張家港香港城shoppingmall商業(yè)中心定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 圍內(nèi)之商業(yè)區(qū)消費(fèi)者，移轉(zhuǎn)來本區(qū)購物形成新商圈的新客層之目的性消費(fèi)。 （四） 押金標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)月月租金，于簽租賃合同時(shí)支付。 （八）針對(duì)知名品牌廠商給予額外的不同形式的支持。 （二） 合同期滿后由承租經(jīng)營廠商自行與投資業(yè)主另行議訂新約。 （七） 本案二期的步行街、住宅及酒店項(xiàng)目尚未啟動(dòng)及明確預(yù)計(jì)進(jìn)度，對(duì)目前商業(yè)機(jī)能的完善是較大考驗(yàn)。 （三） 規(guī)模優(yōu)勢，總開發(fā)面積接近 200 畝，便于形成極大的集聚效應(yīng)。 2021 年正式建成使用的金港物流中心、交通大廈和即將遷址的長途汽車站即位于此?？梢韵胍姡@些政策的出臺(tái)，將會(huì)成為江蘇加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的助推器。 “ 新恩格爾系數(shù) ” 是在 “ 恩格爾系數(shù) ” 基礎(chǔ)上提出的概念，是指居民消費(fèi)支出中文化、教育和娛樂類消費(fèi)支出的比重。目前，張家港市的商業(yè)圈就是以步行街為中心，另有 6 條相對(duì)專業(yè)經(jīng)營的商業(yè)街道。張家港市 2021 年的人均 GDP 已經(jīng)超過地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 了 10000 美元，但第三產(chǎn)業(yè)所占的比重 還不足 50%。 五、商業(yè)地圖 （詳見附件一） 第貳部分：城市商業(yè)競爭力評(píng)估 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 一、長三角區(qū)域競爭力 在 2021 年中國縣 (市 )社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)前 100 名排名中，張家港名列第四。 錦豐片區(qū)為市域北部的經(jīng)濟(jì)中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積 72 平方公里，人口 15 萬，重點(diǎn)發(fā)展冶金、電力、建材、汽車等資金密集型產(chǎn)業(yè)，將以一干河清水走廊為背景，把冶金工業(yè)園與錦豐 新城緊密相連，打造親水濱江城市。 蘇州市各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模（ 2021 年）： 引進(jìn)內(nèi)資（億元） 8829020406080100常熟 昆山張家港吳江 太倉區(qū)位引進(jìn)內(nèi)資 從上面的內(nèi)外引資情況來看，張家港的外向經(jīng)濟(jì)在蘇州市各縣市的比重是較輕的，實(shí)際利用外資僅高于太倉，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于昆山、常熟、吳江等地，而內(nèi)資引進(jìn)則僅次于常熟，這些數(shù)據(jù)可以從側(cè)面反映出張家港市的人均購買能力。 全市完成進(jìn)出口總額 ，其中自營出口 億美元。 三 、 經(jīng)濟(jì)概況 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 張家港市總戶籍人口 萬，城鎮(zhèn)人口占 %，外來常住人口 50 萬。 張家港保稅區(qū)是全國 15 個(gè)保稅區(qū)中唯一的內(nèi)河港型保稅區(qū)。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 張家港香港城 SHOPPINGMALL 商業(yè)中心 可行性分析 無錫崇安寺招商咨詢有限公司（香港有聯(lián)管理） 2021 年 4 月 17 日 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 目 錄 第壹部分 張家港區(qū)域概況 一、地理位臵 二、交通狀況 三、經(jīng)濟(jì)概況 四、城市規(guī)劃 五、商業(yè)地圖 第貳部分 城市商業(yè)競爭力評(píng)估 一、長三角區(qū)域競爭力 二、張家港商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 第叁部分 商業(yè)地產(chǎn)租售行情 第肆部分 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境 一、實(shí)景圖 二、地塊以南 —— 乘航路 三、地塊以西 —— 東二環(huán)路 四、總體環(huán)境分析 第伍部分 項(xiàng)目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢機(jī)會(huì) 二、劣勢威脅 第陸部分 業(yè)種業(yè)態(tài)策略定位 第柒部分 銷售招商策略定位 第捌部分 附件列表 一、 張家港市商業(yè)地圖 二、 張家港香港城 [臵地廣場 ]招商租金試算表（ 060417） 三、 張家港香港城 [紫荊廣場 ]招商租金試算表（ 060417） 四、 招商規(guī)劃進(jìn)度管制表4 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 第壹部分：張家港區(qū)域概況 一、地理位臵 張家港市位于長江下游南岸，江蘇東南部，北 瀕 長江， 與南通、如皋、靖江相望； 南近太湖， 與無錫、蘇州相鄰；東連常熟、太倉；西接江陰、常州。現(xiàn)有萬噸級(jí)泊位 34 個(gè)，年吞吐量超 4000 萬噸，已開通 19 條國際航線，每月 40 多個(gè)國際航班，與世界 150 個(gè)港口有貨運(yùn)往來。 完善的交通使張家港對(duì)外交流更加密切，這也為張 家港新一輪的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。 2021 年全市新批三資企業(yè)227家，實(shí)現(xiàn)注冊外資 。與昆山不同的是，張家港的外向經(jīng)濟(jì)并不突出，主要是以本地 企業(yè)為主，也就是說，主要的財(cái)富都是由本地人
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