【正文】 34 ~ 35 第四章 工程部維修保養(yǎng)流程 36 ~ 41 第五章 工程部人員調(diào)配流程 42 第六章 工程部工作單流程 43 ~ 44 第七章 設(shè)備節(jié)能辦法 45 3班電工2班1班4．對(duì)客戶進(jìn)行有償服務(wù)。一般情況下電機(jī)、控制器由空調(diào)專業(yè)自行負(fù)責(zé)，但當(dāng)對(duì)方技術(shù)力量不足或設(shè)備工具不全時(shí)，應(yīng)給予支持配合。 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)強(qiáng)電及卷簾門的維修、保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)空調(diào)制冷、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理及維修、保養(yǎng)工作。6． 6． 負(fù)責(zé)為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。燈光調(diào)至合適程度， 清理好現(xiàn)場(chǎng)。14．所有工具、儀器、儀表、材料、備件等均不得帶出本物業(yè)范圍以外，如因工作需要， 須經(jīng)主管書面批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理放行手續(xù)，并做好記錄。5． 5．物業(yè)工程部進(jìn)行檢查發(fā)展商提供保修合約及保修責(zé)任人聯(lián)系表 ，必須對(duì)客戶使用產(chǎn)生影響時(shí)，須立即通知管理處客戶服務(wù)部，并由客戶服務(wù)部向受影響之客戶發(fā)出緊急通告，同時(shí)，需考慮盡量減少影響范圍。設(shè)備正常維修程序主管制訂保養(yǎng)計(jì)劃、檢修項(xiàng)目及相應(yīng)表格 通知安排人員現(xiàn)場(chǎng)檢查 電話或書面 2．各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報(bào)告維修領(lǐng)班： ，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。 、改造、或加工修理。 （如停電、停水、?？照{(diào)、停電話等）之任何施工及檢修。 。 4．全體員工必須愛(ài)護(hù)工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具者，將被扣除當(dāng)月獎(jiǎng)金及工資人民幣100元至300元，凡因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償，并同時(shí)扣罰當(dāng)月工資300元人民幣。 2．在巡檢過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。 ，聽(tīng)取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。 八、值班制度 1．值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗。7．非值班人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止，否則追究其責(zé)任。3． 3． 4．無(wú)關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí)，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。 9．所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。損壞程度及修復(fù)費(fèi)用等。4. 4.8. 8. 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并采取相應(yīng)措施，防止重大事故的發(fā)生。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設(shè)備外殼上工作。 和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。部分停電時(shí)，安全措施絕對(duì)可靠時(shí)，方能參加工作班。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過(guò)工作許可人。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進(jìn)行：（A）全體工作人員撤離工作地點(diǎn)（B）收回所有工作票，拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi)害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報(bào)。 倒閘操作設(shè)備必須獲得各位運(yùn)行現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)人同意后進(jìn)行，并應(yīng)規(guī)定事故時(shí)和失去通訊聯(lián)系時(shí)的操作約定。 電器設(shè)備存在缺陷或過(guò)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。 做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 2＃冷水機(jī)組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機(jī)組：Ａ、開(kāi)啟1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門；Ｂ、開(kāi)啟1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｃ、開(kāi)啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開(kāi)關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開(kāi)關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開(kāi)關(guān)于“自動(dòng)”位置，風(fēng)扇將自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)（若置于“手動(dòng)”位置，要按下電源按鈕手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)扇系統(tǒng)）。3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程。，首先啟動(dòng)冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動(dòng)按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動(dòng)冷卻水泵。 承辦單位對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗?？照{(diào)領(lǐng)班對(duì)照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收，化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場(chǎng)所或者污染源保持規(guī)定的距離。 對(duì)生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報(bào)告主管經(jīng)理。 供暖管理制度 2. 保安監(jiān)控（日檢） 各監(jiān)視點(diǎn)圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機(jī)工作是否正常。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年5月主機(jī)內(nèi)除塵，測(cè)試消防電話（1—2個(gè)），消防廣播某地下區(qū)域測(cè)試。 做好日常記錄工作，確保遇突發(fā)故障處理迅速無(wú)誤。第四章 工程部維修保養(yǎng)流程編號(hào)：ZWPMCBBEN07 版本：B/1一、總體要求1． 1．5． 5． 下達(dá)任務(wù)，安排材料、工具序號(hào)部位內(nèi)　　　容要　　　求2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)檢修閘刀開(kāi)關(guān)檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活、無(wú)缺損件牢固，無(wú)松動(dòng)顏色符合規(guī)定4地下電纜室五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1． 1．變壓器在察看運(yùn)行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測(cè)量讀數(shù)。9． 9．有檢修記錄和測(cè)試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。 更換破損！過(guò)濾器； 日保養(yǎng) 每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)主機(jī)進(jìn)行檢查； 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)； 每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。 維修人員接單后準(zhǔn)備相應(yīng)工具進(jìn)行修理。 。(2) 特殊情況，緊急情況可先進(jìn)行維修，但必須后補(bǔ)報(bào)工作單。 了解各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)用物業(yè)自動(dòng)化控制進(jìn)行管理，根據(jù)季節(jié)、時(shí)間變化，時(shí)刻調(diào)整。13．采用節(jié)能開(kāi)關(guān)控制照明： 聲控開(kāi)關(guān) 光控開(kāi)關(guān) 時(shí)間控制開(kāi)關(guān) 延時(shí)控制開(kāi)關(guān)14．合理使用設(shè)備，使其最大限度的達(dá)到工作效率，例如；變壓器最合理的工作 負(fù)載是80~90%，這時(shí)它各方面的利用率最佳。（潤(rùn)滑、密封等）16．采用節(jié)能水龍頭。 加強(qiáng)保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。 指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促。工作單流程示意圖8．主管和經(jīng)理應(yīng)經(jīng)常檢查或抽查工作單的執(zhí)行情況。4．各專業(yè)領(lǐng)班審核后交還工程部助理/文員備案，并向有關(guān)部門返單。第六章 工程部工作單流程編號(hào)：ZWPMCBBEN09 版本：B/11． 1．第五章 工程部人員調(diào)配流程編號(hào)：ZWPMCBBEN08 版本：B/14. 空調(diào)水泵： 水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動(dòng)； 壓力表讀數(shù)是否正常； 聯(lián)軸器有否異響、跳動(dòng)及漏油； 閥門開(kāi)關(guān)位置是否正常； 排除不正常漏水現(xiàn)象； 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。六、空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1．新風(fēng)柜 3． 3．運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。無(wú)垃圾、雜物，電纜排列整齊柜正面（擦拭）柜正面無(wú)灰塵、污跡儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍工作狀態(tài)符合運(yùn)行要求定位保險(xiǎn)卡到位6． 6．2． 2． 設(shè)備定期除塵，加強(qiáng)設(shè)備電源管理、傳輸線路的維護(hù)，防止由此而造成的信號(hào)中斷等不良狀況。 ，防止損壞設(shè)備。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行），監(jiān)視器除塵，操作平臺(tái)檢測(cè)。 隨時(shí)保持蓄水裝置，水泵等設(shè)備的清潔、有效。 當(dāng)日值班員必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 工程部空調(diào)運(yùn)行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污，并做好加藥記錄。 對(duì)夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。，按下壓縮機(jī)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)，它會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行位置，當(dāng)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)接通時(shí)，控制中心處于運(yùn)行模式，任何故障都會(huì)在顯示屏上顯示出來(lái)。，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開(kāi)啟或關(guān)閉。冷水機(jī)組參照1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為2冷水機(jī)組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；?，F(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對(duì)應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺(tái)冷水機(jī)組、2臺(tái)冷卻泵、2臺(tái)冷凍泵、2臺(tái)冷卻塔，正常運(yùn)行操作請(qǐng)按如下方式對(duì) 應(yīng)進(jìn)行：（１） （１） 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。 保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報(bào)，二類缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。對(duì)于重大異常現(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開(kāi)關(guān)分合閘位置外，還應(yīng)表示出接地線的位置和臨時(shí)編號(hào)，操作完畢后在模擬盤上標(biāo)明清楚。（D）工作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可。工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 工作負(fù)責(zé)人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關(guān)檢修設(shè)備運(yùn)行結(jié)線方式，特殊需變更時(shí)，應(yīng)事先取得對(duì)方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護(hù)制度 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設(shè)備上停電作業(yè)時(shí)，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 第一種工作票的工作為： 高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電。G． G．建立設(shè)備運(yùn)行紀(jì)錄，查出問(wèn)題及時(shí)修理，不能解決的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。 強(qiáng)電專業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN04