張家港香港城shoppingmall商業(yè)中心定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 （七） 租金優(yōu)惠政策 一次性支付一年（ 12 個(gè)月）租金之經(jīng)營(yíng)廠商，給予三個(gè)月之免租 金優(yōu)惠，即一次性支付一年租金，實(shí)際只須支付 9 個(gè)月租金。 第柒部分：銷售招商策略定位 一、售價(jià)租金定位 臵地廣場(chǎng)和紫荊廣場(chǎng)應(yīng)采用產(chǎn)權(quán)式商鋪方式部分發(fā)售，將商場(chǎng)變成投資品種，在張家港率先啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)營(yíng)銷模式。 （四） 至今沒有建立起基本的銷售基礎(chǔ)，銷售制度不明確，銷售隊(duì)伍素質(zhì)較低。城東物流及交通條件發(fā)達(dá)加上政府相關(guān)配套設(shè)施的規(guī)劃賦予了本案極大的創(chuàng)造空間。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 第肆部分：項(xiàng)目用地周邊環(huán)境 一、實(shí)景圖 遠(yuǎn) 觀 易初蓮花 臵地廣場(chǎng)（西） 臵地廣場(chǎng)（正面） 臵地廣場(chǎng)（東） 紫荊廣場(chǎng)（東） 紫荊廣場(chǎng)（西） 地塊向東 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 二、地塊以南 — 乘 航路（由東向西） 乘航路為一般普通街道，雙向二車道。 ? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率高，消費(fèi)潛力好 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，張家港市社會(huì)消費(fèi)品零售總額連續(xù)三年增幅都超過 14%，分別為 %、%和 %，高幅度的零售總額增長(zhǎng)率，進(jìn)一步說明張家港市的社會(huì)消費(fèi)潛力強(qiáng)大。 發(fā)展 空間 身處長(zhǎng)三角商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勢(shì)地帶，有著雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，商業(yè)相對(duì)滯后但潛在強(qiáng)大需求空間，同時(shí)在政府大力支持的發(fā)展機(jī)遇下，張家港市城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有著強(qiáng)大的后續(xù)爆發(fā)力，必將創(chuàng)造出較高的商業(yè)價(jià)值，獲得較大的盈利空間。 橫向來看，與周邊的常熟、江陰、昆山、吳江等縣市相比較，張家港市工業(yè)商業(yè)發(fā)展的不平衡更為突出。這初步表明以江浙城市為代表的發(fā)展模式更具競(jìng)爭(zhēng)力。 東部物流市場(chǎng)區(qū)立足 “ 做強(qiáng) ” ，將成為生活生產(chǎn)物資交易流通中心，建設(shè)在市區(qū)東部的森林公園占地逾千畝，建成后將以豐富的生態(tài)群落結(jié)構(gòu)和自然景觀，為市民和投資者提供最佳休閑環(huán)境。 楊舍中心城區(qū)是“一城四區(qū)”中的重中之重，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積將達(dá) 64 平方公里，人口 53 萬，將人口匯聚于中心城區(qū)。 可以 看出， 張家港 市城市居民生活水平提高較快，已向追求時(shí)尚的高質(zhì)量生活方式轉(zhuǎn)變。 2021 年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元。 二 、交通狀況 張家港作為區(qū)域性交通的紐帶，是溝通長(zhǎng)江南北和蘇、皖、浙的重要交通節(jié)點(diǎn)，公路及河道運(yùn)輸十分發(fā)達(dá)。全境地勢(shì)平坦，河流縱橫，屬北亞熱帶南部濕潤(rùn)性氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨水充沛，資源眾多，環(huán)境優(yōu)美，是典型的江南 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 。 張家港市是沿海和長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市。全市形成了以國(guó)家級(jí)保稅區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、揚(yáng)子江國(guó)際化學(xué)工業(yè)園、沿江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等為龍頭的載體建設(shè)群，是國(guó)內(nèi)外客商投資創(chuàng)業(yè)的一塊熱土。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 17000 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 8750 元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。在各項(xiàng)消費(fèi)支出中，食品支出居首位 ， 其次是文化教育娛樂服務(wù)支出和交通通訊支出。 人民收入的快速增長(zhǎng)直接拉動(dòng)了商業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 樂余片區(qū)為市域東北部經(jīng)濟(jì)中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積 22 平方公里，人口 5 萬，以揚(yáng)子江機(jī)電工業(yè)園為依托，以綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，著力打造成為自然生態(tài)城市。以下為最新的兩個(gè)排行資料。第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，第三產(chǎn)業(yè)雖然也在不斷發(fā)展，但發(fā)展的速度明顯不如第二產(chǎn)業(yè) 。 而且 在整個(gè)城市的商業(yè)布局上不均衡，特別是城東片區(qū)至地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 今沒有一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，作為現(xiàn)代化城市的發(fā)展要求，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是完善 城 市服務(wù)功能的一個(gè)重要方面。據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2021 年 該市居民恩格爾系數(shù)由去年的 %降至今年的 30%。對(duì)于人均 GDP 已經(jīng)越過 2500 美元發(fā)展階段的江蘇來說，加速發(fā)展服務(wù)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是加快發(fā)展的緊迫要求，是科學(xué)發(fā)展的必然選擇，是富民優(yōu)先的重要途徑。 ? 北面梁豐生態(tài)園（ 300 米）開始規(guī)劃實(shí)施，良 好的景觀和生態(tài)環(huán)境為本案提供了有力支撐。 二、劣勢(shì)威脅 （一） 立地條件位于城東二環(huán)路，商業(yè)氛圍慘淡。 第陸部 分：業(yè)種業(yè)態(tài)策略定位 本案屬未來型 SHOPPONG MALL 商圈，故業(yè)種業(yè)態(tài)定位必須考慮能否因廠商的進(jìn)駐，而將周遍輻射范
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