【正文】 37cm,間墻厚度 24cm,全部采用全部用混合砂漿紅磚砌筑。樓道墻壁全部采用白色瓷磚鋪面。 十一消防 :每個(gè)商鋪設(shè)一處獨(dú)立消防栓。消防用水的供水方案由加壓泵站保證連續(xù)、不間斷供水。 六外墻保溫 :所有建筑外部都以 10cm 苯板進(jìn)行外墻保溫。 、防漏措施 ,杜絕水量流失。施工期盡量選用煙氣量 較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛 ,減少尾氣污染 ,施工道路經(jīng)常保持清潔 ,濕潤(rùn) ,以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染 ,同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛。 。 72021 年 12 月份全部銷(xiāo)售資金回籠。 樓裝飾工程費(fèi)用按 150 元 /平方米估算。 15 元 /平方米計(jì)提。 消防井工程 : 萬(wàn)元。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用估算總額為 萬(wàn)元 ,其中 : 施工圖紙預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi) : 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)資金 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)資金設(shè)定為 50 萬(wàn)元。 教育費(fèi)附加費(fèi)率 :5%。其中 : 營(yíng)業(yè)稅 : 萬(wàn)元。 可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元 。 銷(xiāo)售稅金及附加 本項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入為 萬(wàn)元。 所得稅率 :25%。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 建 設(shè)期管理費(fèi)用 :按以上所有費(fèi)用除去稅費(fèi) ,含銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用 )的5%計(jì)提 ,為 萬(wàn)元。 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) : 萬(wàn)元 。 供熱工程 (含接入費(fèi) ): 萬(wàn)元 。 %計(jì)提。 5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 ) 萬(wàn)元 /個(gè)估算。 2021 年 7 月份開(kāi)工建設(shè)。 ,少用或避免使用大噪聲設(shè)備。噪聲主要來(lái)源于施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。 、密閉性能好的閥門(mén)、管材、以減少水資源的流失。 五供電。 二消防 :每個(gè)樓前設(shè)置一處獨(dú)立消防井 ,與供水加壓站直接相連。衛(wèi)生間設(shè)有兩處排水口、廚房設(shè)有一處排水口。窗采用中空玻璃塑鋼窗。戶(hù)型 A為 ,戶(hù)型 B 為 ,戶(hù)型 C 為 83 m2。 住宅分為四個(gè)樓道 ,西側(cè)三個(gè)樓道為一梯兩戶(hù) ,最東一 個(gè)樓道一梯一戶(hù) ,東向開(kāi)門(mén)。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一 0樓樓體結(jié)構(gòu) : 為東西向 ,東側(cè)向北拐角。 根據(jù)目前人們生活水平的提高以及客商對(duì)商務(wù)居住的要求和所處位置。 總體規(guī)劃構(gòu)思 本項(xiàng)目參照發(fā)達(dá)地區(qū)的相同產(chǎn)業(yè)精萃 ,吸取各地域業(yè)界的優(yōu)點(diǎn) ,結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況 ,邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)單位傾力打造 ,對(duì)住宅布局、建筑外立面、戶(hù)型設(shè)計(jì)、樓宇間距合理規(guī)劃 ,精心設(shè)計(jì)。 2021 年 ,泰豐公司正式接手創(chuàng)業(yè)家園 ,對(duì)小區(qū)的物業(yè)、環(huán)境進(jìn)行了改善 ,提高了居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量 ,使這個(gè)小區(qū)達(dá)到了城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)的水平。 第 5 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》 2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 3.《城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 4.《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 建設(shè)地址 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補(bǔ)充項(xiàng)目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側(cè)主出入口西側(cè)與小區(qū)西北側(cè) ,擬建設(shè)用地面積為 。夏季炎熱 ,雨量集中 ,年降雨量 60o 毫米 ,最大時(shí)降雨量月 312 毫米 ,秋季短而涼爽 ,冬季長(zhǎng)且寒冷 ,積雷厚度 40 毫米 ,無(wú)霜期120l60 天 ,最大結(jié)凍層 米。 第四系地層厚度較大 ,覆蓋整個(gè)工作區(qū)。財(cái)政收入計(jì)劃達(dá)到 9億元 ,同比增長(zhǎng) %。轄區(qū)面積 420 平方公里 ,規(guī)劃面積 33 平方公里 ,由工業(yè)園區(qū)、工貿(mào)園區(qū)和城市功能區(qū)組成。由此 ,我們根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì) ,并通過(guò)實(shí)地調(diào)研 ,參照通遼市內(nèi)住宅價(jià)格 ,我們對(duì)整個(gè)小區(qū)的價(jià)格進(jìn)行了科學(xué)定位。 第三市場(chǎng)化、商品化已經(jīng)是解決住宅問(wèn)題的根本途徑。 “十一五”期間 ,通遼市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格年漲幅在 10%左右。均價(jià)在 1400元 /m2以?xún)?nèi) ,以后幾年價(jià)格漲幅不斷加 大。同時(shí)本項(xiàng)目位于 304 國(guó)道附近 ,又是一個(gè)城市主要通道 ,其地理位置與交通優(yōu)勢(shì)是其他地域不可同日而語(yǔ)的。 項(xiàng)目提出的理由 創(chuàng)業(yè)始建于 2021 年 ,是當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)區(qū)為了方便投資客商和上班人員開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)。這樣 ,既不會(huì)降低農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)能力 ,反而會(huì)提高農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)效率 ,而被城市化的人口 ,也必將通過(guò)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè) ,提高 城市的經(jīng)濟(jì)總量?？梢哉f(shuō) ,這個(gè)位置對(duì)于房地產(chǎn)業(yè) ,是開(kāi)發(fā)區(qū)乃至新城區(qū)甚至是通遼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè) 關(guān)鍵區(qū)域。 所有政府機(jī)構(gòu)和城市居民的北移 ,新城區(qū)的建設(shè)也成為了通遼市城市建設(shè)的亮點(diǎn) ,人口的逐漸增多 ,促使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目背景 開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成為通遼市的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)之一 開(kāi)發(fā)區(qū)成立十年來(lái) ,在市委政府的大力支持下 ,在開(kāi)發(fā)區(qū)委政府的努力下 ,已經(jīng)成為了通遼市的又一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)。項(xiàng)目采用邊建設(shè)邊銷(xiāo)售的方式 ,從 2021 年開(kāi)始 ,可實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元人民幣 ,利潤(rùn)總額 ,凈利潤(rùn) ,投資利潤(rùn)率 %,銷(xiāo)售利潤(rùn)率 %。 泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司戰(zhàn)略清晰、目標(biāo)明確 ,將以人為本的理念融入規(guī)劃設(shè)計(jì) ,以住宅品質(zhì)、建筑質(zhì)量、配套環(huán)境、物業(yè)服務(wù)贏得市場(chǎng) ,在企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí) ,為社會(huì)公眾奉獻(xiàn)更多更好的精品住宅。 公司由自然人出資設(shè)立 ,現(xiàn)在股東 14 人 ,法定代表人戰(zhàn)明奎。 建筑設(shè)計(jì)方案 。 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ,GB5018093 《內(nèi)蒙古城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 《經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》 國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)、稅收政策。 :3 年。共建設(shè)住宅 28 套 ,。車(chē)庫(kù) 52 間 ,。 通遼市人民政府《關(guān)于加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的實(shí)施意見(jiàn)》 ,2021年 10 月。 可行性研究的主要范圍 受項(xiàng)目承辦單位的委托 ,我公司會(huì)同有關(guān)部門(mén)和相關(guān)單位 ,對(duì)項(xiàng)目涉及的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查和分析 ,并在企業(yè)已有工作的基礎(chǔ)上 ,根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃 ,按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、《可行性研究與項(xiàng)目評(píng)價(jià)》、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》以及國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定 ,編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。 組織機(jī)構(gòu)與人員配置 。公司成立后 ,先后在霍林郭勒市、科爾沁區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、錫盟白音華、科左后旗等地區(qū)開(kāi)發(fā)怡景化園、創(chuàng)業(yè)家園、錦繡家園、博清花園等一批具有品牌價(jià)格的項(xiàng)目 ,銷(xiāo)售狀況良好 ,業(yè)主反響良好。形成包圍態(tài)勢(shì) ,是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的行政人流中心區(qū)域。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明 ,本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率都較好 ,高于基準(zhǔn)收益率 。 這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的形成 ,必將會(huì)帶動(dòng)通遼市的經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展 ,為通遼市走向快速、高效、穩(wěn)步、和諧的發(fā)展道路起到了極大的推動(dòng)作用。同時(shí) ,這里還是開(kāi)發(fā)區(qū)的行政中心 ,地理位置優(yōu)勢(shì)是其他地段所不可比擬的。 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)形成 ,那么社會(huì)的發(fā)展走向也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的 走向而動(dòng) ,這是全國(guó)乃至全世界勿庸置疑的道理。 那么 ,城市的擴(kuò)容趨勢(shì)明顯。 2021 年 ,泰豐公司正式接手創(chuàng)業(yè)家園 ,對(duì)小區(qū)的物業(yè)、環(huán)境進(jìn)行了改善 ,提高了居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量 ,使這個(gè)小區(qū)達(dá)到了城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)的水平。 這個(gè)位置作為開(kāi)發(fā)區(qū)的行政中心 ,雖距離經(jīng)濟(jì)區(qū)、工業(yè)區(qū)較近 ,但卻有著得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì) ,是通遼市目前 既方便工作 ,又不失居住水平和質(zhì)量的一個(gè)區(qū)域。 市場(chǎng)需求拉動(dòng)開(kāi)發(fā)面積穩(wěn)步增長(zhǎng) “十五”期間通遼市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)超過(guò) 500 萬(wàn) m2,商品房開(kāi)工面積累計(jì)超過(guò) 600 萬(wàn) m2,商品房竣工面積累計(jì) 550 萬(wàn) m2。通遼市 2021 年的城市化水平僅為 %,2021 年達(dá)到了 38%。因?yàn)榇蠖鄶?shù)擁有住房所有權(quán)的居民 ,還是能夠從中直接受益。 車(chē) 庫(kù) :3200 元 /m2。 通過(guò)精心打造 ,通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)十年以翻番的速度增長(zhǎng) ,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將認(rèn)真貫徹市委、市政府的決策部署 ,牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀 ,堅(jiān)持解放思想 ,開(kāi)拓創(chuàng)新 ,積極發(fā)展新型工業(yè)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) ,全力推動(dòng)新農(nóng)村