【正文】 部達到國家二級標準 ,空氣污染指數 (API)Ⅱ級以上 (良好 )天數 353 天 ,其中Ⅰ級 (優(yōu) )天數108 天。大連富人云集 ,其中作為富人俱樂部的高爾夫球運動發(fā)展日漸成熟 ,當前大連擁有 10 余座國際標準高爾夫球場 ,總會員數量 10 余萬 ,另每年接待日韓高爾夫游客 7 萬多人次。2020 年 ,大連開發(fā)區(qū)實現地區(qū)生產總值 億元 (全轄區(qū)口徑 ),按可比價格計算 ,比上年增長 %,其中第一產業(yè)增加值完成 ,可比增長 %。 2020 年 9 月 8 日 ,英特爾大連芯片廠在開 發(fā)區(qū)正式奠基。 毋庸置疑 ,包括英特爾公司在內 ,能帶動的相關產業(yè)鏈每年大約有上百億的美元收入 ,這大約相當于開發(fā)區(qū)一年的 GDP 指標 ,從經濟規(guī)模上相當于再建造一個開發(fā)區(qū)。 綜上所述 ,經過 25 年的發(fā)展 ,大連開發(fā)區(qū)已經發(fā)展成為一個國家頂級的開發(fā)區(qū)之一 ,大連乃至東北地區(qū)一個新興的經濟中心 ,發(fā)展前景不可限量。整體市場呈現先抑后揚的震蕩走勢 ,銷售量在經歷了二月份的停滯之后逐步走出低谷 ,自四、五月起呈現明顯回升態(tài)勢 。與現今大連高檔別墅平均售價為 17,612元 /平方米相比 ,項目帶豪華泊位高檔別墅售價在 20,000元 /平方米左右 ,競爭力優(yōu)勢較為明顯。目前大連地區(qū)真正運營的游艇俱樂部僅“星海灣游艇俱樂部” ,但其規(guī)模較小 ,浮動泊位僅有 79 個 ,經常人滿為患 ,遠遠不能滿足市場的需求 ,眾多潛在客戶也因為得不到優(yōu)質 的服務而望而卻步。俱樂部會所一座 ,建筑面積 5000平方米 。俱樂部施行會員制 ,收入主要包括泊位租售、俱樂部會籍收入、酒店經營收入和高檔寫字樓租賃收入等。 (二 )巖土體條件及工程地質評價 場地內地層結構由上至下可劃分為 : 雜填土 (Q4ml):黃褐色 ,濕 ,松散 ,以石英巖和板巖為主 ,含量 60%左右 ,粒徑 50180mm,含有粒徑大于 200mm的塊石 ,分布不均 ,場地西側含有混凝土大塊 ,最大直徑 1m,粉土和粉質粘土填充。層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值fak240kpa, 。承載力特征值 fak180kpa, 變形模量 E09Mpa,樁的極限側阻力標準值 qsk30kpa。承載力特征值 fak80kpa,壓縮模量 ,樁的極限側阻力標準值 qsk10kpa。項目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設施較為完善。 購置酒店、寫字樓、游艇維修等主要設備 288 臺 /套。項目將分兩期進行 ,其中一期建設 30 層 超五星級酒店一座 ,總建筑面積 104,344 平方米 。以游艇俱樂部為依托 ,項目超五星級酒店將面向國內外游客開放 ,必將成為未來大連星級賓館里一顆閃亮的明珠。 表 21 2020 年上半年大連市新增供應項目一覽表 從目前走勢來看 ,大連市 高端樓市增速放緩 ,主要原因是受到了國際金融危機的沖擊。截至六月末 ,大連高檔公寓平均售價為 13,394 元 /平方米 /月 ,同比降低 %。一期主要生產奇瑞高端品牌轎車 ,預計年生產整車 20 萬輛 ,產值 300 億元。美國摩西湖化學制品有限公司、德國聯(lián)華氣體有限公司等為英特爾配套的企業(yè)已在大連開發(fā)區(qū)投資設廠。 近年來 ,大連開發(fā)區(qū)招商引資成績卓著 ,引來了包括因特爾和奇瑞在內的眾多大型企業(yè)。 經 過 25 年的發(fā)展 ,開發(fā)區(qū)已取得矚目的成就 ,多年來開發(fā)區(qū)經濟持續(xù)高速增長。在國家出臺東北老工業(yè)基地政策后 ,伴隨著整個東北地區(qū)的經濟起色 ,大連的經濟更上了一層樓。星級賓館年均入住率在 70%以上。 2020年 ,共接待國內游客 3000萬人次 ,比上年增長 21%。實際使用外商直接投資 億美 元 ,比上年增長 58%,其中第二產業(yè) 億美元 ,第三產業(yè) 億美元 ,所占比重分別為 %和 %。其中 ,第一產業(yè)增加值 億元 ,增長 %。繼住房、汽車消費之后 ,游艇消費將成為中國內地旅游消閑經濟的下一輪的熱點。 第三節(jié) 我國游艇業(yè)前景分析 游艇制造業(yè)是一個新興的產業(yè) ,也是我國船舶工業(yè)的一個重要組成部分 ,我國具有發(fā)展游艇制造業(yè)的條件和優(yōu)勢。 浪奇游艇俱樂部是我國最早成立的游艇俱樂部之一 ,地處南澳鎮(zhèn)東山村 ,那里棕風綠樹 ,水質清澈 ,擁有長達 500 多米的桔釣沙海灘 ,灘平浪靜 ,腹地寬闊 ,無限風光盡收眼底 。 公司旗下的濱江會所 ??“外灘游艇會”坐落于浦東濱江大道 3510 號 ,地理位置十分優(yōu)越 ,內設別具匠心的大小宴會廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧 ,以及與世界著名洋酒品牌 ??“路易十三”聯(lián)合打造的“ Le Palais 1874” VIP 包房 ,可將浦江景致盡收眼底。此外 ,港池內還設有約 600 個不 同尺寸規(guī)格的游艇泊位 ,俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員專用 ,提供干船艙、游艇展示及維修維護區(qū)域 ,還有公共的郵輪碼頭等等。休閑型俱樂部面向家庭市場 ,為家庭度假、聚會、垂釣休閑等提供服務 。 在國際社會 ,游艇是一種普及化、大眾化的水上運動和休閑活動工具 ,在中國游艇業(yè)尚處于啟動期的黃金朝陽產業(yè) ,它可帶動海洋經濟及提升相關產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力 ,將形成具有吸引力的現代旅游經濟的 圖 21 20202020 年我國娛樂或運動用快艇 及其他船舶和劃 艇及輕舟出口數量及增長率 新增長點 :形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強的游艇制造產業(yè)聚集區(qū)和產業(yè)集群 ,為城市的活力提供強有力的產業(yè)支撐。共有 1650 家單位參展 ,其中國外展商達到 594 家。水陸兩棲的展區(qū)分布在 6 個不同地點 ,其中 4 個水上展區(qū)面積尤其廣闊 ,令人影響深刻 ,達 278709 平方米。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國 ,三個國家的年均出口量分別為 4300 艘、 2100 艘和 1900 艘。 游艇在國際上早已成為一個龐大、熱門的產業(yè) ,被稱為“漂浮在黃金水道上的商機”?？偨ㄖ娣e 499,344 平方米。大連被譽為“北方明珠” ,是一座現代化濱海風景旅游城市 ,項目的建成必將大大豐富大連的城市內涵 ,有力地提升其旅游價值 ,成為開發(fā)區(qū)及大連的一張重量級名片。我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。 (二 )、項目建設的必要性 項目的建設是大連融入全球 ,提高城市品位的需要 近年來 ,大連以自身經濟和良好環(huán)境為依托 ,積極參與國際交流 ,舉辦大型特色節(jié)日 ,“夏季達沃斯峰會”已在大連連續(xù)成功舉辦兩屆 ,并將大連作為其常駐城市。未來海底隧道直通開發(fā)區(qū) ,將大連市中心和小窯灣有效連接起來 ,實現真正的“ 1 小時”生活圈。 小窯灣商務區(qū)規(guī)劃總用地 。 大連市委、市政府提出的“建設海上大連”已成為大連市一項重要工作 ,而發(fā)展海上旅游業(yè)是其中一項重要內容。據統(tǒng)計 ,目前我國百萬富翁 (擁有至少 100 萬美元的可投資資產 )約 36 萬人 ,已超過英國 ,成為世界第四大富翁集中地 ,而且這個數正以平均每年12%的速度增長。海洋作為地球的“生命之源”、“能量之源” ,受到人們越來越的關注和開發(fā)利用 。 三、可行性研究報告編制依據 《投資項目可行性研究指南》 國家計委辦公廳關于出版《投資項目可行性研究指南 (試用版 )》的通知 (計辦投資 [2020]15 號 ) 《建設項目經濟評價方法與參數》 (第三版 ) 《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》 大連開發(fā)區(qū)管委會對本項目的批復 項目用地規(guī)劃的批復 委托方提供的其他材料 四、項目提出的背景及必要性 (一 )、項目提出的 背景 二十一世紀是海洋的世紀。盡管我國人均 GDP 仍然偏低 ,但由于人口基數大 ,富裕人口的絕對數值不容小覷。 隨著中央八部委全國游艇發(fā)展專家指導委員會的成立和《游艇安全管理辦法》 2020 年 1 月的實施 ,游艇跨區(qū)航行成為可能 ,游艇航海運動將進入起步階段 ,全國的游艇俱樂部將迎來新的發(fā)展機遇。 小窯灣商務區(qū)位于大連經濟技術開發(fā)區(qū)小窯灣區(qū)域 ,基地南環(huán)小窯灣 ,東依太山與金石灘國家旅游度假區(qū) ,北臨雙 D 港與光電子信息園 ,西靠大窯灣保稅港區(qū) ,整體呈依山 (大黑山 )環(huán)海 (黃海 )之勢 ,中部環(huán)黃海海岸線長達 公里 ,沿岸環(huán)境優(yōu)美 ,生態(tài)資源良好 ,擁有不可多得的岸線優(yōu)勢。 5 號路及快軌 3 號線從基地北部穿過 ,5 號路向西連接金馬城區(qū) ,向東連接金石灘旅游度假區(qū)。 項目 就是在上述背景下提出來的。 當前我國游艇投資的增速很快 ,上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資 ,且規(guī)模不斷擴大。俱樂部建成后 ,國外消費群體將占 30%以上 ,由此可見該項目將進一步使開發(fā)區(qū)走向世界的經濟舞臺 ,進一步提升城市品位 ,拉動外界對當地的投資。擬建設包括超五星級酒店、高檔寫字樓、 VIP 豪華泊園、游艇碼頭、俱樂部會所、游艇維修及服務中心、游艇展銷及培訓中心等在內的高檔游艇俱樂部。特別是在發(fā)達國家 ,如美國、意大利、法國和英國等