【正文】 價(jià) （ 2）其他費(fèi)用 A、建設(shè)用地及土地補(bǔ)償費(fèi)： 國有土地 B、建設(shè)單位 管理費(fèi)：根據(jù)榆政發(fā) [2021]84號(hào)文件計(jì)取 C、工程可行性研究費(fèi)：按《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)投資 1999[1283]）計(jì)取 D、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格 [2021]10號(hào)）計(jì)取 E、招標(biāo)代理費(fèi) : 按計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)規(guī)定計(jì)算 F、標(biāo)底編審費(fèi)：按本省物價(jià)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 40 G、工程監(jiān)理費(fèi)：按本省物價(jià)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算 H、辦公設(shè)備購置費(fèi)及部分辦公家具購置費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定估算 I、預(yù)備費(fèi)：本工程預(yù)備費(fèi) 為 基本預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 管理部門職責(zé) 項(xiàng)目業(yè)主成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項(xiàng)目法人代表組長，下設(shè)合同管理組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通， 項(xiàng)目法人 合同管理部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 技術(shù)工程部 綜合協(xié)調(diào)部 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 36 統(tǒng)籌安排項(xiàng)目事項(xiàng)。 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置； 控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。 三、具體防治措施 對(duì)施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要 及時(shí)灑水降塵，增加空氣濕度； 施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 30 場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道； 施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的影響。 溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值； 散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式； 集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置； 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 （ 2） 為防止人身觸電危險(xiǎn)，本工程強(qiáng)、弱電接地系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)置專用 PE保護(hù)線，凡正常不帶電之金屬外殼，穿線金屬等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)與保護(hù)干線，接地干線，總接地端子，各種金屬管道及建筑物金屬構(gòu)件和基礎(chǔ)等可靠聯(lián)結(jié)。 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括：消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、放排煙系統(tǒng)，防火卷簾門系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)等。 照明系統(tǒng) （ 1）本工程照明分一般工作照明和應(yīng)急、誘導(dǎo)照明，檔案庫等專用房間照明根據(jù)檔案柜的要求布置。功率因數(shù)補(bǔ)償為無功功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償。 ④空調(diào)主機(jī)選用螺桿式冷熱水機(jī)組，能效比為 滿足節(jié)能要求。空調(diào)風(fēng)管保溫材料采用難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度為 25mm，保溫材料密度為 48kg/m3。 空調(diào)水系統(tǒng)： 集中空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制閉式機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。室外消防用水量取 10L/s，因室外消防用水量不大于 25 L/s,故不設(shè)消防水池，室外消防給水由市政統(tǒng)一考慮。 ③給水管材：干管均采用襯塑鋼管，卡環(huán)式連接；給水支管采用 PPR管，熱熔連接系統(tǒng)工作壓力為 ，采用 S4 系列。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 15 第四章 設(shè)備工程 一、給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴ 有關(guān)本專業(yè)收集到的當(dāng)?shù)厥姓Y料； ⑵ 建設(shè)單位提供的樓周圍設(shè)施、資料和設(shè)計(jì)要求； ⑶ 本工程其它專業(yè)提供的作業(yè)圖和設(shè)計(jì)資料； ⑷ 有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程； A、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） B、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） C、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021） D、《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ252021） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 （ 1）生活給水： A、給水現(xiàn)狀 B、用水量 按給水系統(tǒng)供水情況分別計(jì)算其各路管徑系統(tǒng)。我市工業(yè)生產(chǎn)在市場(chǎng)需求增加、產(chǎn)品價(jià)格上漲等有利因素帶動(dòng)下，呈現(xiàn)出高速增長的良好勢(shì)頭。加上以 重化工 項(xiàng)目為龍頭的工業(yè)的上馬與 規(guī)模的不斷擴(kuò)張，對(duì)城區(qū)更形成了擠壓之勢(shì)。 5）地下 停車場(chǎng) ： 參考有關(guān)市建筑工程配建停車場(chǎng)（庫）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按 總 建筑 車位 /100m2 計(jì)， 需停車 964 輛。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （見表 1－ 1） 九、研究的主要結(jié)論 研究認(rèn)為， 該 大廈 的建設(shè)，一方面能極大改變 事業(yè) 單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān) 的形象，另一 方面，項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)有利于舊城區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動(dòng)城市區(qū)域均衡發(fā)展。 為了 從 根本解決 事業(yè) 的辦公設(shè)施落后、場(chǎng)地?fù)頂D的局面， 市 政府提出建設(shè) 本項(xiàng)目工程。另一方面，一些市政單位大院處于城市中心位置，不僅沒有擴(kuò)建的余地，而且影響城市的擴(kuò)展與發(fā)展 。其中 辦公用房建筑面積為 110000 平方米； 公共服務(wù)用房， 包括 功能性 用房、 衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等 ，建筑面積為 5560 平方米； 設(shè) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 6 備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī) 房 、通信機(jī)房等 ，建筑面積為 2500 平方米 ； 附 屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等 ，建筑面積為 2500 平方米 ；地下停車場(chǎng)建筑面積 500平方米 。 主管部門在 政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn)行建設(shè)。 按總建筑面積的 35%計(jì)，另外 考慮到功能性展廳和招投標(biāo)大廳 可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建筑面積為 42196 m2。此外還有大院內(nèi)的道路、綠 化、 停車場(chǎng) 等輔助設(shè)施的建設(shè)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 …… 億元，增長 …… %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ……億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 …… 億元 ，增長 …… %。 二、 場(chǎng)址條件 （一） 地理位置 （二）氣象條件 （三） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 地層巖性 地質(zhì)構(gòu)造 水文地質(zhì) 地震烈度 三 、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。 d，未以預(yù)見水量 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 16 以 10%計(jì)算，總用水量＝ ……………… M3/d。雨水由雨水管道收集后，匯集至場(chǎng)地西南部雨水排放口，進(jìn)入 市政配套的 雨水管道。冬熱負(fù)荷約 154KW。 ④應(yīng)對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 20 節(jié)能專篇 空調(diào)部分 : ①每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動(dòng)兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制。 （ 1）高壓配電系統(tǒng)： 10KV高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。 電力系統(tǒng) （ 1）電力配電系 統(tǒng)采用 380/220V， 50Hz,TNS 系統(tǒng)。 應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用 ZRBV500V 穿焊接鋼管，沿樓板或地 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 23 面內(nèi)做耐火暗敷。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 24 槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的 30%40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 35 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn) 有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。 二、項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī) 定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 37 程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 42 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1）本項(xiàng)目建成后，可以帶動(dòng) 舊機(jī)場(chǎng) 服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì) 榆林市 的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 建設(shè)工期暫定 年。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 投資估算匯總表