東塘大都市商業(yè)街招商方案doc18-商務(wù)談判(完整版)
【正文】 ，其中還帶動著美甲、內(nèi)衣、精品飾品的消費，故業(yè)內(nèi)人常說：女人的錢是最好賺的。 2）、 56 區(qū)由于目前沒有銷售出去，不存在產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，招商難度相對較小，建議主要吸引大客戶進駐，一方面可以加快招商速度，另一方面可以吸引廣大中小租賃戶進駐。（詳見附后的委托租賃協(xié)議、租賃協(xié)議樣本 ） 11 月 30 日后所有剩下的鋪位無條件交由開發(fā)商指定的公司整體代為租賃，且按現(xiàn)行價格年回報的 8%的租金標準進行統(tǒng)一招商。11 月 30 日后購買商鋪的業(yè)主，無條件選擇委托租賃。 業(yè)主購買商鋪 填寫經(jīng)營意向調(diào)查 表 確認自營、委托出租 協(xié)助業(yè)主和承租人簽訂租賃 公司收集承租客戶 投資業(yè)主簽定業(yè)主代租 合同，并收取租賃中介傭金 信息、進行談判 協(xié)議，交納履約保證金 裝修、開業(yè) 委托租賃合同附后。 ②如引進的項目，只有一般知名度或 影響力，對整個商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金基準定價作為參考定價。 東塘商圈喜愛時尚，追求潮流的時尚男女。 注：因 4 區(qū)是先售后租，建議整個 4 區(qū)按售價年回報的 8％進行“帶租約銷售”，不允許自營，已簽商鋪買賣合同的業(yè)主要求自營的業(yè)主，有開發(fā)商同意后幫其換至 3 區(qū)，然后由開發(fā)商指定專業(yè)招商機構(gòu)統(tǒng)一招商大型商業(yè)項目。 九、商業(yè)街整體招商程序 大理管理資料下載 ` 序號 工 作 內(nèi) 容 日 期 一 進行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調(diào)研 9 月 1 日 ~11 月 1 日 二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11 月 1 日之前 三 確定本項目的招商形式及條件 11 月 1 日之前 租賃 合作經(jīng)營 四 招商工作中工商稅務(wù)費用的確定 11 月 1 日之前 五 制定具體的招商項目明細 11 月 1 日之前 項目分類 目標客戶的定位 招商區(qū)域地點 六 制定各種招商項目的租金費用、收益預(yù)算、編制租金表 11 月 1 日之前 七 制定宣傳推廣計劃及開支預(yù)算 招商工具 11 月 15 日之前 （ 1）招商地點及辦公用品 11 月 15 日之前 （ 2）確定物管及介入經(jīng)營管理隊伍 12 月 30 日之前 （ 3）印制宣傳單、書刊、價目表 11 月 15 日之前 招商文本 （ 1）招商手冊 11 月 15 日之前 （ 2）租賃合同 11 月 1 日之前 （ 3）合作經(jīng)營合同 11 月 1 日之前 （ 4）物管文本 11 月 30 日之 前 大理管理資料下載 ` （ 5）裝修要求 11 月 30 日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 11 月 30 日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11 月 10 日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計劃 11 月 10 日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 11 月 10 日之前 整體形象推廣方案 11 月 10 日之前 八 全面開展招商工作 11 月 1 日起 九 整體形象推廣執(zhí)行 11 月 10 日起 十 制定整體的以招商帶動銷售的計劃 11 月 1 日前 十一 招商結(jié)束 2020 年 4 月 30 日 十二 試業(yè)及開業(yè)推廣 2020 年 4 月 28 日 十三 開業(yè) 2020 年 5 月 1 日 十、整個商業(yè)街招商計劃 時間 完成招商率 前 40% 前 50% 前 6065% 前 70% 80% 大理管理資料下載 ` 90％ 計劃完成保障 ? 目前已在營銷一線積累了 300 多個意向很強的客戶； ? 由于前期長時間跟進，了解業(yè)主和租賃戶的意見； ? 目前已經(jīng)聯(lián)系了 30 多個大型租賃戶； ? 進行了充分的市場調(diào)查，了解項目周邊商鋪的租賃情況及價格； 擁有專業(yè)的招商團隊 ，具備餐飲、休閑、娛樂、百貨等方面專業(yè)人才，了解長沙市場有關(guān)商業(yè)情況 違約處理辦法： （ 十一、整體方案中的費用承擔(dān) 開發(fā)商： 招商推廣費用 項目 費用預(yù)算（元） 備注 招商手冊制作 30,000 5000 冊Ｘ 6 元 /冊
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1