【正文】 1）綠地布局 小區(qū)綠地分為中心綠地，步行綠化空間、宅間綠地。 環(huán)境衛(wèi)生設施 項目范圍內結合周邊建筑設置一處垃圾收集點，建議設置在靠近小區(qū)內部交通道路的位置，方便垃圾收集和運輸，定期運送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理?？倯魯?shù) 394 戶，戶型包括 A、 B兩個戶型，戶型結構均為兩室一廳一衛(wèi)，戶型空間布局緊湊。 （ 6）建筑材料 ①墻體：磚墻均用 MU10 多孔粘 土磚。外窗選用氣密性和水密性良好的斷橋鋁合金窗戶，玻璃選用中空玻璃。所有落水管刷與墻面同色墻漆兩道。 d 計，小時變化系數(shù)： 綠化用水定額： 2L/㎡ d，小時變化系數(shù)： 1 未預見用水：取最高日用水量的 10% 表 61 用水量計算表 序號 用水項目名稱 用水量標準 計算 數(shù)量 每日使用時間 小時變化 系 數(shù) 最 高 日 用水量 m3 最大小時 用水量 m3 1 住宅 130L/d178。 排水工程 （ 1）排水量 按給水量的 90％計算排水量，本項目最高日生活污水排水量、最大時污水排水量 。雨水管埋設深度為 米。供暖管道采用焊接鋼管，公稱直徑 DN≤ 32mm 者采用絲接；DN＞ 32mm 焊接。 PERT 管敷設在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度 20Kg/m3,一層厚 30mm，二層以上厚 20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點間距直管段不應大于 700mm，彎曲管段不應大于 350mm。 （ 5）供電方式：采用樹干式和放射式相結合的供。 （ 5）室外供熱管網 熱水外管網敷設方式全部采取直埋敷設，管徑為 DN150mm，管道長度都為 800 米。采暖管道閥門均采用閘板閥，閥門工作壓力 P=。 采暖與通風工程 編制依據 《采暖通風及空氣調節(jié)設計規(guī)范》 (GB500192020) 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB 501892020 DBJ03272020） 《民用建筑設計通則》 《城市熱力管網設計規(guī)范》 其他有關規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程 其他專業(yè)提供的方案 業(yè)主要求及提供的本項目有關資料 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 41 計算參數(shù) 表 62 室外計算參數(shù) 夏季 冬季 采暖室外計算溫℃度 (℃ ) —— 室外平均風速（ m/s） —— 標準凍土深度（ cm） —— 150 表 63 室內計算參數(shù) 名稱 溫度 （℃） 臥室、客廳、餐廳 18 廚房 15 走廊、衛(wèi)生間 12 采暖方案設置 （ 1）熱源及熱媒 **克 **大街市政熱力管網主管經 DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃，回水溫度 90℃。 雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 39 給水系統(tǒng)設置 （ 1）水源 由健康路市政水源 DN200 管網供給小區(qū)生活給水，接管點埋深為 米。 ②室內防水：衛(wèi)生間地樓面采用聚氨脂防水涂料 厚 ，管線穿樓板均應預埋防水套管。 混凝土： 基礎、樓梯等選用 C30；其余地上部分選用 C25。五層及六層磚墻用 水泥砂漿砌筑，177。 表 51 住宅戶型表 序號 樓號 戶型 戶型結構 建設面積（ m2） 戶數(shù)（戶） 1 1 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 2 2 A 兩室一廳一衛(wèi) 30 3 6 A 兩室一廳一衛(wèi) 32 4 7 A 兩室一廳一衛(wèi) 30 5 8 B 兩室一廳一衛(wèi) 30 6 9 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 7 10 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 8 11 A 兩室一廳一衛(wèi) 32 9 12 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 10 13 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 11 14 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 結構方案 （ 1）編制依據 《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032020 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 33 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》 GB502032020 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》 GB502022020 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》 GB502042020 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102020 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50092020(2020 年版 ) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 《普通混凝土配合比設計規(guī)程》 JGJ552020 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 （ 2）結構 設計基本參數(shù) 表 52 建筑結構的設計使用年限和安全等級 結構的安全等級 設計使用年限 抗震設防類別 二級 50 年 丙類 表 53 自然條件、風雪荷載 基本風壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標準凍層 W=㎡ B類 S=㎡ 表 54 抗震設防的有關參數(shù) 抗震設防烈度 設計基本地震加速度值 設計地震分組 8 度 第二組 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 34 （ 3）結構方案 本項目主體結構采用砌體結構，鋼筋混凝土過梁。 建筑方案 建筑特征與功能 建筑風格 設計主要采用簡約的新古典主義造型風格，通過直線條、線腳對墻體進行劃分。步行綠化空間，結合人行道、步行道設置行道樹及沿路綠地，在人行集散廣場，布置多層式綠化，為行人提供樹蔭，形成舒適的出行環(huán)境。充分考慮安全因素并依據居民出行方向及外圍城市道路狀況設置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北、西、南、東四個方向。所有住宅均被系統(tǒng)景觀綠化圍繞，每戶均有良好的花園景觀視線，讓人們感受到小區(qū)處處綠意 的存在。 （ 3）城市自然、人文特色延續(xù)性原則 小區(qū)規(guī)劃努力適應當?shù)刈匀画h(huán)境、居民生活模式，使小區(qū)融匯在新區(qū)的大環(huán)境中，成為城市的有機組成部分。 **旗 由國家級貧困縣跨入全區(qū)一流旗縣行列，穩(wěn)居全國**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 26 西部百強縣行列，在 2020 年全國中小城市科學發(fā)展評價中，位列全國中小城市科學發(fā)展百強縣第 62 位，并躋身于全國最具區(qū)域帶動力中小城市百強行列。明 嘉靖 年間 (公元 1522午后 )，俺達汗義子 卡臺吉 ，名脫脫 (也有寫成妥妥 )，率眾長期駐牧于此，這座址城即稱為 “ 脫脫城 ”( 今城 kulue)。廢棄后，城墻遺存較好，人們把這座廢城墻名為 “ 城 kulue” 。 ① 黃河晉陜大峽谷，北起內蒙古 **克 **，南至 河津禹 門口，全長７２５公里，沿線共有２７個縣市，面積達１１ .１６萬平方公里。 300MW 于 2005年投產發(fā)電。 資源條件 （ 1） 水利資源：黃河流經 **旗 公里，水利條件得天獨厚 。 （ 1）給水工程 項目區(qū)由 **克 **大街 市政給水管網供給，管道直徑 DN400，供水壓力 ，接管點埋深為 米。 有線電視信號已覆蓋全縣。 基礎設施條件 （ 1）道路交通 形成了公路、鐵路和航空相結合的立體交通網絡。 分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無常。場區(qū)附近沒有對地下水產生污染的 污染源。 ②堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。35′ 15″ ，全縣平均 海拔高度 為 1132 米，東西寬 公里，南北長 公里，面積 1416． 8 平方公里。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 本項目符合 《 **旗 城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（ 2020— 2020 年） 功能分區(qū)，中提出的“ 把 **鎮(zhèn) 新鎮(zhèn)區(qū)建設和舊城區(qū)改造作為重點 ”的要求 。本項目注重產品的差異化和獨特性，在完整配套服務設施上下功夫，以高質量、高品位、適用性強的建筑為主；配套公建同期建設，保證服務設施完善；強調生活品質，提供 完美的居住、購物環(huán)境，同時注重環(huán)境景觀建設，營造優(yōu)美的外部空間。 （ 2）項目區(qū)域周邊建設總體進程不一，整體視覺形 象不直觀。 項目競 爭力 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ 1）區(qū)位優(yōu)勢 **旗是國家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，在強大的工業(yè)經濟的支撐下， **旗城鎮(zhèn)水平不斷升級，區(qū)域等級地位將不斷提升。 （ 2）改善居住的需求 **旗經濟的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入增加，對現(xiàn)有居住條件的不滿足造成了大量的社會閑散資金流向房地產市場。 2020 年， 按照 市政府 要求， **旗 廉租住房建設任務是 144 套，總建筑面積 7100m2， 分別在億福家園、萬福都匯、金河康居、云中花園二期四個小區(qū)中各配建廉租住房 36 套， 并已 全部開工建設。 （ 4）項目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場認可。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 12 第三 章 市場分析 項目前景分析 **旗圍繞 **市 “ 一核雙圈一體化 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展 **市次中心城市的定位，實現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設。只有 **旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使 **旗 綜合性經濟體系功能 更加 完備， 帶動 一、二、三 產業(yè) 不斷發(fā)展、壯大，推動縣域經濟發(fā)展。促進 **旗基礎設施水平不斷提高，促使 城鎮(zhèn)功能更趨完善 ，城市承載力不斷增強，為地區(qū)經濟和社會發(fā)展奠定更加**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 10 堅實的城鎮(zhèn)基礎。 “ 一核雙圈 ” 一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設，更要依 **城市的經濟實力和輻射帶動力，加快發(fā)展農村經濟社會各項事業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 在政策導向明確、市場條件成熟的前提下，內蒙古天和房地產開發(fā)有限公司審時度勢，提出了在 **旗 **鎮(zhèn)建設舒居雅苑住宅小區(qū)項目。另一方面，城鎮(zhèn)建設能促進地區(qū)經濟發(fā)展。 本報告認為，本項目具有可行性。 內蒙古天和房地產開發(fā)有限公司將本著“以質量求生存，以信譽求發(fā)展，真誠服務社會”的企業(yè)宗旨和“團結進取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場競爭中，誠信經營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎。資金來源為自籌。 舒居雅苑住宅小區(qū) 一 期工程 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項目概述 ........................................... 1 建設單位概況 ....................................... 1 報告編制依據和范圍 ................................. 2 主要技術經濟指標 ................................... 3 結論與建議 ......................................... 5 第二章 項目提出的理由、過程和必要性 ................... 7 項目提出的理由 ..................................... 7 項目提出的過程 ..................................... 8 項目建設的必要性 ................................... 8 第三章 市場分析 .................................... 12 項目前景分析 ...................................... 12 市場供需分析 ...................................... 13 項目競爭力 SWOT 分析 ............................... 15 項目市場定位 ...................................... 16 價格預測 .......................................... 17 建設規(guī)模的確定 .................................... 17 第四章 場址和項目建設條件 ........................... 18 場址 .............................................. 18 項目建設條件 .....................