2009年杭州中順樂路項(xiàng)目推廣策略提報(bào)(完整版)
【正文】 能為人們帶來安全與舒適、科技含量頗高的室內(nèi)設(shè)施，如：智能燈光控制系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)、智能化家電控制系統(tǒng)和智能化安全監(jiān)控系統(tǒng)等，隱于居室之中。 ? 旅行、閱讀是他們的生活元素 。 √ √ 第三次創(chuàng)作會(huì) 讀書時(shí)的二畝地，如今身在繁華里 此情此景，漢嘉的客戶最想要的到底是什么？！ 城西情結(jié) 住在城西，學(xué)在城西、愛在城西、創(chuàng)業(yè)在城西，心在城西。 ? 公館項(xiàng)目 必須擁有舒適的社交氣氛。 ? 直到現(xiàn)在， 漢嘉依然可以用 “ 公館界 ” 這一破語法的詞組，概括公館的階層積聚特征。 ? 不僅營造費(fèi)用的 “ 十根金條 ” ，公館居住、生活、社交的維持在昔日亦是耗資甚多，令尋常人等喟嘆不已；公館主人的談笑風(fēng)生，怎少得了臺前幕后的揮金如土；公館文化凝聚著一種財(cái)富屬性。 辨析 ? 階層性 ? 國富論 ? 社會(huì)學(xué) ? 身份感 公館 這座公館就是他把 德國居住的使館建筑圖紙 帶了回來，讓人按照駐德國使館的樣式，“ 復(fù)制 ” 了這幢公館。負(fù)責(zé)建造房子的是父親的朋友，不然造價(jià)會(huì)更高 ” ， 說起這棟房子的歷史，劉敦寧老先生如數(shù)家珍。她說自己唯一的愛好就是購物。 ” 葉鳳池公館 曇華林 141號徐源泉公館 《 武漢老公館 》 作者胡榴明女士 一座城市的歷史，一座城市的故事，離不開一座城市的老建筑。 睦南道 20號孫殿英公館 馬場道張紹曾公館 天津八大家之一的李公館 公館 滬上 ? 在中國，公館這一居住類型和稱謂， 20世紀(jì)初興盛于上海。新都會(huì)生活 廣告語： 這是最好的時(shí)代 城西，本身就是杭州最具都會(huì)氣質(zhì)的區(qū)域之一， 提出“都會(huì)概念”僅僅是說出了一個(gè)事實(shí)而已， 如果僅以此為推廣核心，本次提報(bào)將毫無意義！ 第二次創(chuàng)作會(huì) 項(xiàng)目的核心價(jià)值再判斷 地段價(jià)值： 城西中央，夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)后，繁華深處的都會(huì)氣質(zhì)將展露無疑！ 產(chǎn)品價(jià)值： 高品質(zhì)， Art Deco 、干掛石材、奢適戶型，隱在繁華深處的公館氣質(zhì)物業(yè)！ 地段價(jià)值 +產(chǎn)品價(jià)值 =公館 公館，是一切的開始和完成 …… “每個(gè)公館都經(jīng)過了相當(dāng)長的年代，或是更換了幾個(gè)姓。新都會(huì)生活 廣告語： 這是最好的時(shí)代 （地段價(jià)值最好，產(chǎn)品更好） 第一階段推廣目標(biāo)： 形象建立 第一階段推廣主題： 這是最好的時(shí)代。被稱為 “古代藝術(shù)與現(xiàn)代風(fēng)格的完美結(jié)合”、“人居建筑史上的重要貢獻(xiàn)之一”，許多聞名遐邇的社會(huì)名流都與公館有著深厚的淵源。 北極閣 1號宋子文公館 南京大學(xué)內(nèi)的何公館 頤和路 9號閻錫山公館 公館 湘鄂 ? 從 1953年到 1955年，有三年的時(shí)間，胡榴明的家住在勝利街 85號：一棟老公館。 故事（一） ? 老人家皮膚細(xì)膩，看上去十分年輕，舉手投足間，還留有舊時(shí)大家閨秀的味道。 故事（二） ? 占地 700平方米的瑯琊路 12號是一棟典型的民國私人公館。 故事（三） ? 江蘇路 25號參天古樹掩映著一棟三層青磚西式風(fēng)格的民國公館。能看到就是最好的距離。 ? 公館的物質(zhì)載體并不拘于某種物業(yè)形態(tài)或建筑風(fēng)格，大抵以當(dāng)時(shí)審美潮流之尊榮、雄偉、細(xì)膩為取向。 ? 階層性 ? 國富論 ? 社會(huì)學(xué) ? 身份感 公館 它的價(jià)值已然超越了其作為建筑本體的存在，被建設(shè)者賦予了生命，代表著 一種生活，一種文化，一種文明，一種語言，一種人文內(nèi)涵 …… ? 公館是什么？簡單說， “ 公館 ” 就是名流大紳的大房子， 它集合了社交性、生活性、尊貴性和私密性。 ? 公館 承載著一個(gè)時(shí)代的繁華和傳奇，是建筑對人和生活的文化回歸。 ? 城市才智階層。為其卓越的設(shè)計(jì)與工藝買單，這才是新奢華。 (Accessible SuperPremium)。 新奢華， 是生活對藝術(shù)的追求 是對都會(huì)繁華的一種駕馭 地段價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 客戶價(jià)值 城西中央 羅浮公館推廣策略 本項(xiàng)目只有一個(gè)核心策略 打造中順品牌品牌容器 漢嘉品牌容器觀： 企業(yè)的品牌要有強(qiáng)大的統(tǒng)領(lǐng)性，對于項(xiàng)目要有歸納能力。 才智中產(chǎn)居住品牌 ? 階段訴求點(diǎn) 中順以新奢華生活美學(xué)，犒賞才智階層 立體式媒體：報(bào)紙、雜志、電臺、網(wǎng)絡(luò)、戶外、現(xiàn)場 波爾多酒會(huì) 名酒、美食、美女、紳士 在小野麗莎的音樂中，翩翩然 …… 平面表現(xiàn) 視覺管理 amp。 打造一只漏斗和一個(gè)容器 將項(xiàng)目三大價(jià)值體系順序放入漏斗， 導(dǎo)入中順品牌容器。奢適戶型
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