合生東郊別墅營(yíng)銷(xiāo)推廣策略提報(bào)(完整版)
【正文】 事件營(yíng)銷(xiāo)：品牌路線 “ 合生東郊別墅”慈善盛典 贊助 《 福布斯 》 中國(guó)名人慈善頒獎(jiǎng)盛典 與國(guó)內(nèi) /香港知名慈善基金會(huì)聯(lián)合 目的 ：通過(guò)社會(huì)名流的聚合力量提升產(chǎn)品品牌和開(kāi)發(fā)商社會(huì)形象。 第 三 營(yíng)銷(xiāo)渠道 —— 香港中原 豪宅部 ? 香港中原豪宅部（ Stately Home）專(zhuān)門(mén)從事高端客戶的租賃、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，主推 3000萬(wàn)人民幣以上的豪宅，由于中原在香港代理行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者特性，深受高端客戶的信任及追捧，多年來(lái)積累了大量高端客戶信息，可在第一時(shí)間對(duì)本項(xiàng)目在高端市場(chǎng)進(jìn)行推介活動(dòng)。 價(jià)格策略（ 2） 銷(xiāo)售目標(biāo) 計(jì)算方法： C42地塊合計(jì) 24627平方米， 30套單體，平均每套 820平方米。 “ 克拉克海奇 ” 會(huì)所中心 5年制會(huì)員卡 /位 終身制會(huì)員卡 18萬(wàn)元 /位（實(shí)名制） 復(fù)興 奢華 玻璃 石材是天然物質(zhì)，是一種極具美學(xué)價(jià)值的裝飾材料。 陶瓷 在現(xiàn)代意大利家居中，瓷磚的運(yùn)用已超越了其傳統(tǒng)的保護(hù)作用，更多的著重于裝潢效果。 ? 別墅建筑都控制容積率 ， 建筑高度低于 10米的范疇。 每一種建筑風(fēng)格都有其深刻的文化內(nèi)涵和建筑語(yǔ)言，就像歐洲建筑的代表 —— 意大利，它以其壯觀、氣魄、雄渾的氣質(zhì)象征著一個(gè)國(guó)家的興旺。 大東郊板塊 —— 中環(huán)內(nèi)城市豪宅第一居所 ? 中環(huán)內(nèi)龍東大道 的優(yōu)越區(qū)位性， 便捷的交通 優(yōu)勢(shì)，是理想的第一居所住宅區(qū) . ? 大東郊板塊分為世紀(jì)公園板塊及小東郊（以東郊賓館中心向外 3公里內(nèi)）板塊 . ? 世紀(jì)公園 板塊成熟 ， 開(kāi)發(fā)飽和 ，目前僅 “ 御翠園 ” 在售，高端市場(chǎng) 供小于求 . ? 小東郊板塊土地開(kāi)發(fā)早，但后期開(kāi)發(fā)速度慢， “ 湯臣高爾夫 ” 、 “ 東郊花園 ” 為 典型個(gè)案 . ? 小東郊板塊在建項(xiàng)目 3個(gè)、待開(kāi)發(fā)地塊 2個(gè)，可預(yù)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)量將 逐步形成頂級(jí)別墅的熱點(diǎn)區(qū)域 。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，古典的清新淡雅和現(xiàn)代的明艷歡快都發(fā)揮得淋漓盡致。而近年來(lái)，黃色天然石材以其透明度高、色性暖的優(yōu)勢(shì)盛行于裝飾市場(chǎng)。 精裝私謐樣板花園 用精致拓寬過(guò)小的花園面積 精裝樣板區(qū) /銷(xiāo)售區(qū) 復(fù)興 奢華 C5地塊合計(jì) 38178平方米， 44套單體，平均每套 876平方米 。 Stately Home 網(wǎng)頁(yè) 香港中原 豪宅部成交力 ? 香港中原豪宅部（ Stately Home）目前 120個(gè)分行，人員 949人； ? 285單成交，成交物業(yè) ，平均每單 ； ? 2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額 。 奢侈品牌聯(lián)動(dòng) 中國(guó)奢侈品展、名表巡回展、豪華汽車(chē)展 借勢(shì)舉行“東郊別墅”新品發(fā)布會(huì) ? 上海英國(guó)學(xué)校圣誕新年晚會(huì) —— 深入高檔客戶圈層進(jìn)行行銷(xiāo) ? 達(dá)利畫(huà)展 —— 引發(fā)客戶深層次共鳴，吸引目標(biāo)客戶 ? 爵士樂(lè) party —— 創(chuàng)造客戶交流平臺(tái)，營(yíng)造高層次生活氛圍 ? TopMarques—— 與世界名品協(xié)辦聯(lián)系舉辦全球奢侈品展 ,新車(chē)發(fā)布即年度車(chē)展 ,借此機(jī)會(huì)造勢(shì)的同時(shí)更是捕捉有效客戶 ,沉淀豪宅內(nèi)涵及全球口碑的突破口 . 中原關(guān)于豪宅別墅營(yíng)銷(xiāo)的 SP活動(dòng)案例 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、共創(chuàng)輝煌 ZHONGYUAN MARKET STRENGTH 上海中原架構(gòu)圖 shanghai centaline framework chat 營(yíng)銷(xiāo)方略中心 中央地產(chǎn)研究院 中介部 三發(fā)中心 投資咨詢部 上海地產(chǎn)研究中心 住 宅 事 業(yè) 一 部 住 宅 事 業(yè) 二 部 住 宅 事 業(yè) 三 部 住宅事業(yè)部 外省事業(yè)部 無(wú) 錫 事 業(yè) 部 蘇 州 事 業(yè) 部 商 業(yè) 事 業(yè) 一 部 商 業(yè) 事 業(yè) 二 部 商 業(yè) 事 業(yè) 三 部 商業(yè)事業(yè)部 企 劃 一 部 企劃中心 企 劃 二 部 二發(fā)中心 中原整合優(yōu)勢(shì) 多功能市場(chǎng)研究體系 中央地產(chǎn)研究院 ? 城市報(bào)告 ? 咨詢服務(wù) ? 數(shù)據(jù)服務(wù) 上海地產(chǎn)研究院 憑借其專(zhuān)業(yè)服務(wù)的素質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)中心已普遍 受到各銀行、物業(yè)發(fā)展商及上市公司的認(rèn)同 上 海 中 原 地 產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)覆蓋范圍 上海中原歷年三級(jí)市場(chǎng)地鋪數(shù)量（家） 160 190 120 108 60 25 14 6 2 2 1 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 1998年 1999年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 5月 上海中原市場(chǎng)占有率整體不斷提升， 2020年 14月 ，上海中原以及上海寶原二手房交易面積的市場(chǎng)占有率已經(jīng)達(dá)到了 %。善于獨(dú)立制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售推盤(pán)的策劃，具有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和銷(xiāo)售一線的管理組織能力。 叢 佩 瑤 住宅事業(yè)部策劃副經(jīng)理 潘 莉 聞 企劃中心資深企劃經(jīng)理 上海師范大學(xué)視覺(jué)設(shè)計(jì)系 /廣告學(xué)雙專(zhuān)業(yè)畢業(yè) 四年房地產(chǎn)企劃營(yíng)銷(xiāo)工作經(jīng)驗(yàn)，文字再造是我的靈魂演繹、資源整合是我的強(qiáng)勢(shì)索引；主筆高端物業(yè)的企劃策略，擬定無(wú)數(shù)勝仗的戰(zhàn)略要記； 王 逸 紅 浦東一區(qū)高級(jí)區(qū)域總監(jiān) ? 2020年 12月入職上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司至今，目前區(qū)域里 共有 29家店鋪、 433名員工、經(jīng)理 56 人，擁有大量豪宅資源。經(jīng)過(guò)不懈努力，發(fā)展至今已有 30余家行，員工 200余名，主要開(kāi)拓高檔公寓、別墅、洋房、新里洋房、等高檔物業(yè)買(mǎi)賣(mài)及租賃業(yè)務(wù)。 物業(yè)估價(jià)
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