【正文】 為 ℃ .風(fēng)向以偏南風(fēng)和偏北風(fēng)為主，年均風(fēng)速為 ，風(fēng)力一般平均為 12 級。另外， XX縣是贛州無工業(yè)污染源之要地，生態(tài)水、氣、山與人居環(huán)境質(zhì)量，是長江流域支流保持最好的一處資源凈地?？衫煤涂砷_發(fā)的主要分布在陡水湖、五指峰、仙人湖三大景區(qū)。三百里湖岸山林具有典型的中亞熱帶植被特征，原生常綠針闊葉混交林、常綠闊葉林等木本植物千余種，野生珍貴動 物數(shù)十種。是一所集引種、馴化、科研、教學(xué)和學(xué)術(shù)交流于一體的天然樹種園，也是江南唯一一所樹木園。 生態(tài)園 —— 位于縣城清龍湖西側(cè)，群峰環(huán)繞，水質(zhì)清純。轄 17 個行政村， 5個居委會， 20446 戶， 64378 人口（其中農(nóng)業(yè)人口 38235 人）。 林博園的開發(fā)，是一個集旅游觀光、生態(tài)體驗、科普教育于一體的珍稀野生資源綜合開發(fā)利用體系，它是以保護珍稀野生植物種源為主線，在保護中開發(fā)利用其產(chǎn)品，又在開發(fā)利用產(chǎn)品的同時進一步保護其生存，是一個既可賞、可研、可學(xué)、可存，又可采（花、果）、可食（花、果）、可享（森林氧吧、森林?。?，還可保健療養(yǎng)，利用珍稀植物的特殊功能，達到一種非藥物所能起的效能。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)純綠色林果食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。通過項目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)達到 促進優(yōu)勢 林 農(nóng)產(chǎn)品布局區(qū)域化、種養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)規(guī)模化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化 的現(xiàn)代林業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)目標(biāo) ；積極發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、推廣低碳技術(shù)，加快形成并壯大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和特色塊狀經(jīng)濟； （二） 、項目遵循的幾大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）、 生態(tài) 環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)技術(shù)和“畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 沼能”生態(tài)利用模式。 ②、定植技術(shù)：采取“三大一簍”（大穴、大苗、大肥、營養(yǎng)簍）、“四包三定一防”等措施，在整地技術(shù)上采取挖大穴，保護原生態(tài)；造林定植時采取用大樹，施肥時采用有機肥為主，根據(jù)不同樹種不同的土壤，配方施肥；造林苗木全部用營養(yǎng)簍集中管理一年，進行 集中管理、提純保質(zhì)、分類養(yǎng)護。 b、有毒有害物質(zhì)限量 畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。主要是彌猴桃、日本櫻桃、五色茶、枸杞、五味子、七彩木槿、山茱萸、食用玫瑰、葡萄、香港四照花等。 b、園內(nèi)套種珍稀食用菌 :在園內(nèi)規(guī)劃一個套種珍稀食用菌的區(qū)，讓珍稀食用菌與珍稀樹種共生相處，互補互生。 31 （五）、修建園區(qū)道路 30KM。 （七） 、 3000 畝珍稀苗木育苗基地安裝微噴設(shè)備，按育苗的要求設(shè)計安裝好育苗苗床，在苗床上安裝節(jié)水微噴設(shè)備，以 PVC 管為主管，以 PE管為支管，按要求安裝過濾與施肥設(shè)備。 （ 3）、小型現(xiàn)代珍禽養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化珍禽養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。詳見附表（三）《萬畝林博園投資規(guī)劃方案》 三、資金籌措 項目估算總投資 10000 萬元，資金由公司提供 4000 萬元自有資金，其余 6000 萬元資金由上級部門支持與銀行貸款解決。第一年到第三年，主要是以珍品珍菜、珍稀食用菌為主，按平均每年 5000 元 /畝，以 1000 畝計，以后逐年遞增；有機林果、茶從第四年后開始投產(chǎn)，試產(chǎn)時以每畝每年 2021元，按 1000 畝計算，并按年遞增 25%來估算；十年后，有機林果、茶樹進入豐產(chǎn)期，平均每年按 6000 元 /畝，以 1500 畝計算，珍品野菜、珍稀食用菌等產(chǎn)業(yè)處于精品生產(chǎn)期，按平均每年 20210 元 /畝計算。 ②、折舊及攤銷 折舊與攤排采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25 年，機械設(shè)備折舊年限 15 年，殘值率按 5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按 10 年計算。 三、利潤估算及分配 利潤總額 =營業(yè)收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附加 37 依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征，本項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 33%。 （四）投資回收期 ( Pt) 投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為： Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) 1） +（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年 凈現(xiàn)金流量） 經(jīng)計算項目的稅前投資回收期為 年（含建設(shè)期 3 年）。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高 10%或降低 10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。 （ 2）、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設(shè)地點 S02 小時平均濃度 . 142mg/Nm3，符合 GB30951996 中的二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。 ②、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。 二、節(jié)能環(huán)保措施 （一 )建筑 本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計》等標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。 （ 2）、確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消 防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。 （ 6）、保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。其二通過各種林種間的套管，改變了原有的林相，增添了新物種，讓生物間的生 47 物鏈得以良性發(fā)展，充分展現(xiàn)出人與自然和諧共處的好景觀。由于農(nóng)民的 入園參與生勞動， 一是從 直接參與項目開發(fā)中 獲得收益，二是通過項目的輻射、帶動作用，讓更多的農(nóng)戶參與到項目系列開發(fā)上來，間接獲得其他收益，提高家庭綜合收入，發(fā)展地方區(qū)域經(jīng)濟，富民強縣，利國利民。將這些建立 起 來的 保護小區(qū)，為當(dāng)?shù)卮迕竦纳a(chǎn)生活與經(jīng)濟建設(shè)直接提供良好的生態(tài) 環(huán)境和居住境。在項目安排上堅持以生態(tài)效益為主，經(jīng)濟、社會效益兼顧的原則。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客消防事故的能力。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和太陽能高效節(jié)能燈具、 LED 產(chǎn)品。在工程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。據(jù)監(jiān)測數(shù) 據(jù)表明，該項目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo)： COD1. 21. 5mg/L、 . 4mg/L、 NH3NO. . 302mg/L、總磷 。 敏感性分析表： 六 、財務(wù)評價結(jié)論 該項目的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合江西省贛州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃、符合贛州市國民經(jīng)濟發(fā)展十二五規(guī)劃，符合《 XX 縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》以及《 XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 （五） 基建還本付息計劃。詳見附表（六）《萬畝林博園 項目建設(shè)利潤表》。 ④、其它管理費用 其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關(guān)費用，為 萬元。 （ 2）、營業(yè)稅及其附加的計算 參觀學(xué)習(xí)項目門 票收入須繳納營業(yè)稅，其稅率為 5%，城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的 1%，教育費附加按營業(yè)稅額的 3. 5%計算。 34 第七章 財務(wù)評價 一、評價依據(jù) 本報告依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》以及國家現(xiàn)行的財會、稅務(wù)制度，對項目進行財務(wù)評價。 （ 5）、服務(wù)接待區(qū)、門樓、廣告牌等。 （九） 、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組培試驗室。 （ 2） 、副道：面寬 3M，蹄而呈龜背形，兩邊開 溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距 3M。三是可以營造一個高等植物與低等菌落共生的自然景觀，為園區(qū)科普教育提供一個新內(nèi)容與新景觀。從而吸引更多的回頭客。 （四）、珍稀植物苗木繁育基地建設(shè) （ 1）、繁育技術(shù)，采用植物 克隆技術(shù)來進行大量苗木繁育，一是植物組培技術(shù)，進行種性脫毒培養(yǎng)；二是利用非試管快繁技術(shù)，進行微型外植體快繁，繁育大量的生產(chǎn)用苗。在生產(chǎn)過程中始終把握以下幾點： 26 第一，對種質(zhì)資源的來源進行嚴格審查，一是樹種身份合法，二是裝運手續(xù)齊全，三是供應(yīng)單位資信可靠；第二，定植后的管理，采取專業(yè)管理、定人看護。在產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖業(yè)所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌林果園、 25 珍稀食用菌、魚塘養(yǎng)殖等，沼渣作為肥料施入園區(qū)、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。因此，林博園內(nèi)生產(chǎn)珍稀林果，飼養(yǎng)珍禽等項目產(chǎn)品的定位就很有市場前景。 二、 有機林果產(chǎn)品市場分析 22 有關(guān)專家認為， 21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。全鎮(zhèn)轄 10 個行政村， 140 個村小組，總?cè)丝?16164（其中非農(nóng)業(yè)人口為 297 人），耕地面積 9024 畝，山地面積 萬畝。建成后將營造一個人與水和諧共處的親水環(huán)境。漫步在園中林區(qū)小道間，可呼吸到清新的負氧離子空氣，又可享受到神奇的“森林浴”，也可觀賞到典雅的珍貴林木，還可游覽到別致的自然美景。 2021 年被評為“江西百景”。水景、科普園、森林小火車、溫泉、瀑布群、花崗巖石林、原始森林、象形山石和客家人文等是兩大景區(qū)的生態(tài)資源特色。 （四）、旅游資源條件 1995 年，境內(nèi)的“陡水湖”列為江西省重點風(fēng)景名勝區(qū)； 2021 年，XX 縣被國土資源部定為全國中小城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)實驗區(qū)； 2021 年，境內(nèi)有兩座森林公園被評為國家級森林公園，即五指峰國家級森林公園與陡水湖國家級森林公園。 （ 4） 、林地資源：根據(jù) XX縣 2021 年“二類”森林資源調(diào)查，全縣國土面積 萬畝，林地面積 萬畝，占 %,森林覆蓋率達 80%，林木綠化率 %。 （二）、自然環(huán)境 （ 1）、地理地貌： XX 地屬江南山 地丘陵地帶，境內(nèi)巖石類型因地形地貌不同而不同，主要有酸性結(jié)晶類、泥質(zhì)巖類、河流沖積類、第四紀(jì)紅色粘土；縣境地處羅霄山脈中段的丘陵山區(qū)，縣境內(nèi)地貌，東北、西北、 16 西南、北部為山地，東南部為丘陵、河谷盆地。1′ 114176。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加快，人口的增長，以及人們消費水平的提高，森林資源保護和林業(yè)生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾日益突出，主要表現(xiàn)在：總量不足的供需矛盾更加尖銳；有的過量采伐天然闊葉林，導(dǎo)致森林的生態(tài)功能下降，涵養(yǎng)水源減少，生物多樣性受到嚴重損害，使森林資源質(zhì)量不高的問題更加突出；有的非法侵占林地，致使林地面積逐年減少，等等。 （二）、 “ 十二五 ” 期間， 贛州市 要以保護和建設(shè)好鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)生態(tài)屏障為己任，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟，構(gòu)建區(qū)域生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，成為全省 “ 綠色崛起 ” 的重要一翼。 （ 2） 、基建投資： 160 萬元 （ 3） 、流動資金： 4000 萬元 （二） 資金來源：公司自有資金 4000 萬元，上級支持與銀行貸款 6000萬元 四、項目效益 （一 )主要經(jīng)濟指標(biāo)：詳見附表（一） 7 主 要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表： 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項目總投資 萬元 10000 固定資產(chǎn)投資 萬元 6000 流動資金 萬元 4000 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 1026 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 3 年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 X 年 ） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % % 年均投資利稅率 % % 盈虧平衡點 % % （二） 社會、生態(tài)效益 本項目是一個注重以生態(tài)社會效益為中心的現(xiàn)代林業(yè)科技示范基 8 地，該項目的建設(shè)是目前贛州市，仍至江西省都是獨一無二的現(xiàn)代林業(yè)科技型