【正文】 完的商品房的行為。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議交 仲裁委員會(huì)裁決。 第八條 合同的終止和變更 1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。 甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成按揭的政策。 第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付 雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。 第二條 合作期限 1．本協(xié)議約定的包銷期限為 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。 (2)如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。 (3)本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。 (5)按技術(shù)規(guī)范種植，成活率80%以上。 第五條技術(shù)服務(wù)費(fèi)：每畝_________元/年。下一篇：旅游購(gòu)物補(bǔ)充協(xié)議范本篇4：農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同書 農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同書 甲方：_________ 乙方：_________ 本農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立(本合同適用于_________地區(qū)引種_________株以上、建立成規(guī)模種植基地_________畝以上的客戶)。 運(yùn)輸車輛一般由乙方負(fù)責(zé)調(diào)派。 甲方保證以最高優(yōu)惠的價(jià)格向乙供貨，在保證瓜菜品質(zhì)的前提下盡可能降低瓜菜的收購(gòu)成本價(jià)農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷合同范本4篇農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷合同范本4篇。有效期至____年___月___日 十五、其他約定事項(xiàng) 供 方 單位名稱：________________________(章) 代 表 人：________ 開戶銀行：________ 帳號(hào)：____________ ____年__月__日 需 方 單位名稱：________________________(章) 代 表 人：________ 開戶銀行：________ 帳號(hào)：____________ ____年__月__日 華麗麗的分割線 第1篇：農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷合同 甲方： 屏南縣旺信貿(mào)易責(zé)任有限公司 乙方：xx 第一條 基本合作內(nèi)容 甲方保證及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方提供本地農(nóng)產(chǎn)品的種植面積、區(qū)域分布、上市時(shí)間、總產(chǎn)量預(yù)測(cè)等信息資料，以便乙方制訂市場(chǎng)營(yíng)銷工作計(jì)劃。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購(gòu)。 第四條 生效條件 本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。偏正式：包〔銷[例句] 甲方根據(jù)乙方的訂單負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐墓喜耸召?gòu)和包裝工作，確保乙方所需反季節(jié)瓜菜的貨源組織和供應(yīng)。具體瓜菜品種的具體收購(gòu)價(jià)格和代理費(fèi)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情確定。甲方可向乙方推薦本地承運(yùn)人但須保所薦承運(yùn)人的商業(yè)信譽(yù)和承運(yùn)車輛的車況良好，適合承運(yùn)乙方本次所訂購(gòu)的瓜菜 淘寶精品 第五條 乙方應(yīng)在每次下單的當(dāng)天，根據(jù)雙方核定的費(fèi)用總計(jì)以電匯、轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方(特殊情況下可放寬至乙方收貨后的十天之內(nèi)) 甲方委托乙方代銷瓜菜時(shí)，乙方只需擔(dān)保貨款的及時(shí)回收，而無(wú)須承擔(dān)任何費(fèi)用支出農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷合同范本4篇合同范本。 雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同，合同如下： 第一條甲方向乙方提供二年嫁接種苗共_________株、其中_________株、_________株、_________株，單價(jià)_________元，總價(jià)_________元，_________提貨。年技術(shù)服務(wù)費(fèi)合同簽訂時(shí)即付。 (6)包三年掛果、五年盛果。 第七條 違約責(zé)任 甲方的責(zé)任 (1)如甲方未能履行保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求索賠。 第八條 保密 一方對(duì)因本次農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 本合同一式_________份，具有相同法律效力。 2．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。 1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。 3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。 2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 簽約代表人： 簽約代表人： 簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間： 本協(xié)議附件： 甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖； 項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。 上述商品房包銷概念的主要含義是： （1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨(dú)家代理的行為。由包銷商商品房的實(shí)際狀況及市場(chǎng)行情自由定價(jià)，無(wú)需遵循開發(fā)商的意愿。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁(yè)。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。 商品房包銷行為――一種新的民事法律 行為，是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新的法律概念。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來(lái)看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國(guó)公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁(yè)。 。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險(xiǎn)。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的行為。 （一）包銷合同的效力問(wèn)題 正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問(wèn)題。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購(gòu)登記書》，確認(rèn)房?jī)r(jià)45萬(wàn)元是真實(shí)有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無(wú)效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房?jī)r(jià)寫成38萬(wàn)是偷逃稅收的行為，除房?jī)r(jià)條款無(wú)效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實(shí)際住入該房，故胡某要求返還7因此， 。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購(gòu)入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對(duì)內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買賣關(guān)系。從民事訴訟理論來(lái)講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權(quán)不退還乙方銷售保證金。 二、包銷價(jià)格 銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目的均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米。 ，甲方不得指定其他代理商。 甲方保證若客戶購(gòu)買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 十、違約責(zé)任 ，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過(guò)30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。 2. 甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)，簽訂相關(guān)合同文件。城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定) 1地點(diǎn):長(zhǎng)沙市開福區(qū)四方坪 1項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù): (1)總用地面積:10119㎡ (2)有效用地面積:6309 54:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場(chǎng)收款(含購(gòu)房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。 511:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在12月底前確定,力爭(zhēng)與乙方銷售部組建同時(shí)到位。 65:乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購(gòu)房者的資料。 69:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意。 九、包銷價(jià)格、自留銷售物業(yè)及銷售代理費(fèi)結(jié)算和支付: 91:包銷價(jià)格: (1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外) (2)實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。 十二、稅費(fèi)承擔(dān): 在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣。 143:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無(wú)法實(shí)施,期限相應(yīng)順延。 147:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購(gòu)金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。 甲方: 乙方: 簽字: 簽定: 蓋章: 蓋章: 年 月 日 年 月 日 篇11：包銷的意思, 包銷的解釋 包銷的意思, 包銷的解釋 包銷 : : （1）指商人承攬貨物，負(fù)責(zé)銷售。其主要操作環(huán)節(jié)是： 開發(fā)商授權(quán)包銷人全權(quán)銷售一定范圍的商品房； 雙方確定商品房包銷基價(jià)； 不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發(fā)商支付確定額度的商品房?jī)r(jià)款； （或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價(jià)向出賣人支付已完成銷售的包銷款項(xiàng)） 商品房銷售后，超過(guò)包銷基價(jià)部分為包銷商的經(jīng)營(yíng)收入； 如果低于底價(jià)售出，其不足底價(jià)部分，由包銷商向開發(fā)商補(bǔ)償； 包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價(jià)購(gòu)入全部未售出的商品房。 包銷期滿，未能完成包銷目標(biāo)的商品房由包銷人購(gòu)入。 （二）買賣說(shuō)。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，在包銷期內(nèi)為一種委托代理關(guān)系，包銷期屆滿后則為一種買賣關(guān)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。依“兩合行為說(shuō)”的觀點(diǎn)，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。 這種違約責(zé)任或者說(shuō)是保障的約定不應(yīng)影響包銷行為的性質(zhì)認(rèn)定。又如同買賣行為，在有些買賣合同中會(huì)約定當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，已收取貨物（或款項(xiàng)）不予退還，但也并不因此而將此類買賣行為認(rèn)定為買賣與贈(zèng)與的兩合行為。但筆者認(rèn)為，上述三種觀點(diǎn)均只反映了包銷行為的表面特征，但從實(shí)質(zhì)上分析，商品房包銷行為應(yīng)當(dāng)是一種特殊的代理行為，主要理由是： 誠(chéng)然，從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段， 第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對(duì)外推銷包銷房時(shí)是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。包銷價(jià)格的確定，已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關(guān)系，只是未生效而已。對(duì)于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間的關(guān)系為買賣關(guān)系。 在包銷期限內(nèi)，包銷人始終以出賣人的名義推廣、銷售商品房。 篇12：淺析商品房包銷的法律屬性 淺析商品房包銷的法律屬性 商品房包銷是盛行于我國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)的一種商品房銷售方式，后被引入我國(guó)內(nèi)地。 十五、負(fù)責(zé)條款: 出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金。 144:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任: 1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬(wàn)元,從保證金中扣除。 十三、保證金的返還: 甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金。 十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠: 在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo): 第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%。 (4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。并配備2名專職人員參與甲方前期營(yíng)銷調(diào)研工作。 66:乙方在工作服務(wù)過(guò)程中不得損害甲方利益。 62:乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動(dòng)費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。 56:甲方提 供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。 (4)總高度≤100M (5)容積率: 二、包銷范圍及代理方式: 雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售,具體合作方式按本合同約定. 三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容: 3項(xiàng)目策