【正文】 土地增值稅為 萬元。 在整個建設(shè)和銷售期內(nèi) ,銷售稅金及附加為 萬元。 城建維護(hù)稅率 :7%。 開發(fā)建設(shè)投資 以上全部費用總合為開發(fā)建設(shè)投資 ,本項目開發(fā)建設(shè)投資為 萬元。 其他稅費 : 萬元。 排污工程 : 萬元 。 20 元 /平方米計提。 1000 元 /平方米估算。 2021 年 6 月份全部竣工。嚴(yán)禁噪聲大的工程夜間施工 ,采取調(diào)整同時作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量 ,防治施工期間噪聲影響。 環(huán)境保護(hù)措施 1. 現(xiàn)場施工中 ,需要使用大量建筑材料 ,在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大粉塵 ,故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位 ,并采取防塵措施 ,設(shè)置擋風(fēng)板。 ,提高 水資源的利用率 ,降低水資源無效損耗。整個項目內(nèi)供電線路全部采用地埋式引入。消防用水量按 30L/s。 十電照系統(tǒng) :室內(nèi)設(shè)有總電子開關(guān) ,照明與非照明線路分設(shè) ,普通燈具 ,暗開關(guān)。 七樓道 :樓道采用不銹鋼扶手 ,全瓷磚踏步和立面。都為二室二廳設(shè)計。 二 6樓樓體結(jié)構(gòu) : 為東西向 ,東西長 ,南北寬 m,二至 5 層南北寬 。東西向部分一樓為車庫 ,二樓至 5 樓為住宅。0樓將住宅、商鋪、車庫集于一體。 本項目 0擬建于主入口西側(cè)空置區(qū)域 ,這樣一來可以與原有建筑形成整齊的層次 ,還由于其處于整個小區(qū)的最南端 ,通過這個新建筑的建設(shè) ,為小區(qū)增加了一抹色彩 ,增加了亮點。也使越來越多的人口或客商選擇創(chuàng)業(yè)家園居住或辦公。 項目規(guī)模 總建設(shè)面積 ?。氣溫由西南向北遞減 ,呈一定規(guī)律性差異。地下水主要接受大氣降水入滲補(bǔ)給 ,排泄方式為向下游徑流及開采。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá) 13500 元和 8000元 ,同比分別增加 2200 元和 1700 元。 通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自成立以來 ,著眼于建設(shè)新型工業(yè)化示范區(qū) ,以培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)新型工業(yè)化和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為方向 ,以招商引資為總抓手 ,致力發(fā)展“大工業(yè)”、建設(shè)“大物流” ,同時兼顧教育、旅游、人居環(huán)境等社會項目的開發(fā)建設(shè) ,突出發(fā)展煤化工、裝備制造、電子信息、建材、醫(yī)藥食品和能源原材料等工業(yè)產(chǎn)業(yè) 。 商鋪 (含地下室綜合價格 ):3500 元 /m2。住房制度經(jīng)過十幾年的改革 ,已經(jīng)改變了過去福利分房的舊體制 ,市場化、商品化購房已成為解決住宅問題的根本途徑。到“十二五”未即 2021 年 ,可能會繼續(xù)上漲 ,但仍在物價指數(shù)上漲幅度之上。據(jù)主管部門統(tǒng)計 (均價 ),2021年為 1400元 /m2,2021年為 1900 元 /m2,2021 年為 2030 元 /m2,2021 年為 2215 元 /m2,2021 年為 2530 元/m2,2021 年為 2700 元 /m2,2021 年為 3100 元 /m2。 由于開發(fā)的經(jīng)濟(jì)這幾年呈突飛猛進(jìn)態(tài)勢 ,人口吸納力在全市居于最高水平。 小區(qū)現(xiàn)有住宅 8 棟 ,已經(jīng)全部出售 ,其中有相當(dāng)部分為各類公司購買作為辦公場所 ,是一個集居住、辦公為一體的綜合性小區(qū) ,在開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要角色。這樣 ,就會使在不降低農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總量的基礎(chǔ)上 ,反而擴(kuò)大了城市的經(jīng)濟(jì)總量。 項目建設(shè)的必要性 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 作為通遼市城市西移北擴(kuò)的軸心區(qū)域 ,這里將連接經(jīng)濟(jì)區(qū)與新的城市中心區(qū) ,是一個過渡帶。 項目位置是城市中心向經(jīng)濟(jì)中心的流動通道 項目位于通遼市新城區(qū)與開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)的交叉位置 ,這里西可直達(dá)通遼市的新生經(jīng)濟(jì)核心區(qū) ,東面連接通遼市新的城市中心 ??新城區(qū) ,可以說 ,是一個宜經(jīng)濟(jì)宜居住的地域 ,也是一個人流的流動通道。 目前開發(fā)區(qū)已經(jīng)由原來的遠(yuǎn)郊村鎮(zhèn)變成了企業(yè)林立的工業(yè)區(qū) ,目前入駐企業(yè)已經(jīng)超過 100 家 ,且大部分屬于新型工業(yè) ,有著較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?后勁 ,發(fā)展勢頭十足。 財務(wù)評 價結(jié)果 ,本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率稅前為 %(稅前 ),財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ic13%,投資回收期為 年。 項目所在位置及地塊周邊情況 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補(bǔ)充項目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側(cè)主出入口西側(cè)與小區(qū)西北側(cè) ,擬建設(shè)用地面積為 。 公司現(xiàn)在員工 25 人 ,具有中級以上職稱專業(yè)技術(shù)人員 11 人。 建筑節(jié)能與節(jié)水 。 國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。其中建設(shè)期 1 年。辦公室 20 間 ,。商鋪 7間 ,。 : 編制依據(jù) 原國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 (第二版 )。 建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 環(huán)境影響評價 。下設(shè)發(fā)展規(guī)劃部、財務(wù)部、銷售部、綜合辦公室。 本項目所在位置為通遼市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的行政中心位置 ,小區(qū)西側(cè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政府 ,南側(cè)緊臨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國稅局、建設(shè)局、規(guī)劃局 ,東側(cè)為工商局。全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率稅后為 %(稅前 ),財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ic13%,投資回收期為 年。開發(fā)區(qū)也由原來的不足三千人 ,發(fā)展到現(xiàn)在的擁有產(chǎn)業(yè)員工三萬多人的經(jīng)濟(jì)集中區(qū)。每天有幾萬產(chǎn)業(yè)工人從此 通道經(jīng)過 ,又適宜商業(yè)類型的開發(fā)。 通遼市的城市發(fā)展 ,其結(jié)果就是城市中心區(qū)離經(jīng)濟(jì)中心區(qū)越來越近 ,其原因是經(jīng)濟(jì)中心區(qū)承載著相當(dāng)部分城市人口的就業(yè) ,且隨著開發(fā)區(qū)的日漸壯大和發(fā)展 ,其承載能力將越來越強(qiáng) ,容納就業(yè)也越來越多 ,而這些產(chǎn)業(yè)人口 ,就其工作需要 ,都會選擇交通方便、距離較近的地段購置房產(chǎn) ,以方便工作和生活。對于推動中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,這是一個極好的發(fā)展模式。 由于當(dāng)時沒有考 慮經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的速度 ,但隨著開發(fā)區(qū) 10 年的快速發(fā)展 ,人們對開發(fā)區(qū)位置的居住和辦公需求越來越多 ,以至于已經(jīng)無法滿足需求 ,對居民和客商帶來了很大不便。不論是農(nóng)村人口進(jìn)城 ,還是城市人口的轉(zhuǎn)移 ,這里都將是一個熱點 ,人口增長趨勢優(yōu)勢明顯。2021 已經(jīng)達(dá)到了 3200 元 /m2以上 ,部分“黃金”地段的均價達(dá)到了 4000 元 /m2 以上。期間的價格結(jié)構(gòu)會更趨合理 ,主要理由如下 : 第一城市化的進(jìn)程也直接拉動房地產(chǎn)開發(fā)。因此 ,通遼市城區(qū)商品房價格今后繼續(xù)上揚(yáng) ,只要不是漲幅過大 ,從總體上看 ,是利大于弊。 住宅 :2100 元 /m2。按照工 貿(mào)結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展的思路 ,積極培育建材、煤炭、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、汽配物流和內(nèi)陸港等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。 通遼市委、市政府對通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)今后的發(fā)展進(jìn)行了明確定位 ,即努力將通遼開發(fā)區(qū)打造成為全市改革開放的前沿、新型工業(yè)化基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極、全市現(xiàn)代化新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐、城鄉(xiāng)一體化的示范區(qū)。含水層為第四系孔隙潛水 ,第四系孔隙潛水入滲 ?開采型。年平均氣溫 8 攝氏度 ,年平均日照 28003l00 小時 ,每平方厘米輻射總量為 億 億焦耳 ,大于等于 l0 攝氏度 ,積溫在 300 攝氏度以上 年平均氣溫 :℃ 歷年極端最高氣溫 :℃ 歷年極端最低氣溫 :℃ 無霜期 :140 天 年平均降水量 :361mm 最大降水量 : 年平均濕度為 :49% 日最大降水量 : 主導(dǎo)風(fēng)向 :WSW13% 無風(fēng)日 :21% 最大風(fēng)速 : 年平均雷電天數(shù) :33 天 年最大雪壓為 : 標(biāo)準(zhǔn)凍土深 : 多年最大凍土深度為 : 現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 (1)供水 開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管線能夠保證充足供水。其中 0樓建筑面積為 ?,6樓 ?。 由于現(xiàn)有的小區(qū)容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到規(guī)劃指標(biāo) ,地塊還有大量剩余土地可以利用。 小區(qū)最北端西側(cè)空置場地 ,為了方便整個小區(qū)物業(yè)和管理的需要 ,擬建6樓 ,作為辦公樓 ,不但有效利用了空余土地 ,而且還為小區(qū)的管理提供了場所 ,為下一步更進(jìn)一步提高小區(qū)管理水平創(chuàng)造了條件。共有住宅 28 套 ,商鋪 7 間 ,車庫 31 間 ,。南北向拐角部分 ,設(shè) 7 個商鋪 ,為一二層連體商鋪 ,設(shè)地下室。 西側(cè)部分為二層 ,東側(cè)部分為三層。 四墻體 :外墻厚度