【正文】 可使人們直白理解與財(cái)富相關(guān)聯(lián)；﹡可包容各種美食演繹手法，如廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)等；﹡可使人們自發(fā)進(jìn)一步了解該概念，發(fā)放磁場(chǎng)效應(yīng)。 推廣重點(diǎn)： ? 塑造項(xiàng)目仿古美食街形象 萬(wàn)盛瓷器口 ? 與主力店簽約及展開(kāi)招商推廣 ? “萬(wàn)盛民俗美食街 萬(wàn)盛瓷器口”概念演繹 ? 商圈價(jià)值 ? 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 ? 投資收益分析 ? 功能定位 ? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及正式發(fā)售 開(kāi)業(yè)熱賣宣傳主題：康隆盛美食街 —— 萬(wàn)盛美食財(cái)富運(yùn)動(dòng) 該階段是本項(xiàng)目的正式公開(kāi)發(fā)售期，是項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵時(shí)期，因此，必須集中所有優(yōu)勢(shì)資源及各種有效手段促使項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售的成功。通過(guò)沸揚(yáng)炒作區(qū)域商圈，引起萬(wàn)盛投資者及商家的廣泛關(guān)注，讓他們對(duì)康隆盛美食街商圈的商業(yè)價(jià)值有全新的認(rèn)識(shí)并產(chǎn)生購(gòu)買興趣。 三 營(yíng)銷推廣策略 根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域的現(xiàn)狀及項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，我們?cè)谟行Э刂茝V告宣傳費(fèi)用的同時(shí)，將采用針對(duì)性的宣傳策略，加大廣告宣傳力度，使整個(gè)項(xiàng)目的宣傳策略與銷售策略緊密配合，從而達(dá)到熱銷和旺銷的效果。但是隨著發(fā)展和市場(chǎng)的壯大，商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)幅度一定會(huì)更大。 （二）直接銷售。主要表現(xiàn)在終端產(chǎn)品的檔次； 2） 萬(wàn)盛老城的一些有影響力的經(jīng)營(yíng)戶，對(duì)于我們市場(chǎng)的形成具有一定的沖淡 2 影響。 1 ? 康隆盛美食街營(yíng)銷方案 一、項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目位于萬(wàn)盛區(qū)新的規(guī)劃中心 —— 萬(wàn)盛大道中心地段，地處康隆盛商業(yè)步行街，直面子如廣場(chǎng)。 （二）定位的優(yōu)勢(shì) 1）明清仿古美食街 (萬(wàn)盛“瓷器口” )樹(shù)立項(xiàng)目獨(dú)特的市場(chǎng)形象； 2）可以使客戶回避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定投資信心，提升項(xiàng)目市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)銷售熱度。 （主要是針對(duì)投資戶的銷售方式，打消其投資回報(bào)的顧慮）直接銷售包括兩種具體形式： (采取此種方式購(gòu)房可以給予一定優(yōu)惠 )； 。 下表是消費(fèi)者投資投資的回報(bào)：以 C22 為例，面積為 平方米，總價(jià)為122461 元 投資回報(bào)率 12 年 14% 35 年 % 610 年 40% 備注 租金收益 總收益 投資者供款兩年或購(gòu)買兩年后，房?jī)r(jià)上漲一定幅度，則回報(bào)更可觀。 （一）、推廣目標(biāo) 正確鎖定本項(xiàng)目的目標(biāo)受眾，根據(jù)該群體的消費(fèi)特點(diǎn)，通過(guò)有效的廣告訴求，樹(shù)立本項(xiàng)目“萬(wàn)盛民俗美食街 萬(wàn)盛瓷器口”全新形象，已康隆盛美食街贏得更高的概念附加值，在目標(biāo)受眾心中形成獨(dú)特或唯一的概念以支撐競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力； （二）推廣主題 基于前面的分析及本項(xiàng)目的定位，并結(jié)合目 前萬(wàn)盛休閑娛樂(lè) 市場(chǎng)的實(shí)際情況，在項(xiàng)目的推廣宣傳時(shí)，主要圍繞下面幾個(gè)方面進(jìn)行： 宣傳該 萬(wàn)盛大道商業(yè) 市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，必將帶動(dòng)娛樂(lè)美食業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，從而使購(gòu)買本項(xiàng)目的消費(fèi)者對(duì)于美食街的發(fā)展前景與潛力充滿信心； 本項(xiàng)目位于萬(wàn)盛未來(lái)真正的城市中心 —— 緊臨商業(yè)步行街，正對(duì)市民廣場(chǎng) ，昭示性強(qiáng)， 萬(wàn)盛大道貫通南北，交通便捷 ，迎賓大道和觀井灣車站修建，助擴(kuò)大項(xiàng)目周遍輻射力， 發(fā)展休閑娛樂(lè)行業(yè)極具潛力； 項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)性：以差異化競(jìng)爭(zhēng)為前提，做到人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我奇的特點(diǎn)， 我們的 “ 有 ” —— 未來(lái)的商業(yè)中心；我們的 “ 優(yōu) ” —— 合理的售價(jià)和租價(jià)；我們的 “ 奇 ” —— 明清仿古美食街。 做好項(xiàng)目的形象包裝及推廣 先行制作項(xiàng)目的一系列形象物料、現(xiàn)場(chǎng)包裝及戶外廣告，便于項(xiàng)目提早進(jìn)行形象滲透，以良好的項(xiàng)目形象給人們先期認(rèn)知，并引發(fā)對(duì)本項(xiàng)的想象及興趣，通過(guò)廣泛宣傳達(dá)到蓄水作用。 完成項(xiàng)目的整體包裝確定一系列的項(xiàng)目包裝，并于認(rèn)籌前落實(shí)完成，在未正式推廣項(xiàng)目之前，提前讓市場(chǎng) 接收項(xiàng)目信息，以良好的形象迎接市場(chǎng)的關(guān)注，并為公開(kāi)發(fā)售前的正式推廣做好鋪墊準(zhǔn)備，整體包裝包括有戶外廣告，現(xiàn)場(chǎng)特色包裝及項(xiàng)目宣傳物料等。 3)銷售方式及促銷策略 以先到先選認(rèn)籌方式公開(kāi)發(fā)售。 8 公告開(kāi)業(yè)盛典 2021 年 2 月份正式開(kāi)業(yè)，以開(kāi)業(yè) 在即作為引子，帶出最后的優(yōu)質(zhì)商鋪，使市場(chǎng)正視，并且給予市場(chǎng)投資者壓力，不把握最后機(jī)會(huì)就會(huì)“走寶”。 旅游抽獎(jiǎng) 2 月期間購(gòu)鋪均可獲“桂林”旅游抽獎(jiǎng)，具體方式如下： 成交商鋪價(jià)格 獲抽獎(jiǎng)票數(shù) 30 萬(wàn)以內(nèi) 2 票 3150 萬(wàn) 3 票 5199 萬(wàn) 4 票 100 萬(wàn)以上 5 票 公開(kāi)抽獎(jiǎng)時(shí)間： 2 月份最后一個(gè)周日。 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容： ? LOGO 設(shè)計(jì)（中英文標(biāo)志） ? 中英文標(biāo)準(zhǔn)字體設(shè)計(jì) ? 標(biāo)準(zhǔn)色彩規(guī)劃與延展 ? LOGO 與中英文標(biāo)準(zhǔn)字體之標(biāo)準(zhǔn)組合 ? 輔助圖形及象征圖形（吉祥物） 本項(xiàng)目基礎(chǔ)形象設(shè)計(jì)應(yīng)有古典韻味，且能給人以上升發(fā)展的聯(lián)想。展板主要介紹項(xiàng)目的區(qū)域、配套、交通、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、園林介紹、景觀介紹等。辦公事務(wù)系統(tǒng)：主要包括項(xiàng)目資料袋、置業(yè)計(jì)劃書、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書、臨定紙等，這些物品的設(shè)計(jì)形式要與項(xiàng)目整體 VI 相統(tǒng)一。對(duì)于商業(yè)物業(yè)而言，交通的暢達(dá)性是影響客戶購(gòu)買的重要因素之一，因此，良好的通路組