【正文】 司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 32 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。 保持配電房?jī)?nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 2)啟動(dòng)前須檢查機(jī)油、柴油、電池、電壓是否正常。 8)運(yùn)行期間，注意打開(kāi)補(bǔ)風(fēng)機(jī)。 6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。 發(fā) 發(fā) 43 電機(jī)組故障記錄 NO： FMRW333 設(shè)備所在位置 故障發(fā)生日期 故障情況： 故障處理辦法： 故障處理結(jié)果： 修理時(shí)間： 修理人員簽名： 檢查人簽名： 44 應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表 NO： FMRW334 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 燃油量 11 燃油濾器清洗 2 滑油質(zhì)量 12 機(jī)油更換 3 滑油濾器清洗 13 皮帶傳動(dòng)裝置 4 墊腳螺栓 14 排煙螺栓管連接 5 空氣濾器清潔 15 增壓器軸承 6 蓄電池電壓 16 電池水補(bǔ)充 7 電線接點(diǎn)檢查 17 接地測(cè)量 8 機(jī)身及環(huán)境清潔 18 進(jìn)排風(fēng)機(jī)檢查 9 控制箱檢查 19 充電裝置檢查 10 散熱器及風(fēng)葉 20 其它情況： 制表 : 審核 : 批準(zhǔn) : 45 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表 年 月 日 NO： FMRW335 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 工作完成情況 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 工作完成情況 1 自上次保養(yǎng)累積運(yùn)行時(shí)間 11 電池電壓值 2 柴油補(bǔ)充或更換 12 機(jī)油更換 3 空氣濾清器清潔 13 機(jī)身、地面、墻身清潔 4 水、機(jī)油、柴油、 濾清器更換 14 運(yùn)行檢測(cè) 水溫 5 機(jī)油、柴油油路、水路檢查 油溫 6 控制箱電路、 電氣元件檢查 電流 7 通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查 電壓 8 機(jī)身外部各緊固件緊固 有無(wú)滲漏 9 電瓶充電電路檢查 運(yùn)轉(zhuǎn)聲 音是否正常 10 電池電解液檢查充注 15 模擬停電自動(dòng)開(kāi)機(jī) 備注 : 設(shè)備責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核人： 46 3. 電梯 (扶梯 )操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好、安全運(yùn)行。 3)限速器轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲響。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須 有明確維保責(zé)任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 檢查電梯機(jī)房?jī)?nèi)情況是否正常。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開(kāi)制動(dòng)器令，轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在 撬開(kāi)制動(dòng)器的同時(shí)把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動(dòng)。 檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警柜內(nèi)各接口是否松動(dòng)，線路是否有損傷。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室內(nèi)。 4)啟動(dòng)水泵，注意觀察啟動(dòng)電流，運(yùn)行 3 分鐘至 5 分鐘，聽(tīng)有無(wú)異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴(yán)格的防護(hù)措施。 供水設(shè)施 應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識(shí)和防范知識(shí)。 6)水泵運(yùn)行中應(yīng)觀察各運(yùn)行參數(shù)是否正常，觸摸馬達(dá)溫度。 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表 NO： FMRW346 序號(hào) 維保項(xiàng)目 維保內(nèi)容 維保時(shí)間 備注 1 聯(lián)動(dòng)柜 電源按紐開(kāi)關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸 出模塊，接線點(diǎn)檢查 每周 2 報(bào)警部分 煙感、溫感探頭、手報(bào)銨鈕、消防廣播，消 防對(duì)講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查 半月一次 3 反饋部分 消防水泵試運(yùn)行、主備電源檢查、水池水位、 消火栓檢查、管道閥門檢查 半月一次 4 其它 清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔 半月一次 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 54 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表 NO： FMRW347 序號(hào) 維修項(xiàng)目 維修情況 維修人 備注 1 控制器功能 2 電源 3 按鈕開(kāi)關(guān) 4 控測(cè)器 5 手扳按鈕 6 聯(lián)動(dòng)柜功能 7 消防廣播 8 消防對(duì)講電話 9 警鈴 10 消防水泵 11 消火栓 12 防火卷簾門 13 控制模塊 14 線路檢查 15 管道閥門 備注 55 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障（或報(bào)警）處理記錄表 NO： FMRW348 故障（或報(bào)警）時(shí)間 故障（或報(bào)警）點(diǎn) 故障（或報(bào)警）處理人員 故障（或報(bào)警）原因： 故障（或報(bào)警）處理情況： 故障（或報(bào)警）處理結(jié)果： 故障（或報(bào)警）結(jié)束時(shí)間 工程部主任確認(rèn)意見(jiàn)： 56 目的 規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開(kāi)關(guān)是否在正確的位置上，指示準(zhǔn)確無(wú)誤。 2)當(dāng)確定有火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險(xiǎn)人員使用。 移動(dòng)轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。 電梯維保時(shí)須設(shè)立防護(hù)措施，懸掛標(biāo)示牌和護(hù)欄。 5)自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否正常，開(kāi)關(guān)門動(dòng) 作是否靈活可靠，轎廂門限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無(wú)損壞。 電梯的操作 操作規(guī)程 1)具有電梯操作上崗證者操作電梯 ,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開(kāi)啟電梯 。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。 10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽(tīng)、嗅、摸四結(jié)合方法對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查。 3)檢查風(fēng)葉及傳動(dòng)皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動(dòng)現(xiàn)象。 配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說(shuō)明或標(biāo)志 ，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房事故或故障處理 1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見(jiàn)《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。 2）配電房的一切操作都 必須由兩名正式電工來(lái)進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過(guò)。 確保輔助設(shè)備運(yùn)行良好，保持適當(dāng)環(huán)境溫度。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》 20 設(shè)備情況登記表 類別 NO： FMRW316 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 設(shè)備編號(hào) 安裝位置 數(shù)量 功率 產(chǎn)地 備注 21 機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表 NO： FMRW318 時(shí)間 地點(diǎn) 維修人員 維修內(nèi)容 維修方案（包括時(shí)間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 22 7. 工程部機(jī)電設(shè)備設(shè)施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機(jī)電設(shè)備設(shè)施使用條件，延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用期。 一定時(shí)間內(nèi)復(fù)查。 工程部報(bào)修處理程序（見(jiàn)下頁(yè)程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務(wù)登記表》 《零修及時(shí)率統(tǒng)計(jì)表》 維修單 日期： 年 月 日 NO： FMRW311 業(yè)主姓名 物業(yè)位置 預(yù)約時(shí)間 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 派單人 維 修 內(nèi) 容 維 修 情 況 維修負(fù)責(zé)人 接單時(shí)間 完成時(shí)間 業(yè) 主 意 見(jiàn) 簽名： 日期： 備 注 15 檢 查 試 用 組 織 人 員 維 修 工程部報(bào)修處理程序 有 償 維 修 無(wú) 償 維 修 現(xiàn) 場(chǎng) 檢 查 確 定 方 案 現(xiàn)場(chǎng)清理準(zhǔn)備工作 組 織 人 員 維 修 檢 查 試 用 恢 復(fù) 現(xiàn) 場(chǎng)、清 潔 業(yè) 主 簽 字 確 認(rèn) 現(xiàn) 場(chǎng) 檢 查 確 定 方 案 現(xiàn)場(chǎng)清理準(zhǔn)備工作 有 償 維 修 恢 復(fù) 現(xiàn) 場(chǎng) 清 潔 客 戶 報(bào) 修 辦公登記、預(yù)約時(shí)間 工程部主任派工 維修員現(xiàn)場(chǎng)勘查 維修人員簽名 維修人員簽名 返單前臺(tái)登記 回訪或復(fù)查 16 工程部有償服務(wù)登記表 NO： FMRW313 序號(hào) 時(shí)間 位置 維修內(nèi)容 維修材料及 人工費(fèi)用 維修人 17 零修及時(shí)率統(tǒng)計(jì)表 NO： FMRW314 月份 內(nèi)容 1月 2月 3 月 4月 5 月 6月 7 月 8月 9 月 10月 11月 12月 實(shí)際零修項(xiàng)目報(bào)修總數(shù) 維修及時(shí)的單據(jù)數(shù) 零修及時(shí)率 維修合格的單據(jù)數(shù) 實(shí)施維修的單據(jù)數(shù) 零修合格率 統(tǒng)計(jì)人 注 : 零修及時(shí)率 = 維修及時(shí)的單據(jù)數(shù) 實(shí)際零修項(xiàng)目報(bào)修總數(shù) 零修合格率 = 維修合格的單據(jù)數(shù) 實(shí)施維修的單據(jù)數(shù) 5．公共維修 目的 規(guī)范公共維修程序 ,確保公共設(shè)施良好。 工程部主任根據(jù)報(bào)修內(nèi)容，安排維修人員的工作。 施工前工程主任須組織維修責(zé)任人及