05 年年底奠基，尚未開工； B 新聯(lián)財(cái)富廣場(chǎng)，總建面 14 萬㎡，尚未開工，目前在境外招商； C 中聯(lián)國(guó)際廣場(chǎng)，總建面 萬㎡， 07 年年底竣工，尚未開工。 項(xiàng)目環(huán)境價(jià)值評(píng)估： 雖然目前商業(yè)環(huán)境不成熟，但次中心地段仍然決定了其較高的區(qū)位價(jià)值。 （三） 整體規(guī)劃與招商的業(yè)種業(yè)態(tài)定位組合及租金配套措施尚未明確，對(duì)未來的經(jīng)營(yíng)管理模式也還沒有具體方案，對(duì)招商及后續(xù)營(yíng)運(yùn)作業(yè)方面，廠商沒有信心和興趣。 專業(yè)主題大店以中型百貨、家具家居、電器賣場(chǎng)和服飾批發(fā)為主，大型品牌餐飲以特色中餐廳和海鮮酒樓為主，搭配經(jīng)濟(jì)商務(wù)型客房、桑拿浴場(chǎng)和量販?zhǔn)?KTV 為輔助。 （六） 第一期租金于交屋進(jìn)場(chǎng)裝修日前十日支付。 一次性支付一年半（ 18 個(gè)月）租金之經(jīng)營(yíng)廠商，給予五個(gè)月之免租金優(yōu)惠，即一次性支付一年半租金，實(shí)際只須支付 13 個(gè)月租金。詳見附件二與附件三。 4 4 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （五） 項(xiàng)目市場(chǎng)定位過高（百貨商場(chǎng)），不利于與競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致凸顯本案劣勢(shì)，故需要面對(duì)的不是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的問題，而是消費(fèi) 購(gòu)物習(xí)慣的引導(dǎo)及消費(fèi)水平的準(zhǔn)確把握。 第伍部分：項(xiàng)目 SWOT 分析 一 、 優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì) （一） 世界 500 強(qiáng)正大集團(tuán)旗下的易初蓮花超市已入駐，營(yíng)業(yè)面積 30000 平方米。 對(duì)面為規(guī)劃中的公交車站、公園（現(xiàn)為綠地）、政府規(guī)劃商業(yè)區(qū)（現(xiàn)有一家三通大酒店 只供餐飲、未開設(shè)住宿 ）和乘航生活居住服務(wù)區(qū)。 ? 政府大力提倡，政策多面扶持，商業(yè)服務(wù)業(yè)拓展時(shí)機(jī)好 2021 年 7 月份，江蘇省召開了全省加快發(fā)展