【正文】 （ 2）保修階段監(jiān)理服務(wù)期：從工程竣工驗(yàn)收合格、備案完成之日起 2 年 （七）建設(shè)規(guī)模：擬建濱江大道三期 A 地塊安置房總建筑面積： ㎡（含地下室 ㎡）； 1樓為十七層，建筑高度 ； 2樓為十六層，建筑蓋度 ； 3樓為七層，建筑高度 。 及地下室土方開挖：擬建工程構(gòu)筑物中設(shè)下一層地下室，基地埋深一般≤ ，在該深度范圍 內(nèi)，主要由 ① 層填土及風(fēng)化基巖組成。 聯(lián)絡(luò)員制度： 根據(jù)本工程監(jiān)理管理體系，我們建立聯(lián)絡(luò)員制度，使各項(xiàng)指令、信息能快速、準(zhǔn)確到達(dá)執(zhí)行層面，也能將一線信息快速反饋決策層，以提高工程管理效能； 質(zhì)量管理制度 （ 1） 專家問詢制度：隨著本公司專家咨詢制度的推行，專家們發(fā)揮著越來越重要的作用。 設(shè)計(jì)交底 前監(jiān)理單位進(jìn)行的圖紙會審：總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙，對圖中存在的問題總和匯總并提煉后，通過業(yè)主向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議； 參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會審：會議由業(yè)主組織，項(xiàng)目監(jiān)理人員參加，總監(jiān)對交底紀(jì)要和會審紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)； 審查施工組織設(shè)計(jì)：工程開工前，總監(jiān)應(yīng)組織專監(jiān)審查施工單位 報送的施工組織設(shè)計(jì)，并經(jīng)總監(jiān)審核簽認(rèn)后報業(yè)主； 審查施工單位三大體系：工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)主要從以下幾個方面審查施工單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)： （ 1） 質(zhì)量管理、技術(shù)管理、質(zhì)量保證組織機(jī)構(gòu)； （ 2） 質(zhì)量 管理、技術(shù)管理制度； （ 3） 專職管理人員和特種操作人員資格證、上崗證； 原材料 /設(shè)備 /構(gòu)配件控制：專監(jiān)審查 施工單位報審的工程材料 /設(shè)備 /構(gòu)配件報驗(yàn)單及其 附件（材料應(yīng)見證、取樣、送檢、試驗(yàn)）并現(xiàn)場核查，符合圖紙集合同時予以簽認(rèn)； 分包管理：分包工程 開工前，應(yīng)審查施工單位 報審表及有關(guān)資質(zhì)等材料；符合合同條件規(guī)定的，由 總監(jiān)簽認(rèn)，并報業(yè)主批準(zhǔn)備案； 測量成果審查：專監(jiān)應(yīng)按下列要求對施工單位報送的測量放線控制成果及保護(hù)把施工進(jìn)行檢查，符合要求時，專監(jiān)應(yīng)予以 簽認(rèn)： （ 1） 檢查施工單位專 職測量人員崗位證書及測量檢定證書； （ 2） 復(fù)核控制樁的校核成果、保護(hù)出事及平面、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點(diǎn)測量成果； 簽發(fā)開工令：應(yīng)按下列要求對施工單位報送 的工程開工報審表及相關(guān)資料進(jìn)行審查，具備以下條件的，由總監(jiān)簽發(fā)工程開工令 ，并報業(yè)主。 4）、檢查監(jiān)測設(shè)備和監(jiān)測方法。 1隱蔽驗(yàn)收：督促施工單位實(shí)施三檢（自檢、互檢、交接檢），合格后報驗(yàn)，監(jiān)理工程師指令施工單位整改驗(yàn)收中所提出的問題，對達(dá)到隱蔽條件和整改合格的予以簽認(rèn)； 1 檢查 各專業(yè)對設(shè)計(jì)及意見落實(shí)情況，協(xié)調(diào)關(guān)鍵和重 要部位工作，避免食物和差錯； 1質(zhì)量簽認(rèn) （ 1）專監(jiān)應(yīng)對施工單位報送的分部 /子分部 /分項(xiàng) /檢驗(yàn)批質(zhì)量簽認(rèn)，尤其要把影響工程質(zhì)量的最小單元一檢驗(yàn)批嚴(yán)格把關(guān)；不漏檢、不誤判、不漏簽，嚴(yán)防任何不合格品進(jìn)入下一道工序； （ 2）簽認(rèn)前，應(yīng)對證明各分部 /子分部分項(xiàng) /檢驗(yàn)批滿足合同質(zhì)量的質(zhì)量控制資料、安全及里能檢測等核查，并組織現(xiàn)場檢查，不合格時發(fā)出監(jiān)理整改指令直至整改合格方可簽認(rèn)； 1質(zhì)量事故處理： 當(dāng)質(zhì)量隱患、缺陷或事故發(fā)生時，及時報告并按 程序處理質(zhì)量事故，把質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)確保工程安全。對存在的矛盾及時會同各專業(yè)設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決 。 第二節(jié) 進(jìn)度控制方法及手段 進(jìn)度控制的過程是進(jìn)度風(fēng)險分析的過程，是把握控制脈絡(luò)、應(yīng)用控制程序落實(shí)進(jìn)度措施的過程。 切實(shí)可行的進(jìn)度計(jì)劃（含時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖、斜率圖等） （ 1）進(jìn)度圖表示必須真實(shí)、可靠、符合實(shí)際，清楚、明了便于操作及反映施工中全部活動和相互關(guān)系，反映施工組織和施工方法，充分預(yù)料可能發(fā)生的施工障礙及所有變化； （ 2）由于整個工程是一個復(fù)雜系統(tǒng)工程，專業(yè)隊(duì)伍多，施工單位應(yīng)制定總體進(jìn)度計(jì)劃及年度、月度進(jìn)度計(jì)劃，再制定 周密的周、旬進(jìn)度計(jì)劃； 施工方案審核：審核工期保證，充分利用時間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性； 審核施工總平面圖：審核施工總平面圖與施工方案、進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)和合理性。主要控制點(diǎn)和里程碑目標(biāo)的工期及最早開始和最遲結(jié)束的時間信息，勞動力、機(jī)械設(shè)備、材料構(gòu)件等主要資源配置計(jì)劃和保證工期計(jì)劃的措施，采用計(jì)算機(jī)制作的總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖和時間參數(shù)的作業(yè)信息表。 把握風(fēng)險點(diǎn)的同時，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)工程變更和索賠，確保投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 （二）事中控制 施工單位申請?zhí)幚恚喊春贤瑮l件，及時答復(fù)施工單位提出 的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件； 主動協(xié)調(diào)配合：監(jiān)理工作中主動搞好設(shè)計(jì)、施工及其他外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對方索賠的條件； 工程變更、設(shè)計(jì)修改：處理時慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)測論證分析； 經(jīng)費(fèi) 簽證：凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、機(jī)械使用簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由總監(jiān)會同業(yè)主最后核簽 后方有效； 工程計(jì)量：健全 計(jì)量手續(xù) 、保證準(zhǔn)確，嚴(yán)格按圖紙復(fù)核已完工程實(shí)物量；執(zhí)行先審后簽，具體計(jì)量范圍、原則、依據(jù)、方式如下（以最終合同條件為準(zhǔn)）： （ 1）計(jì)量范圍 ① 工程量清單和工程變更清單的內(nèi)容； ② 合同文件規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用支付； （ 3） 主要計(jì)量依據(jù)：招標(biāo)文件、合同條款、技術(shù)規(guī)范、批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、修訂的工程量清單及工程變更令、工程量清單及說明、費(fèi)用索賠審批書； （ 4） 計(jì)量原則 ① 按實(shí)際完成合格工程量（或施工圖設(shè)計(jì)）的計(jì)量原則計(jì)量； ② 按合同所規(guī)定的方法計(jì)量； ③ 監(jiān)理工程師按項(xiàng)目劃分比例計(jì)量； ④ 按材料設(shè)備采購合同規(guī)定計(jì)量； （ 5） 工程計(jì)量的方式（正常計(jì)量）： ① 工程達(dá)到規(guī)定的計(jì)量單位，監(jiān)理工程師將要求施工單位提供計(jì)量所需的資料加以審查，并與施工單位共同核實(shí)工程量或材料、設(shè)備采購到場數(shù)量； ② 監(jiān)理工程師對計(jì)量結(jié)果做出準(zhǔn)確的文字記錄，并將計(jì)量記錄副本抄送施工單位。 三、 按圖核實(shí)工程量 重點(diǎn)審查完成項(xiàng)目是否按實(shí)計(jì)算，是否有超保、漏報現(xiàn)象。 測量放線 由于本工程設(shè)計(jì)為集中的住宅建筑群體，建筑物底層層高變化多、平面 單位工程分部廣、地下室外形變化復(fù)雜、主樓形體及其層次變化大，因此是監(jiān)理工作的又一大重點(diǎn)。 加強(qiáng)成孔過程控制：應(yīng)針對地質(zhì)分布，以 卵 石層及中風(fēng)巖層為持力層，樁端進(jìn)入中風(fēng)化巖一倍樁徑，打樁過程中調(diào)節(jié)優(yōu)質(zhì)泥漿進(jìn)行泥漿護(hù)壁，并嚴(yán)格控制成空時間，盡可能保持鉆孔連續(xù)，以防樁孔浸泡時間過長引起孔壁軟化二縮勁。 試樁控制：依照國家及浙江省和瑞安市 有工程樁規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件的規(guī)定頻率先試樁，并按要求對試樁進(jìn)行靜荷載試驗(yàn)，試樁滿足設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行工程樁施工。嚴(yán)格控制危害裂縫的產(chǎn)生：降低大體積混凝土的水化熱，減少裂縫，是監(jiān)理工 作的又一重點(diǎn)。 （四） 混凝土加工、運(yùn)輸： 伴制是注意拌和時間、運(yùn)至澆筑現(xiàn)場應(yīng)檢查坍落度； 運(yùn)輸中注意離析現(xiàn)象，堅(jiān)決查禁運(yùn)輸途中加水，杜絕類似現(xiàn)象； （五） 砼現(xiàn)場質(zhì)量控制 砼進(jìn)入現(xiàn)場后，盡量減少拌合物停放時間； 按要求督促承包商做好施工坍落度檢測、試塊制 作，監(jiān)理工程師也應(yīng)按規(guī)定頻率制作代表試塊。 （三） 現(xiàn)場復(fù)核 監(jiān) 理工程對施工單位施測并報驗(yàn)的任何一個部位或過程、層面等都應(yīng)該按規(guī)范規(guī)定頻率進(jìn)行旁站抽檢復(fù)核； 對控制樁、控制線、控制網(wǎng)、建筑物樓層標(biāo)高軸線、建筑物大角度傾斜、建筑物沉降等進(jìn)行全面復(fù)核觀測，并做好監(jiān)理復(fù)核記錄； （四） 測量設(shè)備的過程控制 施工單位還應(yīng)對測量設(shè)備意外損害或超過標(biāo)定期以及設(shè)備被懷疑出現(xiàn)異?，F(xiàn)象的，重新進(jìn)行標(biāo)定：嚴(yán)格未經(jīng)重新檢測標(biāo)定合格的儀器設(shè)備用于本工程； 不符合要求，或未經(jīng)標(biāo)定的儀器設(shè)備堅(jiān)決不許使用于本工程； （五） 控制點(diǎn)、控制網(wǎng)保護(hù) 測量工作是本工程建設(shè)的關(guān)鍵之一；因此，必須加強(qiáng)控制點(diǎn)、控制網(wǎng)保護(hù)，指令施 工單位應(yīng)制定保護(hù)方案，切實(shí)加強(qiáng)控制點(diǎn)、控制同保護(hù)。 加強(qiáng)沉降觀測：主體結(jié)構(gòu)工程隨著上部荷載的加大，建筑物沉降及傾斜都發(fā)生變化，這與工程施工質(zhì)量有著最直接的關(guān)系，因此，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格要求 施工單位加強(qiáng)沉降觀測，發(fā)現(xiàn)問題及時與相關(guān)部門取得溝通和聯(lián)系，避免造成不可逆轉(zhuǎn)的事故事實(shí)； 安裝配合：施工監(jiān)理實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)這是難題，因此在本工程中我們要求各專業(yè)、各工序事前必須在監(jiān)理工程師見證下訂立合作協(xié)議，明確責(zé)權(quán)利，加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合。防止蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、漏筋等質(zhì)量通??； 砼養(yǎng)護(hù)：砼澆筑完成后，按規(guī)定及時派專人覆蓋塑料膜，壓蓋潤濕麻袋、草袋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，達(dá)到 “早、強(qiáng)、夠”要 求，一般精況不得少于 7 天，以保持砼表面潤濕狀態(tài)；同時認(rèn)真做好養(yǎng)護(hù)記錄； 成品保護(hù)：砼澆注完畢 24 小時后，方可上人進(jìn)行下道工序，樓板上的荷載不得集中堆放，應(yīng)分散均放，且做到有序輕放，嚴(yán)禁蠻干。柱梁 結(jié)點(diǎn)區(qū)柱箍筋一定要全數(shù)綁扎牢固。 （三 ）建筑物垂直度測量 監(jiān)理工程師應(yīng)對建筑物柱模板的垂直度進(jìn)行抽查，建筑物大角傾斜進(jìn)行復(fù)測； （四）變形測量：本工程變形測量重點(diǎn)在于以下幾個方面： 各棟樓建筑物本身以及本身以及建筑物之間的變形觀測； 監(jiān)理過程中除注意施工順序外；監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位對建筑物之間的變形觀測； 變形測量點(diǎn)的布設(shè)要求 （ 1）變形測量點(diǎn)亦分為基準(zhǔn)點(diǎn)、工作基點(diǎn)和變形觀測點(diǎn)。 因此，高程、平面軸線控制點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)保 護(hù)，建筑物的定位軸線、標(biāo)高、垂直度、變形觀測精度除利用原有控制成果外，建議加設(shè)新的永久控制點(diǎn)。 監(jiān)理人員在砼澆筑過程中必須實(shí)施全過程 旁站； 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)例行進(jìn)行平行檢驗(yàn)； 總監(jiān)應(yīng)當(dāng)按合同和工程需要合理安排巡視檢查工作。施工監(jiān)理過程中還應(yīng)要做好以下事項(xiàng)： 施工技術(shù)方案審查：按照有關(guān)規(guī)定，本工程基坑圍護(hù)施工技術(shù)方案必須經(jīng)過專家審查，然后經(jīng)監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)，施工單位方可實(shí)施； 加強(qiáng)測量觀測：這是最重要一環(huán)，對既有建筑、及圍護(hù)體安全具有重要影響； 應(yīng)急預(yù)案：本工程處于交通 要道，車輛多、行人多、施工影響因素多，因此 施工單位因建立應(yīng)急預(yù)案，處理應(yīng)急事件。 砼灌注質(zhì)量控制住：砼灌注前控制好沉渣厚度及二次清孔泥漿比重；澆筑時嚴(yán)格通過計(jì)算確保投資初灌量 、保證后續(xù)砼灌注連續(xù)和導(dǎo)管埋深；完成砼澆筑后樁頂進(jìn)標(biāo)高檢查。監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng) 依據(jù)相關(guān)資料及經(jīng)驗(yàn)正確判斷持力層界面，確保樁端進(jìn)入持力層深度；為縮短樁孔閑置時間、確保沉渣厚度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范，建議采用反循環(huán)清孔；并做好進(jìn)初灌注過程中拔管速度控制（保證埋深、防止拔空）、防止鋼筋上浮以及砼松散層厚度控制等。監(jiān)理工程師要認(rèn)真研究、熟悉圖紙，科學(xué)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)，確保投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 六、關(guān)于結(jié)算、節(jié)約投資等其他針對本工程的合理化建議 要做好投資控制工作必 須把好工程結(jié)算關(guān)。 加強(qiáng)施工合同文件管理，審核合同中有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款； 定期或不定期對合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，認(rèn)真做好合同修改補(bǔ)充建議，重點(diǎn)考慮她對投資控制的影響。 （二）進(jìn)度計(jì)劃審批，待中標(biāo)后監(jiān)理規(guī)劃詳細(xì)介紹。 進(jìn)度預(yù)計(jì)量簽證：監(jiān)理工程師應(yīng)把握好進(jìn)度、計(jì)量簽證，以利及時支付工期進(jìn)度款，計(jì)算索賠、核實(shí)工程延期； 加 強(qiáng)進(jìn)度延誤處理：由于施工單位原因造成工程進(jìn)度延誤，且其不接受監(jiān)理工程師加快工期指令或雖接受但措施不力，在合同工期難以完成時，監(jiān)理工程師可重新核定施工單位的施工能力，向建設(shè)單位提出書面報告，要求考慮部分項(xiàng)目制定分包或考慮更換施工單位； 組織召開協(xié)調(diào)會，掃除工程進(jìn)度障礙； 定期或不定期向建設(shè)單位報告有關(guān)工程進(jìn)度情況，至少每月報告一次。 （一） 組織措施 落實(shí)進(jìn)度控制負(fù)責(zé)人和具體工作人員，明確職能和分工； 項(xiàng)目分解：針對本工程實(shí)際情況可按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分、項(xiàng)目進(jìn)展階段分、施工合同結(jié)構(gòu)分，并建立 有效的編碼體系； 確定有效的進(jìn)度協(xié)調(diào)制度（會議制度、參會人員制度）； 對影響和干擾 進(jìn)度目標(biāo)因素的分析：通過數(shù)據(jù)積累對各項(xiàng)因素影響進(jìn)度的概率及進(jìn)度損失進(jìn)行計(jì)算預(yù)測等； 其他具體組織措施： （ 1） 審查施工階段材料（設(shè)備）規(guī)格、數(shù)量、勞力、機(jī)械投入能否滿足進(jìn)度要求； （ 2） 增加施工人數(shù)、作業(yè)班次、開展勞動競賽，改善 外部配合條件，實(shí)施強(qiáng)力調(diào)度等； （二） 經(jīng)濟(jì)措施 實(shí)行包干管理，責(zé)、權(quán)、利相互制約； 延誤工期制約：停止付款、誤期損失賠償、