【正文】 并完成公共建筑節(jié)能 50%、居住建筑節(jié)能 65%的節(jié)能目標(biāo)，通過全面調(diào)研、比對，決定在 全 市范圍內(nèi)推薦設(shè)計(jì)使用以下外墻保溫材料（第一批）： （ 1） 相變復(fù)合材料外保溫系統(tǒng) ；（ 2） 現(xiàn)場噴涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng) ；（ 3） B05 級蒸壓砂加氣自保溫混凝土砌塊體系 。 一、節(jié)能措施 近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點(diǎn)，我國建筑能耗已占社會總能耗的 20%～ 25%，因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 31 （ 二 ） 燃?xì)? 擬采用 天然 氣供應(yīng)，氣化率 100%，規(guī)劃戶數(shù) 2830 戶，規(guī)劃人口 9056 人，天然氣消耗量按每戶 ，則本工程天然氣消耗量為 1415m3/日。家庭人口結(jié)構(gòu)對于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二是從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于消耗比較多的能量；三是從行為上說，在家停留時(shí)間長的居民將消耗比較多的能量。收入比較高的家庭將消耗比較多的能源，而且傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 30 大部分是工薪階層，工作忙碌早出晚歸，此部分的能耗是較低的。國家大力推動(dòng)家庭用燈采用節(jié)能燈，目前文登的酒店、商場、辦公建筑、街道照明、家庭照明等的節(jié)能燈使用都已相當(dāng)普及。 烹飪能耗。 二、項(xiàng)目的能源消耗種類 本項(xiàng)目為居住和商業(yè) 建筑，建設(shè)期間及建成后需要消耗的能源主要是水、電和燃?xì)?。目前，文登還有 35 千伏高島變電站土建工程結(jié)束， 220 千伏澤頭變電 站 7 月份開建， 500 千伏昆崳變電站首期220 千伏開關(guān)站投運(yùn)，為文登新區(qū)投資 2021 余萬元建設(shè)的 35 千伏東安等四回路也開始規(guī)劃。 文登自來水公司現(xiàn)有 5 萬噸 /日的明水處理廠 2 座，原水加壓泵站 1 座，二級加壓泵站 2 座，高位調(diào)節(jié)水 池 3 處，城區(qū)自來水管道總長度為 299 公里，整體供水能力 10 萬噸 /日。 二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） ； 《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503782021） ； 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【 2021】 199 號）； 《 民 用 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ 采 暖居 住 建 筑 部 分JCJ2695） ； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192021） ； 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ342021； J2162021） ； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432021） ； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442021） ； 《民用建筑熱設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） ； 卓達(dá)香水海 本項(xiàng)目用地符合文登市土地總體利用規(guī)劃和年度計(jì)劃。 實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，是解決保障城鎮(zhèn)化、工業(yè)化用地和保護(hù)耕地矛盾的客觀要求。嚴(yán)格土地管理，推進(jìn)節(jié)約集約用地，是我們面臨的一項(xiàng)長期而緊迫的任務(wù)。本項(xiàng)目由 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司通過土地出讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，按照城市規(guī)劃管理部門的設(shè)計(jì)要求，開發(fā)建設(shè) 卓達(dá)香水海 該公司資金及技術(shù)力量雄厚，具有 較好的銀行資信記錄，具有承擔(dān)本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)的能力，符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目卓達(dá)香水海工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予以登記。 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 23 因政府、政府有關(guān)部門的行為，動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的除外?！痹擁?xiàng)目主要進(jìn)行普通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，經(jīng)查對《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本），該項(xiàng)目屬于允許類項(xiàng)目， 符合國家及地方有關(guān) 產(chǎn)業(yè)政策。通過該項(xiàng) 目的建設(shè)，將對美化 文登市南海新區(qū) ，提高周邊居民生活質(zhì)量，促進(jìn)和諧社會發(fā)展具有積極意義。 （二）住宅套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例 卓達(dá)香水海 蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 21 該地塊的用地性質(zhì)原規(guī)劃為 商住 用地， 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為響應(yīng)國家政策號召，建設(shè)適應(yīng)市場需求的經(jīng)濟(jì)型的住宅性用房。房地產(chǎn)業(yè)在 文登 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對 GDP 的貢獻(xiàn)有著舉足輕重的作用。以加強(qiáng)城市推介為重點(diǎn)，在電視、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等媒體加大宣傳攻勢，全面展示 文登 市深厚的文化底蘊(yùn)、豐富的旅游資源和巨大的發(fā)展優(yōu)勢，不斷提高城市的核心競爭力。 突出適用的新品質(zhì)。 保持開發(fā)的快節(jié)奏。引進(jìn)、培育一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、管理水平高、規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營集團(tuán)和物業(yè)管理公司，大力推行節(jié)能型、環(huán)保型精品房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 19 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、符合國家和區(qū)域 發(fā)展 規(guī)劃要求 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家規(guī)劃和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的要求，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求，對滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的消費(fèi)需求，促進(jìn) 文登 市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 18 報(bào)單位自籌解決。 詳見表 1— 《總投資估算表》 項(xiàng)目資本金 本項(xiàng)目作為普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 17 編制依據(jù) （ 1）該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容。 六 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為了使本項(xiàng)目盡早 建成 投入 使用 ，本項(xiàng)目 申請 報(bào)告 核準(zhǔn) 后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并落實(shí)資金，同時(shí)做好工程建設(shè)、 材料 考察和訂貨工作。 小 區(qū)中心庭院 ： 作為本 小 區(qū)居民交往活動(dòng)和休閑運(yùn)動(dòng)的場所，結(jié)合社區(qū)會所，形成社區(qū)居民高度凝聚力和歸屬感的精神家園。并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，除空調(diào)插座回路外，其余插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置，每棟住宅樓的總電源斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 （ 3） 計(jì)量方式為一戶一表，按單元集中設(shè)置在一層樓梯間附近。電信電 纜采用 HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿 PVC 保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。高壓電纜由小區(qū) 金海路、濱海路 市政高壓線路引入至區(qū)內(nèi)箱變，再低壓送至各用戶。室外設(shè)消防水泵接合器三套與樓內(nèi)系統(tǒng)連接。 室外消火栓 小區(qū)內(nèi)的給水管基本沿道路敷設(shè)，按照規(guī)范布置消火栓，消火栓 在室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上按相鄰兩個(gè)間距不超過 120m，位置易于消防車取用的的原則設(shè)置室外消火栓。 所有住宅建筑的山墻之間最小間距大于等于 8 米。 雨水 各建筑物的雨水需做內(nèi)排水，主要干道做路面排水。管網(wǎng)布置均采用下行上給式供水系統(tǒng)。 （ 2）結(jié) 構(gòu)的耐久性措施按照設(shè)計(jì)使用年限為 50 年要求設(shè)計(jì)。 （ 4）地基基礎(chǔ)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形不影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用。工程質(zhì)量嚴(yán)格按相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收并應(yīng)符合相應(yīng)要求，地基基礎(chǔ)荷載等級均嚴(yán)格按國家規(guī)范要求設(shè)計(jì)取值， 抗震設(shè)防嚴(yán)格按國家規(guī)范設(shè)計(jì)。細(xì)化一些功能性構(gòu)件，如空調(diào)板等。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 12 （ 3）建筑造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的宗旨是以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的健康型花園住宅小區(qū)為目標(biāo)。 在朝向設(shè)計(jì)上都采用南北朝向，依照每個(gè)戶型的主要景觀方向，客廳、臥室都采用外突型觀景窗。 本項(xiàng)目 除了滿足住宅一般功能要求，特別將健康及景觀的概念引入住宅設(shè)計(jì) ,依靠健康住宅技術(shù)支撐體系進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，每種戶型均具有良好的日照條件及綠色景觀。 建筑單體設(shè)計(jì) 本方案堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，在城市設(shè)計(jì)的重點(diǎn)地段上，設(shè)計(jì)出適合居民生活行為特征和需求的多元化的標(biāo)準(zhǔn)住宅和豐富多彩的居住環(huán)境。 （二）建筑方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念 以人為本，回歸自然。既有利于開發(fā)建設(shè)，又有利于城市環(huán)境改善。 （ 3） 營造健康型生活居住區(qū) 居住區(qū)建設(shè)要確保居住者廣泛意義上的健康，包括生理的和心理的 、 社會的和人文的 、 近期的和遠(yuǎn)期的多層次的健康。 （ 2）貫徹“以人為本，尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)理念 在充分分析現(xiàn)狀特征和周邊環(huán)境要素的基礎(chǔ)上，結(jié)合自然地形和環(huán)境特點(diǎn)，采用靈活多變 的規(guī)劃手法。在總體布局、道路交通、綠地布局、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施配套及其它配套技術(shù)性工程等各個(gè)方面上，均體現(xiàn)了對人的最大程度的尊重、關(guān)懷與關(guān)愛。 五 、工程設(shè)計(jì)方案 （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃指導(dǎo)思想 尊重歷史，繼承傳統(tǒng)，延系城市文脈，重視人與生態(tài)環(huán)境的完美融合，將 文登 市的城市自然特色與文化積淀有機(jī)結(jié)合，賦予該 項(xiàng)目 獨(dú)特的文化內(nèi)涵、科技含量和人文關(guān)懷。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 8 住宅：建筑面積 290300 平方米 ，其中： （ 1）低層住宅：建筑面積 25000平方米， 58 棟， 3層， 348戶； （ 2） 多層住宅：建筑面積 196300 平方米， 52 棟， 78 層，1756 戶 ； （ 3） 小高層住宅：建筑面積 69000 平方米， 11 棟， 11 層，726 戶 。該公司審時(shí)度勢， 以長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光理性開發(fā)，經(jīng)過多次實(shí)地考察，根據(jù)市場需求，結(jié)合該區(qū)域現(xiàn)狀特點(diǎn)， 決定在此開發(fā) 建設(shè)卓達(dá)香水海住宅建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越來越強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用。 文登市南海新區(qū)東起埠口港，西至黃壘河，北起環(huán)海大道，南到五壘島灣，榮烏高速公路、環(huán)海公路、青威高速公路、初張公路等主干路穿境而過，距文登市區(qū)、文登火車站、威海機(jī)場車程均在半小時(shí)之內(nèi)。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 6 房地產(chǎn)企業(yè)未來面臨的資金壓力不容小視?？偟膩碚f，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化，房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。 20212021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 卓達(dá)香水海 三、 建設(shè)背景 （ 一）當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀 目前， 在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸告別高利潤時(shí)代，強(qiáng)化公司管理、注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營效率和定位市場真實(shí)需求將成為謀求長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。 卓達(dá)香水海 15年來，卓達(dá)集團(tuán) 熱心支持社會公益事業(yè)，先后向希望工程、“春蕾計(jì)劃”、貧困災(zāi)區(qū)、洪水災(zāi)區(qū)、中國兒童慈善活動(dòng)日等捐贈 億元，救助失學(xué)兒童達(dá)數(shù)萬名。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢院 3 設(shè)世界一流的中國熱帶海濱旅游生態(tài)城 ―― 三亞而增光添彩。 1999 年，卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京卓舒教育投資有限公司，規(guī)劃占地 3 萬畝，能容納 20 所高校的北京卓達(dá)大學(xué)城首期工程已竣工，北京卓達(dá)大學(xué)城初具規(guī)模，由卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)辦的北京卓達(dá)經(jīng)濟(jì)研修管理學(xué)院已正式招生辦學(xué)，此外，北京龍慶峽國際生態(tài)康樂園、朝陽區(qū) CBD 商務(wù)區(qū)的北京國際商品采購中心等項(xiàng)目正快速啟動(dòng)。 卓達(dá)香水海該公司成立于2021 年 3 月 14 日，公司 法人代表 ： 譚步勇 ，注冊資本 ： 肆 億元。卓達(dá)香水海 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是按現(xiàn)代企業(yè)制度成立的有限責(zé)任公司，隸屬于卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。 二、申報(bào)單位經(jīng)營和管理狀況 卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于 1993年 7月，該集團(tuán)秉承“追求卓越、德達(dá)天下、關(guān)注社會、產(chǎn)業(yè)報(bào)國 ” 的企業(yè)理念，以房地產(chǎn)為龍頭，逐漸發(fā)展成為涵蓋教育、文 化、科技、商貿(mào)、建筑安裝、物業(yè)管理、旅游等行業(yè)，凈資產(chǎn)逾 200 億元的大型民營企業(yè)集團(tuán)，目前擁有河北卓達(dá)集團(tuán)、北京卓達(dá)集團(tuán)、山東卓達(dá)集團(tuán)、天津卓達(dá)集團(tuán)、三亞卓達(dá)集團(tuán)和呼侖貝爾卓達(dá)集團(tuán)以及北京卓達(dá)經(jīng)濟(jì)研修管理學(xué)院和三亞旅游職業(yè)學(xué)院。正在開發(fā)建設(shè)的卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園、河北兩院院士科技園、開發(fā)區(qū)卓達(dá)文化廣場等大型項(xiàng)目群，將成為河北省經(jīng)濟(jì)建設(shè)的強(qiáng)勁增長點(diǎn)?！氨毯＿B天遠(yuǎn)，瓊崖盡是春”卓達(dá)集團(tuán)九大項(xiàng)目，聯(lián)袂運(yùn)作，氣勢磅礴，必將 為建卓達(dá)香水海 用愛心、善心、慈悲之心關(guān)懷社會、關(guān)懷人已成為卓達(dá)集團(tuán)永不衰竭的動(dòng)力之源。 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 愿以真誠奉獻(xiàn)的精神，堅(jiān)持“以質(zhì)量求生存，以信義求發(fā)展”，堅(jiān)持奉行“精心施工、不斷改進(jìn)質(zhì)量、追求卓越、以一流的品質(zhì)和服務(wù)，給顧客最大的滿足和信任”，以“至誠至信、打 造極品；精工精雕、興國富民”的企業(yè)精神，開發(fā)一項(xiàng)工程，樹立一座豐碑，廣交一批朋友，開拓一批市場，愿在互利互惠的基礎(chǔ)上更加廣泛地開拓與社會各界的合作，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為國家和社會做出新的貢獻(xiàn)。該區(qū)域 具有優(yōu)越的地理位置、濃厚的文化氛圍、便捷的交通條件、完善的配套設(shè)施，而且自然環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)光景色秀麗，是居住、旅游觀光、避暑療養(yǎng)的理想場所， 適宜建設(shè)該項(xiàng)目。 在政府控制房價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制 、信貸控制的影響下， 2021 年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速受到影響，特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟(jì)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)格控制。