【正文】 光城、金太陽陶瓷城、寶林家具港、揚州商城、工業(yè)品市場、金陽光裝飾城等。 3000 元 / m178。以“做得旺”為終極目標，進行招商定位，功能劃分和商戶組合； 商業(yè)經(jīng)營管理能力不同的企業(yè)對經(jīng)營方式的選擇應(yīng)有所不同，如下表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、項目 SWOT 分析 S—— 項目優(yōu)勢 地段 —— 揚子江北路，南臨瘦西湖風景區(qū)，北接西北繞城高速、寧啟鐵路，地理位置優(yōu)越，交通便捷； 規(guī)模 —— 總面積 260 畝，建筑總面積 萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沒有一成不變的定律，只有準確的調(diào)研與創(chuàng)新合理的差異化定位，才能創(chuàng)造“星火燎原”的商業(yè)營銷奇跡；文化城、生態(tài) mall、風情走廊、景觀商業(yè)、品牌宮殿以及拉斯維加斯 …… 理性 與感性；務(wù) “實 ”與務(wù) “虛 ”的完美結(jié)合 ——這便是商業(yè)地產(chǎn)營銷的永久魅力所在；做一個靠兩條 “腿 ”走路的人 ——則是商業(yè)物業(yè)策劃中最簡單又最復(fù)雜的原理之一；而 “人氣 ”，則會令你、我及開發(fā)商、經(jīng)營商永遠充滿了生機與活力！ “人氣”是商業(yè)物業(yè)營銷并經(jīng)營成功的“命門”。有八成半以上的人買商鋪是為了投資，整個商場的定位和經(jīng)營將直接影響到投資者的投資回報。通?？晒┻x擇的功能如下： 經(jīng)營特色視經(jīng)營環(huán)境而定 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商場消費群分析的三個層次 層次 1 顧客的基本情況層次，包括性別、年齡、文化程度、職業(yè) 、婚姻狀況及經(jīng)濟收入等自然屬性的特征指標，在統(tǒng)計分析中稱為社會學(xué)因素 層次 2 行為反映層次，主要調(diào)查顧客商場消費的一般行為狀況 層次 3 動機層次，主要調(diào)查顧客對商場服務(wù)質(zhì)量的認可情況 目標消費群特性： 具有一定的經(jīng)濟能力及支配權(quán)，追求品牌和享受，消費心理較為成熟； 消費力以中高檔為主，是主力消費群體，以購買中高檔實用型產(chǎn)品為主； 注重品牌商品的內(nèi)涵，注重投資性產(chǎn)品。以事件營銷作配合，全面公開招商； 第三步：廣泛運用各類有效媒體與機構(gòu)的多種形式共同推廣，促進招商成功。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成部分 商戶已進入90%以上，繼續(xù)吸納各類散戶，保證滿場開業(yè)。世界上萬物都有縫隙可鉆，策劃者找出市場縫隙鉆進去，就等于填補了市場空白，這空白本身就是獨一無二的最佳賣點。制作的本身就是建立在原本就沒有的基礎(chǔ)之上，創(chuàng)造出一個全新的東西。現(xiàn)代商業(yè)競爭日益激烈，意味著商鋪經(jīng)營和商鋪的開發(fā)風險不斷增大，不充分考慮商鋪的經(jīng)營性，商鋪的價值就不可能最大化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 注意事項 （ 1） 對預(yù) 約客戶中有望客戶做 DS（直接拜訪）。另可安排雞尾酒會或邀請政經(jīng)名人蒞臨剪彩，提高客戶購買信心。 （ 5） 于 SP 活動前 3 天，選定協(xié)助銷售人員及假客戶等，并預(yù)先安排講習或演練。 第三階段：持續(xù)期 持續(xù)期（最后沖刺階段） （ 1） 正式公開強勢銷售一段時日后，客戶對本案之認識程度應(yīng)不淺，銷售人員應(yīng)配合廣告，重點追蹤，以期達到成交目的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 八、主選媒體及推廣費用比例 戶外廣告 35% 報紙廣告 50% 印刷品廣告 10% 其他 5% 九、媒介推廣費用分配計劃 2021 年 12 –1 月 20 萬 2021 年 12 月 10 萬 2021 年 24 月 15 萬 總計推廣費用 人民幣 45 萬 附近期媒 體排期計劃 操作步驟 5 關(guān)于旺場經(jīng)營建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成立購物消費會員制 二、商場裝修理念 理念一：舒適 所 有 權(quán) 使 用 權(quán) 經(jīng) 營 權(quán) 發(fā) 展 商 租賃投資者 經(jīng)營權(quán)商戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。讓顧客在商場里不但可以購買到自己的所需，還可以在商場里進行娛樂消遣等。 三、裝修標準 標準 A：外墻 商場的外墻是最搶人們眼球的一塊鏡子，而且，外墻要日曬雨淋，要選 材的方面要考慮的因素很多。 標準 C：過道 地面全部采用優(yōu)質(zhì)花崗鋪設(shè)。無論樓梯的長短和位置，它們在設(shè)計中都非常重要。但衛(wèi)生間也不能忽視它的裝修，為了提高商場的檔次，對衛(wèi)生間的色調(diào)搭配必須要注意。底背整潔，無污漬 功率較大用電設(shè)備（如空調(diào)、電熱水器等）宜單獨回路配線 進戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。 是目前階段較為強勢的廣告宣傳手段。目前是蘇中地區(qū)規(guī)模最大的建筑裝飾材料集散地；揚州現(xiàn)有的建筑裝飾材料基地都不具與本案抗爭的實力。 樓層 面積（ m178。 主題：《翹楚揚城的管理服務(wù)》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （含報花、報眼） 95 105 5 8 整條中縫 45000 5000 中縫廣告 50 元 /行，每行 13 個字 豪華 封面 整版 28x16 58000 豪華版 封底 通欄 7x25 17500 通欄 5x23 16000 通欄 5x25 12500 特殊規(guī)格 cm178。 版 刊） 整版 黑白 —— 34000 30000 —— 36000 紅色 —— 40000 36000 —— 50000 彩色 —— 52021 46000 —— 60000 半版 黑白 —— 17000 15000 —— 18000 紅色 —— 20210 18000 25000 25000 彩色 —— 26000 23000 30000 30000 通欄 黑白 —— 11000 10000 —— 15000 紅色 —— 12500 11500 17000 17000 彩色 —— 17000 15000 22021 22021 通欄 黑白 —— 8000 7000 —— 10000 紅色 —— 9000 8000 11000 11000 彩色 —— 11000 10000 13000 13000 通欄 黑白 10000 5500 5000 —— 7000 紅色 11000 6200 5750 8000 8000 彩色 13000 8500 7500 9000 9000 半通欄 黑白 7000 4000 3500 —— 5000 紅色 8000 4500 4000 5500 5500 彩色 10000 5500 5000 6500 6500 報花 3x2 400 元 /天 分類信息廣告：每行 11 個字每行 15 元（標題 8 字以內(nèi) 20 元） 專欄信息廣告： ， 200 元； ， 400 元 報眉 400 元 /天 揚州廣播電視報廣告價目表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 軟文： 時 間 媒 體 版 面 內(nèi) 容 單價（元） 12 月 4 日 揚州晚報 誓做蘇中龍頭 引領(lǐng)建材市場 12 月 11 日 廣電報 黃金寶地，一觸即發(fā) 12 月 25 日 揚州晚報 一個商城， 260 畝有多大？ 1 月 16 日 揚州晚報 做生意就要講究專業(yè)化 1 月 30 日 揚州日報 同上 2 月 13 日 揚州晚報 感覺和家一樣 2 月 20 日 揚州晚報 同上 附二：三大媒體報價表 時 間 媒 體 版 面 內(nèi) 容 單價（元） 12 月 4 日 揚州晚報 彩半版 領(lǐng)舞蘇中建筑裝飾材料市場 15900 12 月 12 日 揚州日報 彩半版 同上 18550 12 月 18 日 廣電報 彩半版 一日千里的區(qū)位發(fā)展 16960 12 月 25 日 揚州晚報 彩半版 氣勢如宏的建筑規(guī)模 15900 1 月 2 日 揚州日報 彩半版 回報期之短絕對在你意料之外 18550 1 月 8 日 廣電報 彩半版 精打細算： 14 萬 = 萬！ 16960 1 月 16日 揚州日報 彩半版 一體化服務(wù)，無須再讓我舟車勞頓 18550 1 月 22日 廣電報 彩半版 同上 16960 1 月 29日 揚州日報 彩半版 高額返租的投資特色無與倫比 18550 2 月 13日 揚州晚報 彩半版 福澤千秋的升值旺鋪 15900 2 月 20日 廣電報 彩半版 翹楚揚城的管理服務(wù) 16960 總 計 189740 元人民幣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本案作為蘇中地區(qū)最大的建筑裝飾材料集散地，在配套上肯定是以超前目光來帶動揚州商業(yè)配套設(shè)施的發(fā)展。江陽商貿(mào)城回報期之短絕對在你意料之外。這是一種品牌意識和檔次定 位。距門框為 弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管敷設(shè) ,同連接箱安裝 標準Ｌ：給排水系統(tǒng)和設(shè)置 a)落水管以最近距離、最小接口為標 準，水管要中直整齊，盡量少彎曲和交疊； b)室內(nèi)全部用銅管），熱水管采用包膠銅管，下水管采用ＰＶＣ管，接口要用生料帶； c)安裝龍頭等表面配件要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用錘直接敲擊； d)廁所要有下水口（地漏），特別是衛(wèi)生間； e)安裝完畢要試水，不得有滲水、漏水現(xiàn)象。擱扳一穩(wěn)粘貼于四只擱板腳之上 標準 I：色彩 商場裝修的檔次、主題靈魂可以從色彩明亮度的搭配體現(xiàn) 出來，色彩給顧客的視覺影響是最直接的。 標準 G：衛(wèi)生間 大型商場一般都會設(shè)置兩個進出口，每個方向設(shè)計有一個洗手間，而且都是設(shè)置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。選擇高級的地磚，就要有細膩的手工去體現(xiàn)它的高檔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 理念三：生態(tài) 健康比美麗更重要，這是誰都明白的常識，但許多開發(fā)商在裝修時恰恰忘記了這一點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。注重開業(yè) 后的