個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收相關(guān)政策及操作流程(doc)-流程管理(完整版)
【正文】 ： （ 1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。 （ 3）個(gè)人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的減半征收土地增值稅。以上費(fèi)用必須憑稅務(wù)發(fā)票或財(cái)政票據(jù)按規(guī)定扣除。 （ 3）超過 5 年（含）的非普通住房按差額計(jì)征營業(yè)稅。 轉(zhuǎn)讓價(jià)格指市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》上注明的價(jià)格，屬于拍賣的按拍賣成交確認(rèn)書上注明的價(jià)格。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細(xì)地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。不滿三年的全額征收土地增值稅。 （ 2）若能提供自建發(fā)票原件的，必須按稅法規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅 =（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用） 20%。 （ 2） 個(gè)人銷售普通住房，免征土地增值稅。 營業(yè)稅： 免征。 印花稅： 按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的 %分別對交易雙方征收。 計(jì)算其購買（居?。┦欠駶M五年，按發(fā)生受贈、繼承、離婚 財(cái)產(chǎn)分割前的購房時(shí)間確定其購買（或自用的起始）時(shí)間。具體指東莞市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》上注明的日期。 如有涉及減免稅情況時(shí)，需 經(jīng)分局長審核并加具意見。并將稅票號碼和辦證證明號碼填寫在申報(bào)表上。 若上述證明文件上所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則處理。東地稅發(fā) [2020]125 號文中第七點(diǎn)的第（四）小點(diǎn)的“個(gè)人將受贈或繼承等非購置的住房在銷售時(shí)，應(yīng)全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。 個(gè)人所得稅：不征。 （ 2）若能提供購置發(fā)票原件的，必須按稅法規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅 =（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用） 20%。 （ 3）個(gè)人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 7 頁 年未滿五年
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