物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧在線文庫
【正文】 的清殺工作與定期防疫工作。 裝修廢料和垃圾在指定有明顯標(biāo)識的區(qū)域堆放，停留時間不超過 48 小時。 潔凈工具擺放有序，作業(yè)完畢清洗干凈每周兩次消毒滅菌。 對于外墻滲水的應(yīng)立即采取處理。 消防泵每月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（ 10 分鐘）。 （十六）電梯管理： 日檢：衛(wèi)生廳門地勘槽除塵、轎廂門地勘槽除塵、打掃轎廂內(nèi)衛(wèi)生，上下無人運(yùn)行兩次、轎廂在運(yùn)行中無碰撞、轎廂在運(yùn)行中無明顯搖動，警鈴、照明、呼梯按鈕、顯示、各門鎖、安全觸板等能正常使用。每年春秋定期清掏、消毒兩次。 排水、排污系統(tǒng)通暢無阻塞外溢現(xiàn)象，無積水、浸泡現(xiàn)象 , （十九）樓型燈、庭院燈： 草坪燈、裝飾燈、樓型燈、路燈、走道燈等無殘缺、無銹 蝕、粘貼破損現(xiàn)象。 注重環(huán)保和生態(tài)，預(yù)防二次污染的發(fā)生。（時間表另定） （二十）綜合： 雕塑、座椅、長廊、扶手、護(hù)攔樓梯、宣傳欄等完好無損，滿足其使用功能，無涂畫、無脫漆、損壞等現(xiàn)象。 （十八）下水井及管線： 污水井每年揭蓋檢查清理污泥一次。曳引繩樓層標(biāo)識無脫落、限速器軸承加油、抱閘正常、底坑安全回路開關(guān)、底坑緩沖器換油、廳門觸點(diǎn)調(diào)整。 消防設(shè)施配備齊全、完好率 100%，消防器材標(biāo)識清晰，消防管及管道連接部位不銹蝕、不漏水。 采暖期前對供暖設(shè)施作一次全面檢查維修并做試水。 墻面基本完好，無亂貼、亂畫、亂涂現(xiàn)象；室外廣告牌、泛光燈等按規(guī)定 位置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損。室外堆放垃圾每日外運(yùn)一次。全區(qū)域進(jìn)行滅鼠滅害 4次 /年。 （八）衛(wèi)生清掃保潔： 樓內(nèi)公共區(qū)域每日早中晚各全面清掃一次。沒有明顯的雜草，草地的純度為 90%。 玻璃幕墻 (包括玻璃門 )每年對玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對玻璃門軸上油一次。 （五）房屋維修： 屋面無滴漏現(xiàn)象 ,維修及時率、合格率達(dá) 100%；房屋本體每周巡檢一次 , 報修、發(fā)現(xiàn)問題兩日內(nèi)處理。 門 窗每年保養(yǎng)一次。 （四） 房屋 管理： 每天上、下午巡查一次。 嚴(yán)禁重載車駛?cè)氩⑼Ａ簟? （ 7）環(huán)境管理按規(guī)定實(shí)施日檢 /周檢 /月檢 /季檢覆蓋率 100% （ 8） 環(huán)境衛(wèi)生日檢查合格率≥ 95% （ 9） 物業(yè)管理為用戶提供 24小時服務(wù)。 保安管理： （ 1） 保衛(wèi)管理按規(guī)定實(shí)施月檢 /
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