【正文】 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。宜春市生產(chǎn)總值為 億元，比上年增長 %。全市有 54 處名山名勝、 4 個國家級森林公園、 3 個省級森林公園、 2 個省級自然保護區(qū)和 2 個省級風景名勝區(qū)。全市東西長約 ，南北寬約 174公里，土地總面積 18669 平方公里 ,地形由北向南 ,由西向東傾斜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 生活配套：市第二人民醫(yī)院官園分園、春臺中學，仁智幼兒園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 年向第五屆全國農(nóng)運會捐款 20萬人民幣； 2020年支持袁山公園開園及綠化建設(shè)捐款 26萬元；為江西省第十屆運動會贊助了 35萬人民幣；1998年出資贊助宜春地區(qū)九八年兩名高考狀元特困生完成大學學業(yè)。隨著企業(yè)實力的發(fā)展， 2020年正榮公司再度斥資 建宜春市首座高檔智能化住宅小區(qū) —— 麗景山莊。具體構(gòu)成比例如下： 二、項目實施進度安排 本項目擬分三期實施，近期實施一期工 程，計劃建設(shè)經(jīng)營期 3 年，結(jié)合一期工程的開發(fā)建設(shè)情況及銷售進度逐步進行二、三期的開發(fā)。麗景濱江 ㈡、項目建設(shè)單位：江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 （ 國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ） ㈢、項目負責人：歐陽曙光 ㈣、項目建設(shè)地址：官園小區(qū)（蘆 洲 大道與秀江東路交匯處，狀元州斜對面） ㈤、項目建設(shè)性質(zhì)： 房地產(chǎn) 開發(fā) ㈥、項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 按照統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施的原則，“正榮最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。麗景濱江”。項目地塊臨江景線長達 300 米，縱深 400余米。 項目周邊集中政府機關(guān)單位，該區(qū)域目前沒有較大規(guī)模開發(fā)小區(qū)， 項目周邊即為江西省最大的體育中心，對小區(qū)品質(zhì)營造極為有利。 規(guī)劃方面：已辦理《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地許可證》 ，項目的總體規(guī)劃方案已通過宜春市規(guī)劃咨詢委員會評審?fù)ㄟ^ 。麗景濱江”項目一期工程經(jīng)濟技術(shù)指標 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。年平均降雨量1720mm，年平均日照時間 小時，年均無霜期 269天。 15 近年來，按照市委、市政府確定的“把宜春建設(shè)成為贛西經(jīng)濟中心城市”總體構(gòu)想，以思想大解放，對外大開放，促進體制轉(zhuǎn)軌、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快工業(yè)化、城市化進程為目標，全市國民經(jīng)濟運行出現(xiàn)喜人的變化，各項社會事業(yè)取得極大的進步。 房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)運行。投資的方向主要是普通商品住宅，占總投資的80%。 17 1053 元 /平方米， 2020 年底商品住宅的平均價格為 1225 元 /平方米，同比上漲了 %。本項目以住宅開發(fā)為主，一期工程住宅開發(fā)面積達總建筑面積的 95%，開發(fā)風險較低。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、營銷推廣策略 “正榮 本 項目 共分為三期工程，各工程將分別分解成二～三個標段進行施工，根據(jù)各標段工程進度（達到預(yù)售條件）階段性推出房源，本案目前營銷推廣工作重點在一期工程，在推廣的同時加強小區(qū)前廣場、園林綠化及中央水景的建設(shè)，采用“先造 景觀后建房”的開發(fā)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本案產(chǎn)品定位為中高端住宅，建筑品質(zhì)在“麗 景山莊”的基礎(chǔ)上有適度拔高，整體價格策略低開高走。 三、規(guī)劃設(shè)計 ㈠規(guī)劃設(shè)計原則 突出小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的先進性、引導性和市場性，探索宜春面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的綜合社區(qū)開發(fā)模式。 停車場：采用路邊地面及地下停車方式，集中與分散相結(jié)合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。開間與進深適宜，空間完整，通風良好，富與空間上的變化。 砂質(zhì)粘土：黃色，濕可塑狀態(tài)，粘土夾砂，底部為粉細砂；具砂感，具粘結(jié)性，沖積堆積產(chǎn)物，中等壓縮性土，工程性質(zhì)一般，廣泛分布，層厚為 — ，平均為 。工程性質(zhì)較差，局部分布，見于場地東側(cè) ZKZK12— ZK16孔等 6孔，層厚 — ，平均為 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。屬無震區(qū)，建筑可不作抗震設(shè)防。 二、污染源和污染因素分析 ㈠、施工期廢水來源主要為工程施工廢水和生活污水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ㈢施工廢水、建筑垃圾污染控制措施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 積極采用先進的節(jié)能新型建 筑材料、新工藝、新技術(shù)。 建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。投標單位標書的評標由建設(shè)單位依法組建的評標委員會負責。本次報告僅擬定一期工程進度計劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一般取稍大于銀行同期貸款利率為基準折現(xiàn)率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B：內(nèi)部收益率（ FIRR）內(nèi)部收益率是指項目經(jīng)濟壽命期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的貼現(xiàn)率，即項目凈現(xiàn)值為零時的貼現(xiàn)率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)金流量與動態(tài)盈利分析 （ 1）全部投資現(xiàn)金流量見下表 評價指標 A 稅前全部投資： FNPV=++= 當 I1=47%時 FNPV1= 當 I2=48%時 FNPV2= FIRR=47%+（ +） *（ 48%47%） =37%+% =% B：稅后全部投資： FNPV= ++= 當 I1=50%時 FNPV1= 當 I2=51%時 FNPV2= 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 35 本項目的開發(fā)建設(shè)資金來源主要由自有資金、銀行融資、銷售回收款構(gòu)成。建設(shè)進度如下： 2020 年 11 月底，建筑方案設(shè)計完畢 2020 年 12 月初，編制項目申請報告報告并報批 2020 年 1 月底，綜合管網(wǎng)施工圖設(shè)計完畢 2020 年 4 月底，報建領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 2020 年 8 月，工程開工做基礎(chǔ) 2020 年 1 月，工程竣工 第十章 投資估算及資金籌措 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。建設(shè)項目中標單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅自分包或轉(zhuǎn)包的，可依法取消中標資格。 ㈠招標內(nèi)容：項目招標內(nèi)容主要是工程施工。 安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 ㈡節(jié)能措施 在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ㈠施工期廢氣污染控制措施 施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng) 及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施；工地周圍用圍墻或防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響； 保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。 ㈢、施工機械和施工車輛產(chǎn)生的噪聲對周邊環(huán)境的影響。區(qū)內(nèi) 無全升年活 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 27 砂質(zhì)粘土：據(jù)原位測試標準貫入實驗統(tǒng)計修正擊數(shù) N=5 擊，得其承載力特征值為 145kpa，另據(jù)所取原狀土樣的室內(nèi)實驗數(shù)據(jù)，孔隙比 e= 及液性指數(shù) IL=，按 ，得其承載力特征值為 172kpa，建議采用 145kpa。 上述各巖土層分布、厚度、埋深詳見工程地質(zhì)剖面圖及鉆孔柱狀圖。 砂夾卵石：黃色，飽和，稍密 — — 松散狀態(tài)，以中粗砂為主，卵石含量為 20— 40%間，成份以石英為主，多呈園狀及次園狀，大小 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 24 機系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)單元門可視對講系統(tǒng)等。 23 收集點、作為小品構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 以步行道與車行道為紐帶，結(jié)合花園社區(qū)及組團綠地布局，步道以優(yōu)美的曲線構(gòu)圖為主，在路網(wǎng)中形成比較活躍的構(gòu)成因素并結(jié)合場地、休息娛樂設(shè)施、室外小品的設(shè)置，強化了小區(qū)內(nèi)景觀特質(zhì)并充分順應(yīng)了散步者的心理要求。組團 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五章 項目技術(shù)方案設(shè)計 一、編制依據(jù) ㈠、用地現(xiàn)狀地形圖及用地紅線圖； ㈡、宜春市城市規(guī)劃管理規(guī)定 ㈢、《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5003682020 ㈣、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595， 2020 年版 ㈤、《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項目總戶數(shù) 約 1640 戶，商業(yè)面積 約9275 ㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng) 觀念，改善型住房的需求較為明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年非住宅（主要是商業(yè)用房）空置面積為 萬平方米， 2020 年非住宅空置面積 萬平方米，總空置面積為 萬平方米，空置率為 %。 ㈢從房地產(chǎn)竣工面積看， 2020 年宜春城區(qū)房地產(chǎn)總竣工面積為 萬平方米，其中住宅竣工量為 萬平方米，同比增長%。全年商品房銷售建筑面積 萬平方米，增長%；商品房銷售額 ，增長 %。 2020 年，宜春經(jīng)濟在提前一年完成“十五”計劃發(fā)展的基礎(chǔ)上，速度進一步加快，綜合經(jīng)濟實力持續(xù)攀升。宜春是全國第一批生態(tài)試點城市之一，境內(nèi) 7 條主要河流全部達到飲用水標準， 10 個縣市區(qū)的大氣質(zhì)量都達到國家標準。 14 第三章 項目區(qū)概況及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 一、 項目區(qū)概況 ㈠、地理位置 宜春市位于江西省西北部 ,地處東經(jīng) 113 度 54 分 116 度 27 分 ,北緯 27 度 33 分 29 度 06 分之間 , 東與南昌市、撫州市接壤；南與吉安市、新余市為鄰；西與湖南省和本省萍鄉(xiāng)市毗連；北與九江市交界。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新