【正文】 和城鄉(xiāng)一體化建設(shè) ,努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快跨越式發(fā)展 。 含水層巖性為黃土狀粉土 ,局部夾薄層黃色細(xì)砂 ,厚度 ,富水性受古地理及微地貌控制 ,變化較大 ,厚度不均 ,水位埋深 20m 左右 ,富水性差。 (2)供電、供熱 供電 :通遼開發(fā)區(qū)電力資源豐富 ,供電設(shè)施齊全 ,電價低廉 ,擁有 萬KVA 變電所兩座 ,全年供電量 11 億度 ,采用 10 千伏線路供給用戶。 0住宅面積 ?,商鋪面積 ?,車庫面 積 ?。由此 ,泰豐公司在不占用新的用地指標(biāo)的情況下 ,為了滿足市場的需求 ,決定建設(shè)創(chuàng)業(yè)家園 0樓與 6樓。 6建筑面積為 ,拐角形 ,南側(cè)臨小區(qū)最面端 ,東西走向 ,為 5層 。 6樓集辦公與車庫于一體 ,共有辦公室 20 間 ,車庫 21 間 。 東西向部分東西長 m,一層南北寬 12 m,二至 5 層南北寬 。東側(cè)三層部分東西長 ,西側(cè)二層部分東西長 。樓板為現(xiàn)澆混凝土板。 八衛(wèi)生間 :商鋪和住宅都設(shè)有衛(wèi)生間 ,兩層商鋪只在一樓設(shè)一個衛(wèi)生間。每個樓道設(shè)一處消防栓。 三安防 :根據(jù)不同位置設(shè)有監(jiān)控設(shè)施 ,主控室設(shè)在小區(qū)物業(yè)室內(nèi)。 主要質(zhì)量參數(shù) 主要質(zhì)量參數(shù) 序號 質(zhì)量項目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 屋面防水 保用五年 2 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏 保用三年 3 墻面、頂棚抹灰脫落 保用二年 4 地面空鼓開裂、大面積起砂 保用二年 5 門窗翹裂、五金件損壞 保用二年 6 管道堵塞 保用二年 7 供熱系統(tǒng)和設(shè)備 兩個采暖期 8 電器管線 保用十年 9 給、排水管道安裝 保用十年 10 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi) 11 抗震 7 級 第 7 章 建筑節(jié)能與節(jié)水 節(jié)能措施 、新工藝機電設(shè)備 ,不選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品。 。 ,吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 第 9 章 組織機構(gòu)和人員配置 組織機構(gòu) 本項目的籌備和建設(shè)工作由通遼泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織實施。 項目進度橫道圖 第 11 章 投資分析 說明 ,本項目建設(shè)期為 1 年 ,運營銷售期 (含建設(shè)期 )為 3 年 ,總計算時長為 3 年。 樓裝飾工程費用按 200 元 /平方米估算。 土地費用 本項目由于是利用原創(chuàng)業(yè)家園現(xiàn)在土地 ,沒有征地費或土地出讓金。 建筑安裝工程 建筑安裝工程費估算總額為 萬元 ,其中 : 0樓建安及裝飾工程費 : 萬元 。 招標(biāo)管理費 :3 萬元 。 項目總投資 本項目總投資為 萬元。 商鋪 (含地下室綜合價格 ):3500 元 /m2。 城市建設(shè) 維護稅 : 萬元。 總計繳納所得稅為 萬元 凈利潤 萬元 (本項目不計提法定盈余公積金 )。 本項目成本項為 : 產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營成本即為建設(shè)開發(fā)投資 萬元 。 序號 項 目 項目總面積 售價元 銷售率合計 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 3 1 住宅 % % % % 2 車庫 % % % % 3 商鋪 (含地下室 ) % % % % 全 部 % % % % 銷售回款政策 銷售回款政策為一次性付款。 營業(yè)稅率 :5%。 管理費用 建設(shè)期管理費用 :按以上所有費用除去稅費 ,含銷售費用 )的 5%計提 ,為 萬元。 質(zhì)監(jiān)費 : 萬元 。 供水工程 (含接入費 ): 萬元 。 20 元 /平方米計提。 、預(yù)備費按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進行估算 ,勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》 (2021 年修訂本 )計算 ,并根據(jù)項目建設(shè)性質(zhì)對相關(guān)參數(shù)進行相應(yīng)調(diào)整。 第 10 章 項目實施進度安排 項目進度安排 該項目 2021 年 7 月底前進行前期準(zhǔn)備 ,確定建立方案、上報批復(fù)立項及其他前期工作、地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計、建筑施工、組織銷售等工作。 ,文明施工。對大氣影響主要是粉塵污染 (主要產(chǎn)生于灰土攪拌和施工材料運輸入土方運輸 )。 節(jié)水措施 ,提高水資源利用率 ,降低水資源無效水泵。住宅內(nèi)采用地?zé)峁┡Ｊ覂?nèi)供水管理采用 3cmPE 管道 ,主排水管道采用 15cmPVC 管道。 九給水 :商鋪給水設(shè)在衛(wèi)生間 ,住宅給水設(shè)衛(wèi)生間和廚房兩處供水處。商鋪出入門為全開不銹鋼門外設(shè)遙控卷簾防盜門 ,車庫采用遙按卷簾門 ,住宅入戶設(shè)有保溫防盜門。 (三 )戶型設(shè)計 為了適應(yīng)不同人員對于住宅的需求 ,本次建筑設(shè)計了三種戶型。 車庫為南北雙向。由于建于成型小區(qū)內(nèi) ,配套附屬設(shè)施齊全 ,本項目無配套附屬設(shè)施建設(shè)內(nèi)容。其中東側(cè)部分為 3 層 ,西側(cè)部分為 2 層。美觀 ,為整個小區(qū)增加亮點。 由于當(dāng)時沒有考慮經(jīng)濟和城市發(fā)展的速度 ,但隨著開發(fā)區(qū) 10 年的快速發(fā)展 ,人們對開發(fā)區(qū)位置的居住和辦公需求越來越多 ,以至于已經(jīng)無法滿足需求 ,對居民和客商帶來了很大 不便。 (6)生活服務(wù) 開發(fā)區(qū)南部為通遼市城區(qū) ,現(xiàn)有人口 41 萬人 ,中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等生活服務(wù)設(shè)施齊全。四季光照充足 ,春季干旱多風(fēng) ,最大風(fēng)速 16 米 /秒?？傊?,開發(fā)區(qū)工程地質(zhì)條件較好。 2021 年 ,地區(qū)生產(chǎn)總值計劃達(dá)到 80億元 ,同比增長 %。 建設(shè)條件 開發(fā)區(qū)概況 通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是于 2021 年 9 月經(jīng)內(nèi)蒙 古自治區(qū)政府批準(zhǔn)啟動的省級開發(fā)區(qū) ,享有縣市級經(jīng)濟社會管理權(quán)限 ,下轄 1 個鎮(zhèn)、 2 個街道辦事處和新城區(qū)籌備處 ,10 萬人口 。 價格定位 由于本項目處于新城區(qū)與經(jīng)濟區(qū)的交接帶 ,地理位置較好 ,但也由于目前地勢相對較偏 ,售價不能參照同等質(zhì)量的新城區(qū)和老城區(qū)。 第二是經(jīng)濟 的發(fā)展和城區(qū)居民收入的提高 ,居民購房能力會進一步增強。期間價格可能會出現(xiàn)總體性的波動 ,但這種波 動不會是大起大落 ,而只能是一種窄幅波動。 (二 )2021年以前 ,商品住宅價格保持相對穩(wěn)定。 第 3 章 項目市場分析與價格定位 項目優(yōu)勢分析 本項目位于通遼市經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟中心與新城區(qū)這個通遼市又一個城市中心的連接點。 通遼市作為發(fā)展中的中型城市 ,原來落后的居住條件 ,在近些年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展和觀念的改變 ,也正在釋放著巨大的居住能量 ,社會需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,是改善城市環(huán)境 ,提高居住水平與居住質(zhì)量的重要因素。城市擴容并不是沒道理 ,而是通過城市的擴大 ,吸納農(nóng)村閑人口或讓一部分依附于土地的人口走向城市。在這里進行房地產(chǎn)開發(fā) ,將是襯托城市環(huán)境 ,豐富城市內(nèi)容 ,增強城市功能的一個重要方面。近三年來 ,河畔花園、碧桂園、京漢新城等大型的住宅建設(shè)相繼在新城區(qū)建設(shè)和建成 ,新城區(qū)初具規(guī)模。 ,降低能耗 ,增加經(jīng)濟效益。項目建設(shè)期 1 年 ,銷售期 3 年 (含建設(shè)期 )。 2021 年后 ,公司還有近 700 畝土地儲備資源 ,具備較好的可持續(xù)發(fā)展能力。 項目概況 建設(shè)單位基本情況 通 遼市泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2021 年 9 月 ,注冊資本 2021 萬元 ,注冊地址為通遼市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ,叁級開發(fā)資質(zhì)。 項目總體規(guī)劃與總體設(shè)計 。 住建部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu) 比例要求的若干意見》 ,2021 年。 :項目全部完成后 ,可實現(xiàn)銷售收入 萬元 ,利潤總額 ,凈利潤 ,經(jīng)營稅金及附加 ,土地增值稅 萬元。其中 0樓建筑面積為 ?,6樓 ?。 :項目總投資 萬元。 國務(wù)院《關(guān)于西部大開發(fā)若干政策措施的實施意見》 ,2021 年。本可研報告編制范圍包括 : 項目建設(shè)的背景和必要性 。 投資分析 。截止 2021 年末 ,累計完成開發(fā)建筑面積 18 萬平方米 ,完成總投資 25200 萬元 。 規(guī)劃情況 本項目屬于原小區(qū)未建設(shè)完成的填充區(qū)