【正文】 　　第200條　上述及其他文件，如果需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為依據(jù)。 　　第196條　合同生效 　　買(mǎi)受人與出賣(mài)人或出賣(mài)人的代理人共同簽字后生效。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，則由買(mǎi)受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人也可暫不解除本合同，要求出賣(mài)人按原合同交付房屋，出賣(mài)人不能按照原合同交付的，則每天向買(mǎi)受人支付相當(dāng)總房?jī)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì)。 　　(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣(mài)人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想。 　　第179條　責(zé)任種類 　　買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣(mài)人主張權(quán)利： 　　(1)全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。 　　第169條　個(gè)人房款 　　出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款。 　　第22部分 退房條款 　　第165條　基本原則 　　雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行。未經(jīng)買(mǎi)受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)繼續(xù)向出賣(mài)人主張合同約定的權(quán)利。 　　第20部分 合同變更 　　第157條　基礎(chǔ)變更 　　當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。 　　第154條　禁止抵押 　　出賣(mài)人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。 　　第151條　定金情況 　　本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣(mài)人支付定金________元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。 　　第148條　消費(fèi)者組織 　　買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項(xiàng)權(quán)利。買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定。室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書(shū)面拒絕的除外。 　　(5)對(duì)外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同。出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。 　　第124條　物管費(fèi)用 　　物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 　　(2)買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證。 　　(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)_______年________月________日，如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。 　　第115條　責(zé)任承擔(dān) 　　如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。 　　(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”。 　　(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。 　　第98條　違約責(zé)任 　　出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任。 　　第93條　道路交通 　　交通公路等級(jí)為：________________　 公路寬度：________________　 道路質(zhì)量：_______________。 　　第92條　公共設(shè)施 　　幼兒園________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：____________年________月________日?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_(kāi)___________ 。 　　第84條　環(huán)保噪聲 　　本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。 　　第81條　綠地定義 　　所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。 　　第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能?chē)?yán)重影響買(mǎi)受人的身體健康，出賣(mài)人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一 　　第66條　燃?xì)馄焚|(zhì) 　　燃?xì)庠O(shè)備：________________ 計(jì)量設(shè)備：________________ 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：___________ 。 　　第7部分 供暖與燃?xì)?　　第61條　供暖設(shè)備 　　供暖設(shè)備名稱________________ 型號(hào)為：________________ 生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標(biāo)準(zhǔn)：_____________ 　　第62條　設(shè)備安全 　　安全使用時(shí)間20xx年，出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。 　　第6部分 電氣部分 　　第58條　電力供應(yīng) 　　負(fù)荷________KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)_______ ，插座位置________ ，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時(shí)間：________年______月________日。 　　第55條　電梯使用 　　本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)________戶，電梯終生保修，買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)________分鐘。如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。價(jià)格________。 　　第47條　測(cè)量爭(zhēng)議 　　買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。 　　第42條　露臺(tái)面積 　　鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積之中，出賣(mài)人將面積為： 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)。 　　(6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 　　第37條　建筑面積變化 　　(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 　　第32條　重要門(mén)窗：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第3部分 戶型空間 　　第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為： 　　第24條　起居室尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)。 　　第18條　質(zhì)量文件 　　考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供如下文件： 　　(1)施工單位的竣工報(bào)告。暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。出賣(mài)人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 　　第6條　銷(xiāo)售廣告 　　買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商。 　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。 　　第2條　文字定義 　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。 　　第15條　墻體平直 　　房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。 　　(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)。 　　第29條　陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。 　　第38條　分?jǐn)偟墓妹娣e 　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 　　(3)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　第41條　使用面積變化： 　　(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 　　第45條　面積核實(shí) 　　買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。 　　第50條　違約責(zé)任 　　當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。在修改完成以前，視為商品房仍未交付。并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。 　　第60條　其他線路 　　有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時(shí)間：________年________月________日。 　　第64條　暖氣計(jì)費(fèi) 　　暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式__________________ 及價(jià)格____________ 每月________每平方米。 　　第69條　室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣(mài)人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 　　第76條　噪聲隔音 　　考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 　　第89條　建筑總量 　　社區(qū)共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。娛樂(lè)設(shè)施：________________交付使用時(shí)間：________年________月________日。 　　第95條　商品房標(biāo)識(shí) 　　社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。 　　(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　第105條　交付時(shí)間 　　商品房交付時(shí)間為_(kāi)