萬(wàn)春鎮(zhèn)綠道農(nóng)家樂(lè)可行性報(bào)告(完整版)
【正文】 設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目業(yè)主： 萬(wàn)春 .愛(ài) 農(nóng)家生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 項(xiàng)目法人代表： 最二組 建設(shè)地點(diǎn)： 成都市溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn) 建設(shè)單位：萬(wàn)春 .愛(ài) 農(nóng)家生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 項(xiàng)目主題：轉(zhuǎn)角遇見(jiàn)“愛(ài)” 項(xiàng)目定位：集休閑、娛樂(lè)、觀光、采摘等一體 一、 項(xiàng)目地區(qū)情況簡(jiǎn)介： 地理位置： 金溫江位于中國(guó)西部，西部第一大城市 —— 成都市主城區(qū)的重要組成部分，歷史悠久，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，自古有“金溫江”的美譽(yù)。水力動(dòng)態(tài)均穩(wěn)，呈中性反應(yīng)，土層保土保肥供肥能力強(qiáng)，耕作性能和生產(chǎn)性能良好，養(yǎng)分豐富，肥力高。溫江區(qū)交通發(fā)達(dá)，距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 18 公里，境內(nèi)有光華大道、芙蓉大道、成溫邛高速公路，以及在建的成都地鐵四號(hào)線、成蒲軌道客運(yùn)專線。 （ 5）、 融參與性、觀賞性、 娛樂(lè)性 、趣味性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主題 農(nóng)家 樂(lè)園。由于農(nóng)家樂(lè)主要建在城市郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)，因此基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚不完善，郊區(qū)位于城市與農(nóng)村的的結(jié)合部，受城市擴(kuò)展和旅游容量過(guò)度飽和的影響，使之存在不同程度的環(huán)境退化，城里人向往的鄉(xiāng)村景觀和生態(tài)服務(wù)及生態(tài)文化內(nèi)涵，故而無(wú)法滿足都市人親近自然、生態(tài)回歸的休閑目的，大批的“回頭客”流失 ②市場(chǎng)條件：市場(chǎng)缺乏有效監(jiān)管，綠道內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)密集，個(gè)體化經(jīng)營(yíng)廣布，盲目競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重； ③宣傳促銷：宣傳促銷不利，行業(yè) 整體缺乏系統(tǒng)性營(yíng)銷策略。健康歡樂(lè)金溫江”，是成都近郊親水型、生態(tài)型、健身型、養(yǎng)生型休閑旅游以及商務(wù)會(huì)展旅游的聚集地，形成了以現(xiàn)代花卉觀光旅游、游樂(lè)休閑旅游、古蜀文化尋蹤旅游和時(shí)尚健康運(yùn)動(dòng)旅游為特色的旅游新格局，形成較高的知名度。 游客觀光道路 1000 米。 第二年試營(yíng)業(yè)接待人數(shù) 1 萬(wàn)人左右，第三年按 2 萬(wàn)人次計(jì)，以后按 2 萬(wàn)人次計(jì) ； 依據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)檔次、園區(qū)觀賞使用價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮 客源城市居民的消費(fèi)水平，按 100 元／人次估算休閑度假收入。 項(xiàng) 目 第一年 第二年 第三年 營(yíng)業(yè)收入合計(jì)（萬(wàn)元） 0 100 335 游客量（萬(wàn)人） 0 1 2 旅游收入（元 /人） 0 100 100 有機(jī)果蔬 收入（萬(wàn)元） 0 0 90 農(nóng)畜產(chǎn)品銷售（萬(wàn)元） 0 0 45 稅收：第一年 0 元，第二年 5 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn) 八、 可行性報(bào)告研究的依據(jù) 國(guó)家、省、市對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)文件。 ：視一期情況而定 項(xiàng)目總投資 500 萬(wàn)元 一期 500 萬(wàn)元。隨著農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展和社會(huì)的普遍認(rèn)可，許多單位和民間個(gè)人急于瓜分農(nóng)家旅游這塊大蛋糕，卻又很少考慮和論證游客流量等經(jīng)營(yíng)要素。農(nóng)家樂(lè)旅游的營(yíng)銷戰(zhàn)略與計(jì)劃尚停留在初級(jí)階段，沒(méi)有深度挖掘。 三、 客源市場(chǎng)分析 萬(wàn)春綠道問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告 年齡 去綠道的頻率 去綠道的方式 交通區(qū)位 吸引點(diǎn) 人均消費(fèi)區(qū)位 人數(shù) 17 1860 60 偶爾 一般 經(jīng)常 步行 自行車 公交 自駕車 其他 城市中心 郊區(qū) 公園 道路 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 風(fēng)景 騎行 聚會(huì) 0 050 50100 100 性別 男 9 0 9 0 1 3 5 1 3 2
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