【正文】 ：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。 　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 　　第4部分 房屋面積 　　第36條　建筑面積 　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。 　　第30條　過道尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房。 　　第20條　質量標準 　　商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求。 　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準。 　　第12條　商品房標準 　　商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。 　　第8條　權利擔保 　　考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。 　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。 　　第5條　協(xié)商地點 　　本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________ 路________ 號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前。商品房驗收：由________________負責驗收。如無法達到此標準，則買受人有權退房。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。 　　(8)電梯工程監(jiān)督報告。如無法達到此標準，則買受人有權退房。則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第31條　套內樓梯：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　(2)總建筑面積為：________平方米，套內建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________ 平方米，另室內墻體面積為：________平方米。 　　(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間。 　　(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。 　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________。 　　第53條　管道密封 　　出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第71條　違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房。 　　第74條　室內保溫 　　考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。 　　第11部分 社區(qū)及設施 　　第86條　社區(qū)名稱 　　本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。 　　第91條　參考標準 　　本社區(qū)的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。電話接通時間：________年________月________ 日 。 　　第97條　違約確定 　　對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。 　　(4)第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”。 　　第109條　交付驗收 　　買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。 　　第114條　保修內容 　　主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。 　　第15部分 權屬證明 　　第118條　房屋所有權 　　(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第123條　服務期限 　　首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。 　　(4)預收費用：初期物業(yè)公司已經收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一. 　　第17部分 業(yè)主管理委員會 　　第133條　姓名知情 　　為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。 　　第137條　財物交付 　　出賣人應當將相關財產，在業(yè)主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償。樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日。 　　第144條　驗收方式 　　買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印。 　　第147條　撤銷權 　　鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第156條　無效擔保 　　出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。 　　第160條　義務轉讓 　　未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務。對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。如果無法辦理完成前述內容，則自 買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。 　　第174條　其他費用 　　出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。 　　第23部分 違約責任 　　第178條　責任前提 　　本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。 　　(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照。 　　第25部分 爭議與其他 　　第186條　救濟方式 　　當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款。 　　第192條　適用法律 　　如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。 　　第195條　合同數量 　　考慮到本合同在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份。 　　第199條　技術文件復印件 　　商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經收到?？紤]到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務。 　　第193條　法律沖突 　　在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。 　　第189條　證明原則 　　鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。 　　第181條　選擇權利 　　買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。 　　(2)全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。 　　第175條　退房責任 　　如果在 ________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金。不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。 　　第161條　權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商。如不能達到此要求，則買受人有權退房。同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押。如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。 　　第149條　權利行使 　　買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。交付使用：________年________月________日。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第134條　知情權利 　　出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。 　　(6)保修單據：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。 　　第126條　社區(qū)安靜 　　出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。治安費________元/每月每平方米。 　　第120條　轉移效力 　　買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉