【正文】 基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:XXX___ ，建筑層數(shù)為:XXX 層，其中地上 XXX___ 層，地下 XXX___ 層?！　≠E、依法向人民法院起訴?！　〉诙藯l　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。　　自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與XXXXXX___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方?！　〗?jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。　　乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔?！　∫曳綉谑盏皆撏ㄖ掌餢XX天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金?！　〉诹鶙l　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到XXXXXX___?！　〉谌龡l　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣XXXXXX___元。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售合同范本，供大家閱讀參考。　　第二條　　乙方向甲方購買XXX路XXX《XXX___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為XXX?！　〖追酵猱敃簻y面積與實測面積的誤差超過XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款。　　第九條　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。　　第十一條　　甲方定于XXX__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。　　《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件?！　∪缰黧w結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！　〉诙l　　甲方已選聘XXXXXX___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。　　第二十七條　　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)?！　≡摰貕K國有土地使用權(quán)出讓合同編號為: XXXXXX_ ，該商品房所在土地用途為:XXX_ ，土地使用權(quán)出讓年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止?！　≡撋唐贩砍驗?XXX_____ ?！　≡撋唐贩克謹偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設定抵押?！　“凑战ㄖ娣e計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　》制诟犊??！　〉诎藯l 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任?！　?XXXXXXXXX_____ ?！　XXXXXXXX___ ?！　〉谑l 交付條件　　(一)出賣人應當在 XXX__年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房?！　〕鲑u人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明?！　?6)有線電視線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設到戶。　　(4)幼兒園: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX ?！　?2) XXXXXXXXXXXX ?！　「鶕?jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款?！　?2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。　　第十六條 交接手續(xù)　　(一)交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格?！　‰p方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。　　(1)專項維修資金。　　(3)供暖費?！　XXXXXXXX 。　　達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 XXX 種方式處理:　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價?！　?二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理?！　∩唐贩拷ㄖO計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！　?二)轉(zhuǎn)移登記　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:　　(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　≡撋唐贩克跇菞澋耐鈮γ媸褂脵?quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號?！　≠I受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在業(yè)主一卡通內(nèi)預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費。協(xié)商不成的，按照下列第 XXX 種方式解決:　　提交 XXX__ 仲裁委員會仲裁?！　∩唐贩款A售合同聯(lián)機備案手續(xù)應當在____日內(nèi)完成?！　〉诙藯l 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效?！　?五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約?！　?注:物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)　　(二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為:【住宅】 元平方米月。　　4 、 XXXXXXXXXXXX___ ?！　∪缫虺鲑u人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:　　(1)買受人有權(quán)退房?！　XXXXXXXX 。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任?！　》浅鲑u人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任?！　?3) XXXXXXXXX__ ?！　≠I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任?！　?5) XXXXXXXXXXXX ?！　?3)供暖費?！　?四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單?！　?二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:　　(1)出賣人應當于 ____日內(nèi)將已修復的該商品房交付。　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足?！　≠I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息?！　?2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房?！　?6)會所: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX__ ?！　?8)XXXXXXXXXXXX_ ?！　?XXXXXXXXX___ 。同時，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于200XXX__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。　　(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同?！　?XXXXXXXXX_____ ?！　〉诰艞l 規(guī)劃變更的約定　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。　　買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 XXX_ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】