【正文】 響分析 ........................................................... 42 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ........................................................... 42 第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................... 43 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ....................................................... 45 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 48 第一節(jié) 分析說明 ........................................................................ 48 第二節(jié) 財務(wù)分析 ........................................................................ 48 第九章 社會影響分析 ........................................................................ 52 第一節(jié) 社會影響效果分析 ....................................................... 52 第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 ........................................................... 52 第三節(jié) 社會風(fēng)險及對策分析 ................................................... 53 第四節(jié) 社會評價結(jié)論 ............................................................... 54 附表： 蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 1 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 項目申報單位概況 一、申報單位基本情況 本項目申報單位為 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。投資 3 億元創(chuàng)辦的以素質(zhì)教育為特色的河北卓達(dá)學(xué)校，受到社會各界的廣泛好評。自 1998 年以來，卓達(dá)集團(tuán)先后出資千萬余元，籌劃組織紀(jì)念“戊戌變法 100 周年”、“五四運動 80 周年”、“真理標(biāo)準(zhǔn)討論 20周年”、“改革開放 20周年”、“第三代領(lǐng)導(dǎo)集體與當(dāng)代中國”等五大體系有獎?wù)魑暮汀罢撝R經(jīng)濟(jì)”有獎?wù)魑?，這些活動的舉辦振聾發(fā)聵，浩蕩人心，在海內(nèi)外產(chǎn)生了重大社會效應(yīng)和深遠(yuǎn)歷史影響。蘇格蘭城項目 二、建設(shè)地點 本項目擬建于文登市南海新區(qū)小觀鎮(zhèn)東里島村東，金海路東，濱海路北。 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多。一方面，從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成方面來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資中對于貸款的依賴程度在加大，另一方面，從經(jīng)濟(jì)的角度看，投資和信貸增長過快是 近幾年 中國經(jīng)濟(jì)再度呈現(xiàn)過熱局面的直接原因，也因此成為控制項目投資和緊縮信貸成為宏觀調(diào)控的著力點。新區(qū)以制造業(yè)和休閑旅游度假為主的生態(tài)型濱海新區(qū)，已初步形成了旅游度假區(qū)、生態(tài)生活區(qū)、濕地保護(hù)區(qū)、海洋高新區(qū)、漁業(yè)觀光區(qū)和港口碼頭造船產(chǎn)業(yè)區(qū)的 六大功能區(qū)，發(fā)展定位為文登的副中心城市。 根據(jù)《文登市城市總體規(guī)劃》的要求，文登市南海新區(qū)小觀鎮(zhèn)金海路東側(cè)地塊的用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地。 （ 2）商業(yè) 及必配公共設(shè)施 ：建筑面積 3622 平 方米 ， 3 棟， 3層， 包括下列 6 小項： ① 開閉所 ：建筑面積 50 平方米； ② 物業(yè)管理：建筑面積 400 平方米； ③ 文化活動站：建筑面積 400 平方米； ④ 公廁：建筑面積 60 平方米； ⑤ 變電站：建筑面積 200 平方米； ⑥商業(yè)服務(wù)：建筑面積 2512 平方米。 本 項目 設(shè)計，改變諸多樓盤以“綠化配套”完全代替景觀的現(xiàn)狀，從人的行為、心理及視覺感受等最直接的人性化角 度出發(fā)，結(jié)合本樓盤現(xiàn)狀，精心構(gòu)筑了全新的“一體化”、“健康、實用化”、“開放化”等景觀設(shè)計理念。 （ 4） 兼顧環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)三效益的統(tǒng)一 規(guī)劃設(shè)計考慮社會效益和居住環(huán)境的方便性、舒適性，生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì) 效益達(dá)到高度的統(tǒng)一。 體現(xiàn)環(huán)境的美學(xué)價值、環(huán)境的 生態(tài) 性、環(huán)境的適宜性是小區(qū)景觀環(huán)境評價的標(biāo)準(zhǔn)和尺度， 塑造生態(tài)、健卓達(dá)香水海 （ 2）平 面設(shè)計 確保家庭居住生活的居住性、舒適性和安全性，實行公私分離、食寢分離、居食分離，各行為空間既有融合性的空間關(guān)系、又有各自的獨立性，既聯(lián)系方便又防止互相穿套和干擾。在滿足建筑使用功能的前提下，力求豎向空間的變化豐富多彩，創(chuàng)造居 住區(qū)的立體景觀效果。 （ 2） 擬 建場地 附近無污染源，該區(qū)域 未測得 地下水，故可不考慮地下水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋腐蝕影響。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計措施均嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范 、規(guī)程和規(guī)定。 （ 五 ）消防設(shè)計 小區(qū)內(nèi)部道路環(huán)形通暢，住宅建筑間院落可通行消防車，保證消防車到達(dá)每幢建筑，并與機(jī)動車道便捷連通，滿足消防要卓達(dá)香水海 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)水泵兩臺，一用一備。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 15 供電負(fù)荷等級為三級，區(qū)內(nèi)設(shè)有箱式變電站，進(jìn)線電壓為10KV，出線電壓為 380/220V。在 屋 頂女兒墻等處設(shè)避雷帶以防直擊雷，其沖擊接地電阻不大于 20歐姆。 組團(tuán)中心綠地 ：本項目 設(shè)有自己的中心綠地，作為本 小區(qū) 居民游憩、交往的場所，在 設(shè)計上重點突出景觀良好 、 綠意盎然的鄰里空間環(huán)境。 （ 3）建安費依據(jù) ① 國 家 標(biāo) 準(zhǔn) 《 建 設(shè) 工 程 工 程 量 清 單 計 價 規(guī) 范 》（ GB505002021） ； ②《山東省建設(shè)工程概算定額》 ； ③《山東省建筑工程消耗量定額》 ； ④《山東省安裝工程消耗量定額》 ； ⑤《山東省建筑工程消耗量定額威海市價目表》 ； ⑥《山東省安裝工程消耗量定額威海市價目表》 ； ⑦ 定額中沒有的子目以市場（廠 家）現(xiàn)行價為準(zhǔn)。蘇格蘭城項目 主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)詳見下表。 《文登 市 2021 年城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點 》中指出：要 堅持“以人為本”的理念，進(jìn)一步完善城市住房保障體系，加大保障性住房建設(shè)力度，正確引導(dǎo)消費，加強設(shè)施配套，提升居住品質(zhì)，改善居住 條件，保證開發(fā)規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，全力打卓達(dá)香水海 強化宣傳的硬舉措。 所以本項目的建設(shè)符合國家和本地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求。 卓達(dá)香水海 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營場所； （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 擬建項目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目申報單位為威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 第二節(jié) 資源節(jié)約措施 土地是人類生存發(fā)展的基礎(chǔ)，也是立國安邦的基本要素。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 26 須按照建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，立足保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展，努力轉(zhuǎn)變用地方式，加快由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，促進(jìn)土地利用模式創(chuàng)新和土地利用效率提高。 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 一、項目所在地的能源供應(yīng)狀況 （一）水源 文登市自來水取水水源地分別為米山水庫和坤龍水庫。該管線全長 104公里，屬 40kg 的高壓管線，管徑 400，氣源來自中海油的渤南氣田， 已于 2021 年年底通氣。文登居民目前烹飪能耗主要是耗用天然氣。對于夏季炎熱的當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗（主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗）是家用能耗的主要部分。 四、能耗指標(biāo)分析 （ 一 ） 給水 本工程住宅總戶數(shù)為 2830 戶，每戶人數(shù)按 人考慮，用水量標(biāo)準(zhǔn)按 120 升 /人日，則住宅居民用水量為 立方米 /日；考慮未預(yù)見水量按以上用水量的 10%計，則本工程最高日用水量估算為 立方米 /日。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 32 （一）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 該項目在建設(shè)過程中，將加大圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。 屋面采用保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒性能達(dá)到現(xiàn)行建筑規(guī)范的規(guī)定要求。 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，合理控制照明范圍。 卓達(dá)香水海南部沿海除丘陵外，有零星海集平原分布。 氣象 文登市依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，屬典型的溫帶海洋性季風(fēng)氣候，四級分明，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，具有氣候溫和、溫差較小、雨水豐沛、光照充足、無霜期長的特點。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 37 通過對擬建場區(qū)的 地質(zhì)報告，可以看出該項目的建設(shè)不會對場區(qū)內(nèi)和周邊的地質(zhì)條件和建筑物造成不利的影響，所以本項目的選址是合理和科學(xué)的。 第二節(jié) 場地地震效應(yīng)評價 一、區(qū)域地震構(gòu)造和地震活動性綜合評價 該工程場地在大地構(gòu)造上位于華北斷塊的東南部。 區(qū)域內(nèi)地震活動隨時間分布是不均勻的，主 要表現(xiàn)為地震活動具有活躍期與平靜期交替出現(xiàn)的準(zhǔn)周期性特征。由于燕山 渤海斷裂西段活動強烈程度遠(yuǎn)大于東段，所以其在威海北部海域的斷裂 活動影響也不會像西段那樣強烈，這些斷裂對地震的控制程度在 6 級左右。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 （ GB500112021） （ 2021 版）規(guī)定，判定 場地深度 20米范圍內(nèi) 7 度地震時，為輕微 中等液化 。 本項目主要為住宅項目。 二、地下水 項目附近地下水的監(jiān)測結(jié)果可知，項目所在區(qū)域地下水水質(zhì)符合 GB/T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，項目附近區(qū)域地下水環(huán)境質(zhì)量良好。擬建場地原為 荒地 ，通過項目建設(shè)，以及地面硬化和綠化，原有環(huán)境將得到改善。小區(qū)內(nèi)生活污水包括沖廁排。 建筑粉塵：挖掘地基、土地平整等將導(dǎo)致泥土裸露、塵土飛揚；原材料、物料的大量堆存，車輛運輸可造成揚塵污染；施工機(jī)械及運輸車輛也可造成機(jī)動車尾氣污染。 四、聲環(huán)境 2021 年 文登 市環(huán)境噪聲平均等效聲級范圍晝間為 ，夜間在 之間；環(huán)境噪聲能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求（晝間 55dB、夜間 45dB），項目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量良好。 二、液化判定 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021） （ 2021 版） 中有關(guān)規(guī)定， 判定場地深度 20米范圍內(nèi) 7 度地震時，為輕微 中等液化。由規(guī)范判定場地為Ⅱ類建筑場地。按照發(fā)震構(gòu)造及潛在震源區(qū)的確定原則，特別是海域活動斷裂及近場范圍內(nèi)多條NE 向斷裂交匯的存在，以及 1948 年在威海北部海域曾發(fā)生過 6級歷史地震的事實，沿這些斷裂歷史地震重演的可能性是存在的，所以近場區(qū)發(fā)生中強地震的構(gòu)造條件是具備的。 該工程場地在歷史上曾多次受本地和外圍地區(qū)地震不同程度波及，工程場地歷史上遭受的最大影響烈度是Ⅶ度。區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北東、北東 北東東、北西 及近東西向四組，其中北北東向營濰斷裂帶（郯廬斷裂帶的一部分）規(guī)模巨大，晚第四紀(jì)以來一些地段有強烈的傾滑、右旋走滑活動，是強震發(fā)震卓達(dá)香水海該地塊設(shè)計容積率為 ，建筑密度為 17%，用地規(guī)模合理，符合節(jié)約、集約用地的原則，上述規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)符合 文登 市城市規(guī)劃要求。秋、冬季以南風(fēng)、東南風(fēng)或西南風(fēng)為主，累年平均風(fēng)速為 米 /秒。 工程地質(zhì) 擬建項目場地及附近地貌 單元 屬 山前坡地與海岸平原成地貌形態(tài)的過度地段， 地形呈西北高東南低微傾斜狀態(tài)， 無全新活動斷裂通過，無其他不良地質(zhì)作用，穩(wěn)定性 和適宜性良好，適宜該項目建設(shè) 。 項目地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，交通便 利，適宜建設(shè)該項目。 住宅采用集中太陽能熱水系統(tǒng)，充分利用自然資源，創(chuàng)造舒適、環(huán)保、節(jié)能的高品質(zhì)生活環(huán)境。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 33 計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。根據(jù)威海市建委發(fā)布的《市建委關(guān)于推廣使用新型外墻保溫系統(tǒng)的通知》（威建字〔 2021〕 7 號文）， 為提高 威海 市外墻保溫工作的質(zhì)量水平，切 實克服外墻保溫層開裂、滲漏、脫落等質(zhì)量通病，有效改善外墻保溫系統(tǒng)防火性能，并完成公共建筑節(jié)能 50%、居住建筑節(jié)能 65%的節(jié)能目標(biāo)，通過全面調(diào)研、比對，決定在 全 市范圍內(nèi)推薦設(shè)計使用以下外墻保溫材料（第一批）： （ 1） 相變復(fù)合材料外保溫系統(tǒng) ；（ 2） 現(xiàn)場噴涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng) ；（ 3） B05 級蒸壓砂加氣自保溫混凝土砌塊體系 。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 31 （ 二 ） 燃?xì)? 擬采用 天然 氣供應(yīng)，氣化率 100%，規(guī)劃戶數(shù) 2830 戶，規(guī)劃人口 9056 人，天然氣