【正文】 _______年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日。 　　第108條　強行入住 　　考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第119條　所有權(quán)證的辦理 　　(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證。出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。 　　第16部分 前期物業(yè)管理 　　第122條　物管公司 　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利。其他費用：________元。 　　(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金。 　　第132條　證明責任 　　物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務(wù)。 　　第136條　通知權(quán)利 　　買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。 　　第140條　施工進度 　　出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于________年________月________日完成。 　　第142條　參與爭議 　　如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。 　　第146條　欺詐責任 　　出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失。 　　第153條　抵押知情 　　買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房。 　　第159條　設(shè)計變更 　　考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約。 　　第163條　解除條件 　　出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當事由。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。 　　第172條　雙倍定金 　　出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應的違約金。買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務(wù)。 　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權(quán)，但是將這種權(quán)利抵押給其他任何第三方當事人。如因為出賣人提供的設(shè)備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字。 　　第198條　許可文件復印件 　　市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。 　　第202條　其他權(quán)利 　　中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使。 　　第26部分 合同附件 　　第197條　雙方資料 　　出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證。 　　第194條　合同解釋 　　本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款。買受人有權(quán)先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。 　　第188條　通知方式 　　買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更。 　　第183條　預期損失 　　買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。 　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。 　　第176條　禁止行為 　　在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人。 　　第171條　借款合同 　　出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務(wù)。有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。 　　第21部分 合同終止與解除 　　第162條　合同終止 　　當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止： 　　(1)出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時。 　　第158條　買受人變更 　　如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權(quán)利。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù)，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務(wù)。 　　第128條　新公司選擇 　　當買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。電費：________元/每度。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。 　　第112條　文件內(nèi)容 　　商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。 　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 　　第103條　買受人原因 　　出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。 　　第94條　居住安全 　　交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品。停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 。如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。 　　第85條　電磁輻射 　　出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 　　第10部分 室外環(huán)境與綠化 　　第78條　周邊建筑 　　本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第59條　通訊設(shè)施 　　線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　第56條　電梯安全 　　電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用。 　　第52條　排水設(shè)施 　　出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。 　　第49條　違約條件 　　買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。 　　第44條　測量機構(gòu) 　　測量機構(gòu)應當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人。 　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米。 　　第39條　套內(nèi)建筑面積 　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。 　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔。室內(nèi)凈高：________毫米。 　　第27條　衛(wèi)生間尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金。 　　(4)規(guī)劃部門出具的認可文件。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第14條　防震減災 　　考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。批準文件的主要內(nèi)容為：______________。 　　第4條　合同目的 　　出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本3篇《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。 　　第3條　合同標的 　　本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。 　　第7條　土地權(quán)利 　　本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：________________。 　　第10條　銷售許可 　　房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級