【正文】 貫通；而最為引人注目的規(guī)劃地鐵一號(hào)線在九堡設(shè)有 3 個(gè)站點(diǎn)。 另外， 隨著城市東擴(kuò)步伐的加快，錢江新城二期 沿江大道的開工 建設(shè)，城市空間的擴(kuò)容 更是讓 九堡板塊 與 錢江新城無縫連接。 據(jù)杭州市規(guī)劃， 未來包括九堡在內(nèi)的杭城東北區(qū)域?qū)⑿纬山?40 萬人口的居住區(qū)，而九堡正處于該區(qū)域的中心位置，勢(shì)必成為未來城市的熱點(diǎn)地區(qū)之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 杭州品質(zhì)之城的魅力仍在熠熠生輝。 杭州市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯 示，今年一季度全市 房地產(chǎn) 行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有所改善，企業(yè)景氣指數(shù)為 117． 1，比去年四季度回升 8． 5 點(diǎn)，繼續(xù)維持在 “ 相對(duì)景氣 ” 區(qū)間運(yùn)行。 美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要的影響， 這種影響帶來了機(jī)會(huì)也帶來的威脅。 7 月 6 日，上海證券報(bào)通過多個(gè)渠道證實(shí)，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在這群年輕人中吹響“集結(jié)號(hào)”，為他們?cè)诔鞘兄兄ㄒ粋€(gè)大本營(yíng)將是一種引領(lǐng)潮流的選擇。 企業(yè) () 前言 現(xiàn)代社會(huì)物質(zhì)發(fā)展迅猛，人們的精神需求也在進(jìn)一步提高。由此，我們將該區(qū)域的市場(chǎng)定位為： 以“夢(mèng)想、創(chuàng)新、時(shí)尚”為主題，以新一代歐洲小城整合開發(fā)思路和城市資源，以西式新古典主義風(fēng)格定位建筑形態(tài)，以 BLOCK 街區(qū)生活定位集居住功能、生活形態(tài)和商業(yè) 資源于一體，以西式現(xiàn)代園林規(guī)劃園林景觀，引導(dǎo)一種以人為本、追求未來的尊貴現(xiàn)代的“新都市生活形態(tài)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 6 第二章 區(qū)域概況 4 （ Social cultural Factors） 2 前言 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 目錄 摘要 16 20 九堡區(qū)域客群分析 21 第五章 區(qū)域市場(chǎng)定位 22 第六章 研究結(jié)論 企業(yè) () 摘要 隨著杭州市“ 1500 億決戰(zhàn)東部”規(guī)劃的開展，九堡 作為未來城市兩大核心區(qū)塊（新武林商圈、錢江新城）、兩大副城（臨平副城、下沙副城）之間的中心地帶 ，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)已 日益凸顯 。 經(jīng)論證，九堡區(qū)塊是杭州城市發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的熱門板塊，具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿蛥^(qū)位優(yōu)勢(shì)。許多產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)都融入精神文化的元素，顯得更加以人為本，更加 高雅精致。為著青春，為著激情，為著夢(mèng)想，讓我們來鑄就一個(gè)創(chuàng) e 時(shí)代。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。原本，購(gòu)買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。 美國(guó)金融危機(jī) 確實(shí)使大投資銀行損失慘重，資金周轉(zhuǎn)不靈。 社會(huì)與文化要素（ Social cultural Factors） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年杭州市第九屆人居展消費(fèi)者研究報(bào)告顯示（ 表一 ）：杭州市主體人群年齡分布在 25— 45 歲之間， 尤其以 26— 30 歲之間為多。 企業(yè) () 第二章 區(qū)域 概況 區(qū)域 區(qū)位 九堡是杭州的城市東大門，東臨杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南瀕錢塘江、西依錢江新城、北依滬杭甬高速公路，離市中心武林廣場(chǎng)僅 11 公里，離杭州火車站和汽車東站約 7 公里 ,與蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)峙江而立，是連接錢江新城、江南副城、 臨平副城、下沙副城的重要交通節(jié)點(diǎn)和必經(jīng)之地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。九堡作為錢江新城后花園其區(qū)域價(jià)值不可忽視，與杭城未來 CBD 比肩，九堡區(qū)域價(jià)值必定得到進(jìn) 一步提升 。 2020 年滬杭磁懸浮列車的建成，將會(huì)使作為客運(yùn)中心所在地、滬杭磁懸浮杭州起點(diǎn)站的九堡，大大地延伸其 “ 直達(dá) ” 內(nèi)涵，彼時(shí)九堡不僅能直達(dá)主城、直達(dá)大杭州的任何一個(gè)角落，還將會(huì)直達(dá)上海、直達(dá)華東任何鄉(xiāng)鎮(zhèn)。快速公交，在九堡界內(nèi)有多個(gè)站點(diǎn)，穿過九堡的艮山西路－下沙路一線是其整個(gè)線路的重要組成部分。全區(qū)中小學(xué)名校集團(tuán)化覆蓋率達(dá)到 65%以上，幼兒園名園集團(tuán)化覆蓋率達(dá)到 30%以 上 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、文化中心、商業(yè)步行街、醫(yī)療中心、小區(qū)會(huì)館、公園、體育設(shè)施等 萬平方米的公建項(xiàng)目，以及環(huán)繞整個(gè) 住宅區(qū)寬達(dá) 40 多米的綠化帶—— 為九堡居住環(huán)境加分的一條綠色生態(tài)長(zhǎng)廊。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著中國(guó)四季青服裝交易市場(chǎng)入駐九堡，四季青強(qiáng)大的輻射力所成就的 “ 多米諾骨牌 ” 效應(yīng)，將給九堡的商鋪和住宅市場(chǎng)帶來翻天覆地的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中杭政儲(chǔ)[2020]19 號(hào)土地， 江干區(qū)（九堡 R217A 地塊），東至九堡區(qū)塊 R2107B 地塊，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃道路（興安路），北至規(guī)劃道路 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。香濱灣、名城九堡鎮(zhèn)內(nèi)還配備了多所中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，以及醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公建設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ，城市綜合實(shí)力良好，樓市回暖 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 左鄰右舍 、 金海 綠城 這種趨勢(shì)顯然已經(jīng)打破了九堡樓市之前的以 90 到 110 平方米中小戶型為主導(dǎo)的單一局面。 泊林公寓 123 367(5) 09224(9600) 9153 2 綠城 魅力之城 20 1776 08523 10428 10 匯隆 麗江公寓 在建筑上延續(xù) 了 綠城經(jīng)典樓盤 “ 春江花月 ” 精致高貴的風(fēng)格 ， 努力最求高品味住宅的精致、完美 ，以 約 90 平方米的兩室兩廳 戶型 為主 ，同時(shí)為 滿足不同客戶的需求 ，逐漸 推出大戶型房源，戶型面積在 150180 平方米 。 企業(yè) () 和綠城以上兩個(gè)樓盤均以 90 平方米為主要戶型，以小高層 、高層和高層為主要業(yè)態(tài)形式，分別突出了住宅的品質(zhì)和設(shè)計(jì)的簡(jiǎn)約風(fēng)格，而這也是九堡板塊所有樓盤的兩個(gè)風(fēng)格傾向。陽(yáng)光國(guó)際雖然延續(xù)了九堡板塊主導(dǎo)的 80 到130 平方米為主的中小戶型小高層、高層的業(yè)態(tài)形式，但在整體風(fēng)格上更加突出了建筑的品質(zhì)和檔次，更加注重社區(qū)的自然環(huán)境和人文情調(diào)。 區(qū)域市場(chǎng)需求分析 總體 需求分析 依托城市工業(yè)、商貿(mào)物流和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)的支撐，給九堡帶來了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和居住需求 ，給該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。 從戶型選擇和總價(jià)承受能力來看，這部分人期望選擇 60100 平米的的兩房戶型，可承受的總價(jià)在 5070 萬元。主要是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)過高，導(dǎo)致租房市場(chǎng)非常活躍，租金收益較為可觀。并且 小戶型、低總價(jià)房源將成為市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 錢江新城新貴的形象與之對(duì)應(yīng)的客戶群體就是生活在杭州在的新貴們。工作、生活在城北區(qū)塊，對(duì)于老城區(qū)有感情，期望改善生活的中老年人和首次置業(yè)的人，都是可以爭(zhēng)取的潛在客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這一目標(biāo)客群年齡普遍較輕， 收入也比較可觀。 產(chǎn)品的具體設(shè)想如下： （一） 案名：創(chuàng) e 時(shí)代 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 創(chuàng) e 時(shí)代，夢(mèng)想 ing?? （三） 建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格，尊貴洋派，西式感、現(xiàn)代感較強(qiáng)，色調(diào)干凈明快，色彩以暖亮色系為主，外觀上舍棄繁瑣的裝飾線條，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確，從而形成流暢通透的空間感，體現(xiàn)了現(xiàn)代都市簡(jiǎn)約、實(shí)用，富有朝氣的生活氣息。 （八） 智能化小區(qū)：配置較高程度的智能化，光纖連接到戶，寬帶上網(wǎng)；小區(qū)一卡通系統(tǒng)；三表出戶自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；家庭緊急求助系統(tǒng)；煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)；園區(qū)四重智能化安保設(shè)施等。抓住這樣的政策機(jī)遇，解讀政策導(dǎo)向，利用政策優(yōu)惠發(fā)展項(xiàng)目是明智之舉。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但也正是因?yàn)樘幵谶@樣一個(gè)不可預(yù)測(cè)的現(xiàn)實(shí)中，九堡未來樓市狀況無法被完全掌握，所以，開發(fā)前期就應(yīng)該充分考慮將來銷售過程中的變數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)。通過這樣的對(duì)比，我們可 以認(rèn)識(shí)到九堡區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力是非常激烈的，而要立足于如此激烈地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，項(xiàng)目特色無疑是最關(guān)鍵的。同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的突變也應(yīng)當(dāng)提前做好必要的準(zhǔn)備，以增加應(yīng)對(duì)困難的能力，保證在項(xiàng)目實(shí)施周期內(nèi)保證延續(xù)性和穩(wěn)定性。 水立方策劃小組 杭州杰盟地產(chǎn)投資管理有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本報(bào)告僅為初步設(shè)想，我們將不斷完善項(xiàng)目方案，使之更加地詳盡。通過富有朝氣活力的樓房建設(shè)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 潛在消費(fèi)群體數(shù)量巨大，消費(fèi)需求旺盛 依托城市工業(yè)、商貿(mào)物流和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)的支撐，給九堡帶來了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和居住需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。國(guó)家宏觀政策的指揮棒對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是巨大的，因此更需及時(shí)敏銳地洞察了解國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的 變化及發(fā)展趨勢(shì)， 權(quán)衡利弊，抓住機(jī)遇，應(yīng)對(duì)不利因素， 及時(shí)調(diào)整相關(guān)策略，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中包括 MOHO 樓、 LOFT 公寓和普通住宅。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 他們是 在城東工作或者創(chuàng)業(yè)的年輕人士，是 城市新一代的中產(chǎn)階級(jí) 。 下沙板塊， 政府扶持決心很大，但距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，使得居住成本極大。其吸引消費(fèi)者的要素就是低價(jià)。 城西文 教板塊， 20200 元／平方米左右的均價(jià)，沒有市中心優(yōu)越地理位置，也沒有錢江新城的前景，唯一愿意買單的就是有“城西情結(jié)”的人。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此外，針對(duì)四成以上的改善型需求，戶型大多也是在 80100 平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在激烈的競(jìng)爭(zhēng)面前，九