【正文】 買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。 　　第47條　測量爭議 　　買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關費用。出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。價格________。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改。 　　第55條　電梯使用 　　本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。 　　第57條　消防設施 　　出賣人提供的消防設施為：________________________。 　　第6部分 電氣部分 　　第58條　電力供應 　　負荷________KVA，計費設備為________ ，插座位置________ ，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第7部分 供暖與燃氣 　　第61條　供暖設備 　　供暖設備名稱________________ 型號為：________________ 生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標準：_____________ 　　第62條　設備安全 　　安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一 　　第66條　燃氣品質(zhì) 　　燃氣設備：________________ 計量設備：________________ 計費方式及價格：___________ 。 　　第8部分 裝修標準 　　第68條　室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第73條　自然通風 　　考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。 　　第79條　采光保障 　　出賣人應當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光。 　　第81條　綠地定義 　　所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于20xx年。 　　第83條　氣味條款 　　本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味。 　　第84條　環(huán)保噪聲 　　本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔違約責任。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________ 。 　　第88條　用地面積 　　本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。 　　第92條　公共設施 　　幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日。郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 。 　　第93條　道路交通 　　交通公路等級為：________________　 公路寬度：________________　 道路質(zhì)量：_______________。道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。 　　第98條　違約責任 　　出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任。 　　第100條　分期付款 　　如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款： 　　(1)第一次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付。 　　(5)第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。 　　第13部分 房屋交付 　　第104條　交付含義 　　本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。 　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”。 　　第107條　入住費用 　　入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第115條　責任承擔 　　如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第117條　故障排除 　　自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。 　　(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。 　　(6)費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔稅款費用。 　　(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證。 　　(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第124條　物管費用 　　物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：________元/每月每平方米。燃氣費：________元/每平方米。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 　　第129條　交接責任 　　出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： 　　(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)。 　　(5)對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同。 　　第131條　交接責任 　　新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第139條　知情內(nèi)容 　　買受人有權(quán)獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權(quán)相關的法律文件復印件，并有權(quán)獲得與房屋相關的訴訟信息。室內(nèi)裝修和設施安裝：________年________月________日。買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。買受人有權(quán)聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第148條　消費者組織 　　買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。 　　第19部分 抵押擔保 　　第150條　抵押登記 　　鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險。 　　第151條　定金情況 　　本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第154條　禁止抵押 　　出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。 　　第155條　權(quán)利擔保 　　出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。 　　第20部分 合同變更 　　第157條　基礎變更 　　當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。 　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。 　　第22部分 退房條款 　　第165條　基本原則 　　雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行。 　　第167條　退房程序 　　買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 　　第169條　個人房款 　　出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。如有前述行為的，則視為無效。 　　第179條　責任種類 　　買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權(quán)利： 　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。 　　(5)權(quán)利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付， 　　第180條　雙倍返還 　　考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失： 　　(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款。 　　(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預期設想。 　　第184條　傷害損失 　　醫(yī)療費用、誤工損失。如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會。等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達。買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。 　　第191條　民間仲裁 　　考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。 　　第196條　合同生效 　　買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效。買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。 　　第200條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)