【正文】 下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下；進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴上安全帽；，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應做到：關閉所有廳門，暫時關不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；切斷電梯總電源開關；排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 主要職責負責統(tǒng)籌實施供配電設備設施的運行管理。：⑴新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；⑵檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。，如必須超過8小時，則經服務中心經理批準后方可延時；，應由工程維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經服務中心經理口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事件報告》并上報公司；：供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由服務中心經理批準后通知公共服務中心，由服務中心提前24小時通知有關客戶。：(短路或過載)；；，確認故障部位或報告組長／主管，請求支援解決；。 程序及要求序號程序/內容管理要求111日常巡檢日常巡檢日常巡檢：：⑴按自檢鍵，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；⑵火警誤報，應勘察火災探測器現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響正常操作的因素存在，若有應設法排除；對于誤報頻繁又無其它影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮，應及時清洗更換；若人為因素手動報警按鈕按下，應查明原因并設法復位。 相關記錄《臨時動火作業(yè)申請表》《消防器材月度檢查記錄表》服務中心工程維修工作規(guī)范——中央空調系統(tǒng)管理工作規(guī)范編號：CZWIWY05024版號：0/A生效日期：2015年9月15日 目的規(guī)范中央空調系統(tǒng)運行管理，確保中央空調系統(tǒng)正常運行。 33維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)，每年供冷期前對制冷機組進行一次全面檢查，每年供冷期后檢查一次制冷機冷凝器結垢情況，對明顯結垢冷凝器進行清洗；，接線端子牢固；檢查、測試制冷機組以下各參數(shù)：排氣壓力、吸氣壓力、冷凝壓力、冷凝溫度、油壓、油溫，排氣次數(shù)在規(guī)定范圍內；保證制冷機組無制冷劑泄露現(xiàn)象，油路暢通，油過濾器清潔；保證制冷機組安全運行；、新風機組，每周更換一次初效過濾網并清潔箱體，每月更換一次中效過濾網對箱體消毒，每年對軸承加注潤滑油兩次，每年更換一次軸承潤滑油，每年對空調進行兩次全面檢修，并清洗表冷器； 定期檢查接力送風機，并對風機軸承注油一次，每年更換一次軸承潤滑油，每年進行兩次全面檢查保養(yǎng)；要求接力送風機皮帶松緊適度，無跑偏、斷裂、老化現(xiàn)象；電機溫升正常，在70℃以下；設備穩(wěn)固，箱體清潔；檢查風機進出口軟連接無破損漏風情況；，監(jiān)督水處理專業(yè)維保公司清理一次接水盤及出水口過濾網，每季度對冷卻塔進行一次保養(yǎng)，每年更換一次軸承潤滑油；要求冷卻塔布水水流流暢均勻、無飛濺；風機軸、接線盒密閉良好，避免受潮；風機、電機軸承運轉正常、無異常噪音；風扇設備安裝牢固、無松動；填料、導流板清潔完好；風機皮帶松緊適度，無跑偏、老化、斷裂現(xiàn)象；液位開關功能正常、無溢流；與水管接口處無漏水現(xiàn)象；，檢查電機軸承，注油脂一次，要求水泵泵殼體無污垢、裂紋；泵軸無彎曲、磨損、裂紋現(xiàn)象；葉輪無裂紋，連接牢固、不擺動，檢修時做靜平衡檢查；機械密封清潔干凈、無泄漏；電機與水泵裝配時保持電機與泵體同心度，；電機及泵體軸承運轉正常、無雜音，軸承溫升小于75℃；檢查電機運轉電流小于額定值；，每年對風盤機管進行兩次全面檢修；要求風機盤管回風過濾網、表冷器、風輪清潔，接線端子牢固；滴水盤及冷凝水排水通暢、無堵塞；檢查電機三速運轉正常、無噪音；電磁閥開關狀態(tài)正常；檢查溫控器功能正常、感溫點準確；，風機軸承每月注油脂一次，每年更換一次軸承潤滑脂；要求排風機皮帶松緊適度，無跑偏、老化、磨損、斷裂現(xiàn)象；電機底座螺絲牢固，減振器功能正常；電機、風機軸承運轉平穩(wěn)、無噪音；，要求分體空調機過濾網、蒸發(fā)器清潔；連接銅管無破損、泄漏；檢查電源、三相電壓情況，檢查絕緣情況；檢查高低壓情況，高壓不超過20MPA，；、管道、風道系統(tǒng)，每年閥門加油保養(yǎng)兩次，每年由水處理專業(yè)維保公司對空調水系統(tǒng)加藥保養(yǎng)；要求閥門、管道、風道系統(tǒng)閥門開關靈活、關閉嚴密，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；支撐吊件牢固、無松動、銹蝕現(xiàn)象；管道、風道保溫保持清潔、嚴密、無破損；水系統(tǒng)水質硬度、堿度、濁度、電導率符合空調水質標準；送、回風口及過濾網清潔、牢固；、溫度表進行兩次檢查校驗；壓力表指針準確、靈敏，不抖動，無變形；每年更換兩次排油煙機出口過濾棉；每年檢查膨脹水箱，保持清潔、水位正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。，安全管理員應立即向安全管理部班長報告，經檢查、判斷后做出處理決定。3監(jiān) 控中心日常事務處理：，如發(fā)現(xiàn)出入口、車庫（停車場）、大堂、電梯、樓層有異常情況或可疑人員，應立即用對講機通知區(qū)域安全管理員：講清具體的位置，嫌疑人的體貌特征，由安全管理員前往查處，必要時，立即報告服務中心主任，并將情況記錄在《交接班記錄表》上；，及時給區(qū)域安全管理員提供準確的信息；《交接班記錄表》記錄。4注意事項：，以防煙霧侵蝕電子元件；、備用電源、錄像機、電話機挪作它用；、存放易燃易爆物品；。：：未經身份確認，禁止開啟門禁；，必須對其身份進行確認，請其出示客戶卡或裝修施工人員出入證，一時無法辨認時，請客戶和裝修施工人員稍等，通知巡邏崗趕到現(xiàn)場確認開門；《值班記錄表》。 相關記錄《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》《中央空調運行記錄表》服務中心安全管理工作規(guī)范——監(jiān)控中心工作規(guī)范編號：CZWIWY05029版號：0/A生效日期：2015年9月15日 目的規(guī)范物業(yè)項目的監(jiān)控管理，保持監(jiān)控設備正常運行，并通過監(jiān)控設備維護現(xiàn)場秩序，保障客戶的生命財產安全。：在工程維修主管的指導下，由安全管理班長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫《消防檢查統(tǒng)計表》： ；(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度，與底層接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，隨機抽取5%的煙感噴煙后，查視報警是否正常；、消防管網進行外觀檢查，查看消防栓破玻按鈕接線是否固定，油漆脫落應補刷新漆；，緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失，測試報警功能是否正常；、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵，線路松動應給予緊固；；、火災應急照明及疏散指示燈；。：，拉下總電源開關或高壓開關；；，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；，應立即排水；，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)；(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求)，開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。4運行管理、變壓器、配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱；、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電運行記錄表》上；：，有無破損裂紋，放電痕跡等，高低壓熔斷瓷件有無破損及放電現(xiàn)象，支持零件有無松動，接觸點和熔體完好，是否超過對應標準最高溫度（干式變壓器A105℃、E120℃、B130℃、F155℃、H180℃、C220℃）；油浸變壓器還應觀察油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫(85℃)；；，指示燈是否正常；、三相電壓是否在額定值的177。：⑴用500V搖表測表絕緣電阻，否則應進行干燥處理；⑵外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。 程序及要求序號程序/內容要求1供配電機房管理 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經工程維修部主管批準，并在值班人員陪同下方可進入機房；，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項；、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行；，其他在場人員只做監(jiān)護，不得插手；嚴禁止2人同時進行倒閘操作，以免發(fā)生錯誤；，應提前1天向使用該部分負荷的用戶發(fā)出停電通知；對于突發(fā)性的停電事故應通過電話、口頭通知等方式向客戶做出解釋；，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；、易爆、危險物品，禁止吸煙；、防潮工作，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮；、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好；，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。3電梯日常維修保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)電梯維修工或電梯公司專業(yè)人員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查）；、清潔、潤滑，著重對各安全裝置效能檢查； 、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油；，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊；、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否堅固無松動，松則應擰緊；，則應更換；，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發(fā)腳螺栓應堅固；，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回；，如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為24mm；安全鉗鉗口應清潔無油污；，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換；、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應更換；檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好，否則應擦拭或修理；、各廳門導軌的灰塵、油污；，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換；，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否堅固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞；（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好，檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如有則應更換；、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油；、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒；，清除各部位塵土、污物；，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整，曳引輪繩槽應清潔無油污。 適用范圍適用于公司物業(yè)項目電梯運行的管理。；，進行維修保養(yǎng)，并每周打掃機房一次，每半月清潔機組一次，無積塵、水漬、油漬；保證發(fā)電機油箱內儲備24小時滿負荷用油量。 主要職責負責制定發(fā)電機維保計劃，負責統(tǒng)籌實施（柴油）發(fā)電機的運行管理。3路燈、梯燈、走廊燈設施，燈罩每季清潔一次；、梯燈、走廊燈點亮情況每月巡查一次，發(fā)現(xiàn)燈泡不亮時，及時更換，保證點亮率達到99%。 相關記錄《工程服務單》《物業(yè)服務日常巡查記錄表》《房屋/道路巡查記錄表》服務中心工程維修工作規(guī)范——公共設備設施管理工作規(guī)范編號：CZWIWY05018版號：0/A生效日期：2015年9月15日 目的規(guī)范公共設施維修保養(yǎng)，使公共設施處于良好狀態(tài)和發(fā)揮正常的使用功能，延長使用壽命。7窗，對